Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Poolanlage

Sigmaringen

 LAGEBESCHREIBUNG 

Das Objekt ist wenige Gehminuten vom Zentrum von Sigmaringen entfernt. Auch Kindergarten,

Schulen, ein Freibad, sind zu Fuß gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in

unmittelbarer Nähe. Sigmaringen, die Stadt mit dem Schloss der Hohenzollern an der Donau

besitzt eine schöne Altstadt mit vielen kleinen Bars und Restaurants. Vom Kindergarten bis zur

Hochschule bietet die Stadt Sigmaringen vielseitige Ausbildungsmöglichkeiten und ist durch

den Bahnhof bestens an das Verkehrsnetz in Richtung Ulm oder Stuttgart/Tübingen angebunden. Auch die umliegenden Städte wie Bad Saulgau oder Albstadt sind dadurch problemlos zu erreichen. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort aber auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Elektronikfachmärkten, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften für Mode & Co. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie.

Neben der SRH Klinik des Landkreises Sigmaringen gibt es eine Vielzahl an praktizierenden

Ärzten und Fachärzten. In der Stadt und in den umliegenden Ortsteilen gibt es ein reges Vereinsleben in allen Bereichen, sei es Sport, Kultur, Brauchtum, Natur usw.

 ENERGIEAUSWEIS 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Einfamilienhaus, freistehend

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Holz

Gültigkeit bis 19.11.2030

Endenergiebedarf: 187 kWh/(m2 a)

Primärenergiebedarf: 186 kWh/(m2 a)

 OBJEKTANGABEN 

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Planskizzen vom Objekt und Grundrisse der Wohnungen liegen vor. Die Wohnflächenangaben sind unverbindlich. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließ- lich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 WICHTIGER HINWEIS 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, ein Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen, so bitte ich Sie, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, vollständig auszufüllen mit Name und Vorname, genauer Anschrift, Emailadresse, Telefon- und oder Mobiltelefon. Ich bitte um Ihr Verständnis. Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung und nach erfolgter Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus wurde nach 1938 erbaut und 1961 nach Süden im Garten erweitert. Hinzugekommen sind ein großes Wohnzimmer und darüber ein großes Schlafzimmer. Zur selben Zeit wurde die Diele und das Treppenhaus im Parterre sehr grosszügig gestaltet. So erhält das Haus einen Hauch von Villa. 1988-1989 wurde das Dachgeschoss zur Hälfte ausgebaut.

Aufteilung:

Außenbereich:

- Garten, Terrasse, Garage, Pool

Erdgeschoss:

- 3 Zimmer mit großer Terrasse

- Diele

- Küche

- Gäste-WC

Obergeschoss

- 1 großes und 3 kleinere Zimmer

- 2 Balkone

- Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss

- 1 Wohnschlafzimmer

- Toilette

- Loggia

- Speicher mit Holzverkleidung

Keller:

- Waschküche

- Heizungsraum

- Vorratskeller

- Bügelzimmer

- Mehrzweckraum

Fast im gesamten Wohnbereich ist ein neuwertiger Parkett-Boden verlegt und Kunststofffenster verbaut worden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen waren:

2009: Heizungserneuerung

2011: Teildachsanierung Norddach inkl. Dachgaube mit Dämmung

2015: Umbau OG Badkomplettsanierung mit neuen Leitungen

2016: Sanierung Dachgaubenwände West mit Dämmung

2017 - 2018: Teildachsanierung Kehle Ostdach

1988 wurden in der Diele ein großer Kachelofen sowie holzverschalte Decken und furnierte Türen/Zwischentüren

im Wohnbereich eingebaut. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine begehbare Dusche, ein Bidet, eine Toilette und zwei Waschbecken. Der Garten gliedert sich in einen nördlichen Vordergarten und einen größeren südlichen Hintergarten, getrennt

durch eine Gartenmauer mit Durchgangstüre. Im Hintergarten des Hauses befindet sich eine nach

Südwesten ausgerichtete Terrasse und ein nicht mehr betriebener Pool (3x5m). Für den Pool befindet

sich die entsprechende Umwälzanlage in der Garage und das Becken verfügt immernoch über tadellose

Fliesen. Zum Schutz dient eine aufschiebbare Kalotte.

Hinweis: bewegliche Gegenstände wie z.B. Sauna, Einbauküche und Möbel gehören nicht zum Verkaufsgegenstand.

ZIMMER:  8

KAUFPREIS:  419.000,00 €

ORT:  Sigmaringen

ART:  EFH 

WOHNFLÄCHE:   ca. 221 m2

BAUJAHR:  1938+1961

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  823 m2

Der oder die Käufer zahlen dem Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer.

PROVISION 

Mo - Sa - 09.00 - 18.00 Uhr

07585 1303 - 0174 234 5100

HUBERT FRANK

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