WOHNEN IM GRÜNEN - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

88356 Ostrach-Magenbuch, Landkreis Sigmaringen

 LAGEBESCHREIBUNG 

Das Verkaufsobjekt befindet sich freistehend auf einem großen Grundstück am höchsten Punkt des Dorfes in ruhiger und sonniger Südwestlage. Den Hauptort Ostrach erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten, die Städte Pfullendorf und Mengen liegen in ca. 10 bis 15 minütiger Entfernung und Bad Saulgau und Sigmaringen in ca. 20 Minuten. Das Nordufer des Bodensees liegt etwa 30 – 40 Auto Minuten entfernt. In Magenbuch selbst gibt es das „KomBiLe“ hinter dem sich der Kindergarten und eine Grundschule für die Erst- und Zweitklässler verbirgt. Im Hauptort Ostrach gibt es eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule, Hauptschule, Werkrealschule und Kindergarten. Weiterführende Schulen und Gymnasien liegen unweit in Pfullendorf, Sigmaringen, Bad Saulgau und Wilhelmsdorf. Die Kreisstadt Sigmaringen hat eine Fachhochschule mit unterschiedlichen Studiengängen. Der Hauptort Ostrach ist ein Kleinzentrum mit vielen Fachgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten. EDEKA, Penny und Norma sind dort u.a. ansässig. Dort und wie in allen anderen Teilorten findet ein reges Vereinsleben statt. Per Auto, Linien- oder Bürgerbus sind alle Ziele bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle für den Linien- und Bürgerbus befindet sich nur ca. 100 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt.

 OBJEKTANGABEN 

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von mir nicht übernommen. Pläne und technische Unterlagen von den Gebäuden sind nicht vorhanden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über mein Büro. Das Angebot ist freibleibend.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wohnen im Idyllischen Teilort von Ostrach - in Magenbuch.

Hier macht es Freude zu Verweilen und egal ob mit Freunden oder Familie, der heimische Garten lädt ein zum Entspannen und Genießen.
Zum Grillen mit der ganzen Familie bis zum Bau des ersten Baumhauses für die Kinder. Der große Garten wertet das Objekt mit viel Gestaltungsspielraum weiterhin auf und lassen viel Möglichkeit zur freien Entfaltung. 
Im Garten befinden sich sehr viele Bäume verschiedenster Arten sowie eine vollumfängliche Hecke, die das Grundstück umschließt und abgrenzt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein angelegtes Gemüsebeet abgetrennt vom eigentlichen Garten mit schöner ruhiger Aufenthaltsqualität. In Richtung der Hausfassade erstreckt sich eine kleine Terrasse, die über einen Dachvorsprung komplett überdacht ist und somit auch bei schlechter Witterung für gemütliche Stunden im Garten einlädt. 

Das Einfamilienhaus grenzt direkt an die Hauptstraße des Teilorts. Über eine Treppe gelangt man direkt an die Hauseingangstüre. Vom Flur des Hauseingangs gelangt man über eine Wendeltreppe direkt in das Obergeschoss oder in den Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich die helle Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Letztere sind jeweils mit einem Parkett-Boden ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im EG ein großzügiges Kinderzimmer, Schlafzimmer, eine Toilette und ein großes voll ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC. Das Kinderzimmer und Schlafzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Hervorzuheben ist das Obergeschoss, dass auch als eigenständige Wohnung ausgebaut werden kann. Dort befinden sich ein Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Esszimmer sowie zwei Balkone jeweils mit Blick aus der Küche und aus dem Wohnzimmer. Der Umbau des Bades im Obergeschoss wurde nicht zu Ende gestellt. Das Dach des Gebäudes ist nachträglich sehr gut gedämmt worden, sodass Wärme und Kälte gut abgehalten werden. 

Fakten/Überblick: 
Fakten/Überblick: 

Außenbereich:
- großzügiger Garten mit Terrasse, Gemüsebeet und vielen Bäumen
- Baumhaus
- Hecke und Jägerzaun umgrenzen das Grundstück
- Stellplatz

EG:
- Küche mit Blick in den Garten
- Wohn- und Esszimmer getrennt mit Blick in den Garten
- großzügiges Kinderzimmer mit Blick auf die Hauptstraße
- Schlafzimmer 
- Gästetoilette
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- Parkettboden, Teppichboden, Fließenboden

OG:
- OG als Einliegerwohnung ausbaubar
- nicht fertiggestelltes Bad
- zwei Balkone
- Einbauküche
- Böden: Fliesenboden, Teppichboden
- Kunststofffenster

UG:
- Haus ist voll unterkellert
- Garage für zwei PKWs hintereinander

Weitere Räume: 
- Anschlüsse: DSL-Anschluss
- Satellitenanschluss
- Stellplatz: überdachte Garage
- Zentralheizung, Öl

 WICHTIGER HINWEIS 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, ein Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen, so bitte ich Sie, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, vollständig auszufüllen mit Name und Vorname, genauer Anschrift, Emailadresse, Telefon- und oder Mobiltelefon. Ich bitte um Ihr Verständnis.

 ENERGIEAUSWEIS 

ZIMMER:  7

KAUFPREIS:  289.000,00 €

ORT:  OSTRACH - MAGENBUCH

ART:  EINFAMILIENHAUS

WOHNFLÄCHE:  165 m2

BAUJAHR:  1961

Der oder die Käufer zahlen dem Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

PROVISION 

HUBERT FRANK

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GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  886 m2

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88356 Ostrach

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