Denkmalgeschütztes ehem. Pfarrhaus mit zwei Wohneinheiten in grüner Umgebung (Erbbaugrundstück)

88356 Ostrach-Einhart

 LAGEBESCHREIBUNG 

Das frühere Pfarrhaus steht im Ostracher Teilort „Einhart“ und ist nach Süden ausgerichtet. Der Hauptort Ostrach liegt in 4 km Entfernung. Eine große schulische Einrichtung ist dort das Reinhold-Frank-Schulzentrum mit Grundschule und Gemeinschaftsschule. Verschiedene Kindergärten sind in der Gemeinde und den Ortsteilen verteilt. Im Ortskern von Ostrach gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte,  Discounter, Ärzte, Apotheken, Kirchen, Banken, Metzgereien und Gastronomie. Für die ausreichende Flexibilität ohne Fahrzeug kann der Bürgerbus der Gemeinde oder der allgemeine Linienverkehr des Landkreises in Anspruch genommen werden. Die Entfernung zur Kreisstadt Sigmaringen beträgt ca. 17 KM und zum nächstgelegenen Bahnhof nach Mengen etwa 10 KM.

 ENERGIEAUSWEIS 

Für denkmalgeschützte Gebäude sieht die Energiesparverordnung (EnEV) keinen Energieausweis vor. 

 OBJEKTANGABEN 

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird übernommen. Grundriss-Pläne liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, ein Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen, so bitte ich Sie, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, vollständig auszufüllen mit Name und Vorname, genauer Anschrift, Emailadresse, Telefon- und oder Mobiltelefon. Ich bitte um Ihr Verständnis. Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung und nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das frühere Pfarrhaus ist denkmalgeschützt und verfügt über zwei Wohneinheiten. Das erbbaugrundstück hat eine Grundstücksgröße von ca. 836 m2. Wohneinheit 1 ist eine 3-Zimmer-Wohnung im östlichen Teil des Objekts mit ca. 76,53 m2 Wohnfläche, einem renoviertem Badezimmer mit Dusche und WC, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. In dieser Wohneinheit befinden sich Kunststoffböden, Fließenboden und ein sehr schöner Holz-Riemen Boden aus der damaligen Bauzeit. Des Weiteren besitzt Wohneinheit 1 eine schöne grüne Terrasse in östlicher Richtung. Wohneinheit 2  ist eine 4-Zimmer-Wohnung und befindet sich im westlichen Teil des Wohnhauses. Des Weiteren verfügt Wohneinheit 2 über einen direkten Zugang zum Gewölbekeller und zum Dachboden. Im Erdgeschoss der Wohneinheit 2 befinden sich ein Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Das Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich und ein weiteres Kinderzimmer befinden sich im Obergeschoss. Das besondere in Wohneinheit 2 sind die schönen Stuckdecken. Fast im gesamten Wohnteil 2 sind Kunststoffböden verlegt, die z.T. erneuert werden müssen. Lediglich Wohneinheit 2 ist teilunterkellert. Die sanierungsbedürftige Heizung für beide Wohneinheiten und ein Abstellraum befinden sich direkt im Erdgeschoss am Hauseingang der Wohneinheit 1. Der Dachboden kann auf Grund der Höhe und der Größe - die sich über die komplette Grundfläche erstreckt - ausgebaut werden. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil zur eigenständigen Nutzung.

Ausstattungsmerkmale:

Öl-Heizung, Radiatoren, Mix aus Holz-Riemen Boden, Kunststoffböden, Fliesen, Holzfenster

 

Wohneinheit 1

Erdgeschoss

- Hauseingang

- 2 Abstellräume

- Heizungsraum mit Öl-Tanks

 

Obergeschoss:

- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Küche

Wohneinheit 2

Untergeschoss

- Gewölbekeller

 

Erdgeschoss

- Hauseingang

- Wohnzimmer

- Küche mit Essbereich

 

Obergeschoss:

- Kinderzimmer

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne und WC

- Zugang Dachboden

 WICHTIGER HINWEIS 

 ERBBAUGRUNDSTÜCK 

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Heiligenpflege Einhart. Der Erbbauzins beträgt pro Jahr 1.870,00 EUR. Für Kinder bis zum 18. Lebensjahr gibt es Ermäßigungen. 

ZIMMER:  7

KAUFPREIS:  249.000,00 €

ORT:  OSTRACH-EINHART

ART:  MFH 

WOHNFLÄCHE:   ca. 183,53 m2

BAUJAHR:  16. / 17. Jh.

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  836 m2

Der oder die Käufer zahlen dem Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% Mehrwertsteuer.

PROVISION 

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