Doppelhaushalte mit zwei Wohnungen, schönem Garten und viel Ausbaupotenzial

88376 Königseggwald

 LAGEBESCHREIBUNG 

Das Objekt befindet sich in Königseggwald im Landkreis Ravensburg, direkt zwischen Ostrach und Riedhausen. Das Grundstück liegt zwischen der örtlichen Tankstelle und einem Dorfladen. Königseggwald bietet zudem eine reges Vereinsleben mit Musik und Brauchtum. Bekannt ist der Ort über die ortsansässige Brauerei Walder Bräu und das Schloss des Grafen zu Königsegg-Aulendorf. Unweit vom Wohnhaus entfernt befindet sich auch ein Kindergarten und eine Gaststätte. Ein Waldkindergarten wird demnächst ebenfalls eröffnet. Im Dorfladen und den Hofladen des Ortes erhält man den täglichen Bedarf an Lebensmitteln. Discounter, Schulen Ärzte und Apotheken sind im 5 km entfernten Ostrach zu finden. Hervorzuheben ist der unweit entfernte Königsegger-See (Hokisee), der in den Sommermonaten zum Baden einlädt. Der Bodensee ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar. 

 ENERGIEAUSWEIS 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: MFH, freistehend

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Gültigkeit bis 21.07.2030

Endenergiebedarf: 238 kWh/(m2 a)

Primärenergiebedarf: 249 kWh/(m2 a)

 OBJEKTANGABEN 

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Planskizzen vom Objekt und Grundrisse der Wohnungen liegen vor. Die Wohnflächenangaben sind unverbindlich. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 WICHTIGER HINWEIS 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, ein Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen, so bitte ich Sie, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, vollständig auszufüllen mit Name und Vorname, genauer Anschrift, Emailadresse, Telefon- und oder Mobiltelefon. Ich bitte um Ihr Verständnis. Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung und nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Königseggwald im Landkreis Ravensburg. Dabei handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftlich genutztes Gebäude, das in den vergangenen Jahrzehnten sukzessive umgebaut und modernisiert wurde. Insgesamt verfügt das gesamte Wohnhaus über 3 eigenständige Wohnungen. Zum Verkaufsumfang gehört die linke Doppelhaushälfte (nördlich ausgerichtet) mit insgesamt 2 Wohnungen und einem Anteil von 60/100. Die erwerbbare Hälfte kann aber durchaus auch als Doppelhaus genutzt werden. Wohnung Nr. 1 wurde umfangreich modernisiert. 

Für die Wohneigentümer gibt es auch eine Teilungserklärung mit der genauen Aufteilung der Nutzungsrechte.Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.469 m2 und liegt direkt hinter dem Wohnhaus. Im Garten befindet sich eine große Scheune, die als Lagerfläche, Werkstatt oder Garage genutzt werden kann. Daneben steht direkt ein Gewächshaus. 

 

Beide Wohnungen erstrecken sich über das Erdgeschoss, während die Hauptwohnfläche von Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss ist. Der Eingang von Wohnung Nr. 1 befindet sich an der Nord-Seite und von Wohnung Nr. 2 an der Westseite direkt an der Hauptstraße des Ortes.

Wohnung Nr. 1 verfügt über 3 Zimmer und ist ausgestattet mit unterschiedlichen neuwertigen Laminat-Böden und Fliesen in Küche und Badezimmer. Hervorzuheben ist der integrierte Ofen im Wohnzimmer, der zusätzlich zur Gas-Zentralheizung für Wärme sorgt. Dieser und auch die Einbauküche sind im Kaufpreis inkludiert. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann.

 

Wohnung Nr. 2 verfügt über 5,5 Zimmer inkl. Küche mit Essbereich. Überwiegend sind Fliesen, PVC und Teppichböden sowie in einzelnen Räumen auch Laminat-Böden verbaut. Der Eingang, eine Gäste-Toilette und die Küche mit Essbereich befinden sich im Erdgeschoss. Alle weiteren Zimmer inkl. Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Von dort aus gelangt man auch direkt zum Dachboden des Hauses. Dieser erstreckt sind ingesamt über 3 Ebenen mit ausreichend Ausbaupotenzial. Zusätzlich zum Dachboden hat man über die Wohnung Nr. 2 auch den direkten Zugang zum Gewölbekeller, welcher vor ca. 15 Jahren trocken gelegt und neu verputzt wurde. Außerdem wurde eine neue Drainage verlegt.

 

Fahrzeuge können entweder hinter oder vor dem Wohnhaus geparkt werden. Absolutes Highlight des Objekts ist der großzügige Garten, in welchem Sie sich selber auch noch verwirklichen können. Dieser ist ruhig gelegen direkt hinter dem Haus ohne direktem Zugang zu einer öffentlichen Straße. Die Benutzung der Außenflächen sind in der Teilungserklärung geregelt.

Außenbereich:

 - Garten, Terrasse, Scheune mit Werkstatt, 

Lager und Garage 

 

Wohnung 1 (EG):

 - Badezimmer mit WC, Badewanne

 - Küche im Eingangsbereich

 - 2 Schlafzimmer

 - 1 Wohnzimmer

Wohnung 2 (EG+OG):

 - Haupt-Wohnung mit 5,5 Zimmer:

 - 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1,5 Küche mit Essbereich, 1 großes Wohnzimmer mit Erkeranteil

 - Badezimmer mit Dusche und Badewanne

 - Gästetoilette

 - Gewölbekeller

 - 3-stöckiger Dachboden

Sonstiges:

 - DSL-Anschluss

 - Satellitenanschluss

 - Zentralheizung Gas

 - Holzofen

ZIMMER:  8,5

KAUFPREIS:  389.000,00 €

ORT:  KÖNIGSEGGWALD

ART:  MFH 

WOHNFLÄCHE:   ca. 290 m2

BAUJAHR:  1900

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  1.327 m2

Der oder die Käufer zahlen dem Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer.

PROVISION 

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