Generationenhaus in ruhiger Umgebung mit Einliegerwohnung. und Ausbaupotenzial.

88356 Ostrach-Habsthal

 LAGEBESCHREIBUNG 

Das Objekt befindet sich in Habsthal, einem Teilort von Ostrach. Dieser liegt zwischen Ostrach und Krauchenwies direkt an der L286. In Habsthal gibt es eine Bäckerei und ein katholisches Kloster. Der Hauptort Ostrach liegt in 4 km Entfernung. Eine große schulische Einrichtung ist dort das Rein- hold-Frank-Schulzentrum mit Grundschule und Gemeinschaftsschule. Verschiedene Kindergärten sind in der Gemeinde und den Ortsteilen verteilt. Im Ortskern von Ostrach gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Kirchen, Banken, Metzgereien und Gastronomie. Für die ausreichende Flexibilität ohne Fahrzeug kann der Bürgerbus der Gemeinde oder der allgemeine Linienverkehr des Landkreises in Anspruch genommen werden. Die Entfernung zur Kreisstadt Sigmaringen beträgt ca. 17 km und zum nächstgelegenen Bahnhof nach Mengen etwa 8 km.

 ENERGIEAUSWEIS 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Freistehendes Zweifamilienhaus

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz

Gültigkeit bis 31.01.2030

Endenergiebedarf: 191,4 kWh/(m2 a)

Primärenergiebedarf: 199,7 kWh/(m2 a)

 OBJEKTANGABEN 

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Entwurfs-Pläne liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 WICHTIGER HINWEIS 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, ein Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen, so bitte ich Sie, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, vollständig auszufüllen mit Name und Vorname, genauer Anschrift, Emailadresse, Telefon- und oder Mobiltelefon. Ich bitte um Ihr Verständnis. Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung und nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Habsthal bei Ostrach. Das Gebäude wurde zwischen 1977 und 1980 im Rohbau erstellt und im Jahr 1995 vollumfänglich saniert und zu einem Mehrfamilienhaus ausgebaut. Das Grundstück umfasst ca. 1.434 m2. Inkludiert ist dabei der dazugehörige Hang mit einem weiteren Wiesenanteil am oberen Teil des Grundstücks. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Wohnhauses befindet sich ein weiterer Teil des Grundstücks mit einem kleinen Gartenanteil und einem Schopf für die Unterbringung diverser Geräte oder Rasenmäher. Hervorzuheben ist vor allem die Abgelegenheit und die Ruhe, da kaum Verkehrsauf-kommen vorherrscht.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss und zugleich auf der Rückseite des MFH befindet sich der Eingang zur 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 98 m2 Wohnfläche. Zu dieser zählen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Küchenbereich, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Über den Hauseingang an der Straßenseite gelangt man in den Hauptteil des Wohnhauses. Im Erdgeschoss ist ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Die Hauptwohnung im Obergeschoss erreicht man über eine Treppe im Flur. Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über 4,5 Zimmer und ca. 138 m2 Wohnfläche. Dazu zählen ein Badezimmer mit Dusche und Badenwanne, eine Gästetoilette mit einem kleinen Vorraum, ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hervorzuheben ist die angrenzende Terrasse mit ca. 40 m2. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnteil des Hauses, der ausschließlich über das Wohnzimmer der Haupt-Wohnung erreichbar ist. Hier gibt es zwei weitere ausgebaute Zimmer, eine Küche im Flur, ein nicht-ausgebautes Zimmer und ein saniertes Tageslichtbad mit insgesamt ca. 63 m2 Wohnfläche. Wohnflächen-Angab In fast allen Wänden im Dachgeschoss gibt es noch Stauflächen über die Einbauschränke in der Wand. In Verbindung mit der Hauptwohnung im Obergeschoss entsteht durch das Dachgeschoss eine weitere attraktive Wohnfläche, die noch über ein gewisses Ausbaupotenzial verfügt. Im gesamten Wohnhaus ist ein Mix aus Vinyl, Teppich und Fliesenböden verbaut. Für Fahrzeuge steht eine elek- tronisch-schließbare Garage mit zwei Stellplätzen zur Verfügung. Alternativ können Fahrzeuge auch direkt im Garten geparkt werden. Die Gas-Heizung mit Brennkessel wurde im Jahr 2008 erneuert. Durch die PV-Anlage auf der Südseite des Daches wird Strom eingespeist. Des Weiteren unterstützt ein Holzofen den Heizbetrieb. Der heimische Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob zum Grillen mit der ganzen Familie oder zum Bau des ersten Baumhauses für die Kinder lässt er keine Wünsche offen. Im Hang des Gartens befindet sich noch eine Abstellmöglichkeit für diverse Dinge.

Außenbereich:

- Garten, Terrasse, Wiesenanteil, Hang
- Garage im Erdgeschoss mit 2 Stellplätzen

EG:

- Einliegerwohnung mit 3 Zimmer

- Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne

- Küche

- zwei Schlafzimmer

- Wohnzimmer

- Heizungsraum

- Hauswirtschaftsraum

OG:

- Haupt-Wohnung mit 4,5 Zimmer:
- sehr großes Wohn- und Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gästetoilette mit Vorraum
- 2 Kinderzimmer
- Schlafzimmer

DG

- 2 Schlafzimmer
- saniertes Tageslichtbad
- Küche
- 1 nicht-ausgebautes Zimmer

Sonstiges:

- DSL-Anschluss
- Satellitenanschluss

- Zentralheizung Gas

- Holzofen

ZIMMER:  9,5

KAUFPREIS:  325.000 €

ORT:  OSTRACH-HABSTHAL

ART:  MFH MIT ELW

WOHNFLÄCHE:   ca. 299 m2

BAUJAHR:  1978

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  1.434 m2

Der oder die Käufer zahlen dem Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

PROVISION 

HUBERT FRANK

 DIREKTER KONTAKT

 KONTAKTFORMULAR 

FRANK IMMOBILIEN

Hubert Frank Immobilienbüro

Postgasse 2

88356 Ostrach

info@frank-immobilien.de

© 2018 Hubert Frank Immobilienbüro