MFH (3 Wohnungen) mit schönem Garten und toller Aussicht!

88356 Ostrach, Landkreis Sigmaringen

 LAGEBESCHREIBUNG 

Dieses Objekt steht in einem Ostracher Teilort und ist in einer unverbaubaren Lage nach Süden ausgerichtet. Der Hauptort Ostrach liegt in 6 km Entfernung. Eine große schulische Einrichtung ist dort das Reinhold­Frank­Schulzentrum mit Grundschule und Gemeinschaftsschule. Verschiedene Kindergärten sind in der Gemeinde und den Ortsteilen verteilt. Im Ortskern von Ostrach gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Kirchen, Banken, Metzgereien und Gastronomie. Für die ausreichende Flexibilität ohne Fahrzeug kann der Bürgerbus der Gemeinde oder der allgemeine Linienverkehr des Landkreises in Anspruch genommen werden. Die Entfernung zur Kreisstadt Sigmaringen beträgt ca. 17 KM und zum nächstgelegenen Bahnhof nach Mengen etwa 10 KM.

 ENERGIEAUSWEIS 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Gültigkeit bis 18.11.2025

Endenergiebedarf: 149,50 kWh/(m2 a)

 OBJEKTANGABEN 

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Grundriss-Pläne liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 WICHTIGER HINWEIS 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, ein Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen, so bitte ich Sie, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, vollständig auszufüllen mit Name und Vorname, genauer Anschrift, Emailadresse, Telefon- und oder Mobiltelefon. Ich bitte um Ihr Verständnis.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das in 1972 erbaute Mehrfamilienhaus mit ca. 611 m2 Grundstücksfläche besteht aus 3 eigenständigen Wohnein­heiten in einer ruhigen Nachbarschaft. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über ca. 246 m2 Wohnfläche. Das Gebäude ist in Richtung Osten ausgerichtet und alle Wohnungen sind sehr hell. 

 

Neben dem Objekt befindet sich jeweils eine Garage und ein Stellplatz. Die Wohneinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss haben einen gemeinsamen Hauseingang, aber separate Wohnungstüren, während die Wohnung im Un­tergeschoss einen separaten Hauseingang besitzt. Die Wohnung im Untergeschoss und Erdgeschoss haben einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich besitzt die Erdgeschoss-Wohnung noch einen großzügi­gen Balkon mit Riedblick (Naturschutzgebiet). Die Dachgeschoss-Wohnung hat einen nach Süden aus­gerichteten Balkon. Die Erd- und Dachgeschoss Wohnungen haben eine Einbauküche, welche im Verkaufspreis beinhaltet sind. Grundsätzlich ist es auch möglich, das Objekt als Zweifamilienhaus zu nutzen, da es als solches auch erbaut worden ist. Eine neue Gasheizung wurde in 2014 eingebaut.

 

Wohneinheit 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss hat ca. 85 m2 und besitzt ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Küche hat eine kleine Speisekammer und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Das Wohn- und Schlafzimmer haben einen Holz-Parkett-Boden verbaut.  Besonderer Hinweis: Die Einbauküche gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.

 

Wohneinheit 2:

Die größte Wohnung dieses Mehrfamilienhauses ist die Einheit im Erdgeschoss mit ca. 102 m2  Wohnfläche. Die 3,5-Zimmer Wohnung hat eine große Küche mit Essbereich, ein sehr großes helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum aussichtsreichen Balkon, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Eingangsbereich und der Flur, die Küche, das Badezimmer und das Gäste WC verfügen über einen Fliesenboden. Die anderen Bereiche haben alle samt einen Laminat- oder Parkettboden.

 

Wohneinheit 3:

Die Dachgeschosswohnung hat ca. 59 m2 und ist über den zentralen Hauseingang über eine Treppe zu erreichen. Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon in südlicher Richtung, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Im DG ist ein Mix aus Fliesen-, Kunststoff- und Teppichböden verlegt.

 

Ausstattungsmerkmale:  

Böden: PVC, Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Erdgas-Heizung, Radiatoren, Fußbodenheizung in WE 1 Küche

Internet: DSL-Verfügbar

Garage, einen zusätzlichen Stellplatz

 

Hinweis:

UG-Wohnung und OG-Wohnung stehen leer und sind somit nicht vermietet. Die EG-Wohnung ist vermietet. 

Wohneinheit 1 Untergeschoss mit ca. 85 m2 (abzüglich Putz) Wohnfläche
Küche ca. 12 m2
Bad/WC ca. 5 m2

Flur ca. 12 m2
Wohnzimmer ca. 31 m2

Schlafzimmer ca. 21 m2

Terrasse ca. 4 m2

Wohneinheit 2 Erdgeschoss mit ca. 102 m2 (abzüglich Putz) Wohnfläche
Wohnzimmer ca. 30 m2
Esszimmer ca. 9 m2

Küche ca. 9 m2
Bad ca. 7 m2
Schlafzimmer ca. 21 m2

Kinderzimmer ca. 15 m2

WC ca. 2 m2
Windfang ca. 3 m2
Balkon ca. 6 m2

Wohneinheit 3 Obergeschoss mit ca. 59 m2 (abzüglich Putz) Wohnfläche
Wohnzimmer ca. 24 m2
Küche und Essen ca. 19 m2

Schlafzimmer ca. 15 m2
Badezimmer ca. 6 m2
Abstellraum ca. 7 m2
abzüglich Dachschrägen 80% = ca. 57 m2 + Balkon ca. 2 m2

ZIMMER:  7,5

KAUFPREIS:  369.000 €

ORT:  OSTRACH

ART:  MEHRFAMILIENHAUS FREISTEHEND

WOHNFLÄCHE:   ca. 246 m2

BAUJAHR:  1972

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  611 m2

Der oder die Käufer zahlen dem Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

PROVISION 

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