Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Blick über Ostrach

88356 Ostrach

 LAGEBESCHREIBUNG 

Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigma- ringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg, Bad Saulgau und Pfullendorf am gleichnamigen Fluss. Ostrach bildet ein Kleinzentrum mit verschiedenen Versorgungseinrichtun- gen für den täglichen Bedarf und einer sehr guten Gastronomie. Eine breitere Versorgungsstruktur findet sich in den Nachbargemeinden und Mittelzentren Pfullendorf, Sigmaringen und Bad Saulgau. Die Gemeinde hat auch eine ausgeprägte Schullandschaft mit Grund- und Gemeinschaftsschule an einem Standort. Gemeindliche und kirchliche Kindergärten gibt es im Hauptort Ostrach sowie in Burgweiler und Magenbuch weitere gemeindliche Kindergärten.

In Ostrach wird bereits seit vielen Jahrzehnten Kies mit Nass- und Trockenabbau gewonnen. In der Region sind Unternehmen mit Hightech- und auch traditionellem Bereich ansässig. Insbesondere das Handwerk ist stark vertreten, aber auch Dienstleistungsunternehmen wie Ingenieurbüros und Medienagenturen sind angesiedelt. Durch die Nähe namhafter Freizeitfahrzeughersteller wie Hymer und Carthago im Reisemobilbau haben einige Zulieferer ihren Standort in der Gemeinde. Ein wich-tiges Standbein bildet der Tourismus mit rund 40.000 Übernachtungen pro Jahr. Zusammen mit der Stadt Pfullendorf und den Gemeinden Illmensee, Wald und Wilhelmsdorf bildet sie die Ferienregion „Nördlicher Bodensee“ und ist Teil des „Ferienland Hohenzollern“. Hier treffen die Hohenzollernstra- ße, die Oberschwäbische Barockstraße und die Schwäbische Dichterstraße zusammen.

Ostrach befindet sich im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) und im Bodensee-Ober- schwaben Verkehrsverbund (bodo). Eine regelmäßig verkehrende Personenbeförderung mit der Bahn findet nicht statt. Der Ostracher Bürgerbus ergänzt den öffentlichen Nahverkehr. Dieser fährt an fünf Tagen in der Woche nach einem festen Plan zwischen der Ostracher Ortsmitte und den Teilorten mit etwa zwanzig Haltepunkten. Durch Ostrach verlaufen keine Bundesstraßen. Anschlüs- se befinden sich im jeweils ca. 14 Km entfernten Krauchenwies an die B 311 Ulm-Tuttlingen und Bad Saulgau an die Bundesstraße 32 Sigmaringen – Ravensburg. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahnen sind nach Stockach an die A 81 Singen – Stuttgart mit ca. 36 Km und nach Wangen im Allgäu an die A 96 Lindau – München mit ca. 50 Km. Der nächste Flughafen ist Friedrichshafen mit einer Entfernung von ca. 40 Km.

 ENERGIEAUSWEIS 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Zweifamilienhaus, freistehend

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Gültigkeit bis 06.08.2030

Endenergiebedarf: 308 kWh/(m2 a)

Primärenergiebedarf: 345 kWh/(m2 a)

 OBJEKTANGABEN 

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Planskizzen vom Objekt und Grundrisse der Wohnungen liegen vor. Die Wohnflächenangaben sind unverbindlich. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließ- lich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 WICHTIGER HINWEIS 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, ein Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen, so bitte ich Sie, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, vollständig auszufüllen mit Name und Vorname, genauer Anschrift, Emailadresse, Telefon- und oder Mobiltelefon. Ich bitte um Ihr Verständnis. Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung und nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ostrach im Landkreis Sigmaringen. Dabei han- delt es sich um ein im Jahr 1969 erbautes Massivhaus ohne Unterkellerung. Aufgeteilt ist das Gebäude in eine große 4,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und eine 2 Zimmer Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Des Weiteren befindet sich auch der Kelleranteil mit Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss.

Hervorzuheben sind die hellen Räume vor allem im Ess- und Wohnzimmer. In der OG-Wohnung ist ein Mix aus Teppich- und Kunststoffböden sowie Fliesen verlegt. Außerdem sind in allen Räumen Holzfenster verbaut. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, eine Gästetoilette, ein Bade- zimmer mit Badewanne, eine Küche und ein großer heller Wohn- und Esszimmerbereich. Insgesamt verfügt die OG-Wohnung über 91 m2 Wohnfläche. Die EG-Wohnung mit 63 m2 Wohnfläche besitzt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, einen kleinen Kochbereich und ein ebenfalls großzügiges Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend zum Esszimmer gelangt man auf die Terrasse der EG-Wohnung mit dem direkten Zugang zum Garten des Grundstücks. In dieser Wohnung sind in allen Bereichen außer im Badezimmer Kunststoffbö- den verlegt.

Der Dachboden des Hauses kann zusätzlich zum Kelleranteil für Stauräume genutzt werden. Erreichbar ist dieser direkt im OG über den Treppenaufgang.

Vor dem Haus stehen zusätzlich zur Garage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Da die Straße in einer Sackgasse mündet ist mit wenig Verkehr und somit einer ruhigen Lage zu rechnen.

Absolutes Highlight ist natürlich der Balkon mit dem Blick auf Ostrach. In den Abendstunden hat man einen einzigartigen Ausblick auf die örtliche St. Pankratius Kirche und das Buchbühl-Denkmal.

Auch der Garten lädt zum Verweilen ein, ob mit Familie oder Freunden.

Außenbereich:

- Garten, Terrasse, Garage, Stellplätze

Wohnung 1 (EG):

- Badezimmer mit WC, Badewanne - Nebenraum
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer- Esszimmer

Wohnung 2 (OG):

- 1 Schlafzimmer
- 1 Büro
- 1 Kinderzimmer
- 1 Wohn- und Esszimmer - 1 Küche

- 1 Gästetoilette
- 1 Badezimmer mit Badewanne

Sonstiges:

- DSL-Anschluss
- Zentralheizung Öl

ZIMMER:  6,5

KAUFPREIS:  339.000,00 €

ORT:  Ostrach

ART:  EFH mit Einliegerwohnung 

WOHNFLÄCHE:   ca. 154 m2

BAUJAHR:  1969

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  812 m2

Der oder die Käufer zahlen dem Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer.

PROVISION 

HUBERT FRANK

 DIREKTER KONTAKT

 KONTAKTFORMULAR 

FRANK IMMOBILIEN

Hubert Frank Immobilienbüro

Postgasse 2

88356 Ostrach

info@frank-immobilien.de

© 2018 Hubert Frank Immobilienbüro