NEUE MITTE OSTRACH - WOHNUNG 1

HAUPTSTRASSE 30, 88356 OSTRACH, LANDKREIS SIGMARINGEN

 LAGEBESCHREIBUNG 

Umringt von den Geschichten um den Schwarze Vere, die Schlacht um Ostrach im Jahre 1799 oder die Einteilung der Gemeinde in drei Länder, entsteht nun die Neue Mitte Ostrach.

Das Neubauprojekt liegt mitten im Ortskern von Ostrach - direkt an der Hauptstraße 30. Vom Bauplatz aus betrachtet erreicht man innerhalb von 100 Metern sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, Ärzte, Apotheke, Kirche, Banken, Metzgereien und Gastronomie. Des Weiteren befindet sich das Reinhold-Frank-Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule und Grundschule in direkter Umgebung. Verschiedene Kindergärten sind in der Gemeinde verteilt. Die Anfahrt zu den Parkplätzen des Gebäudes erfolgt direkt über die Hauptstraße auf der Ostseite. Für die ausreichende Flexibilität ohne Fahrzeug kann der Bürgerbus der

Gemeinde oder der allgemeine Linienverkehr in Anspruch genommen werden.

 OBJEKTANGABEN 

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer bzw. des Bauträgers KB Projektbau GmbH. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen & Verhandlungen erfolgen ausschließlich über mein Büro. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, Darstellungen & Berechnungen in diesem Prospekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt & auf ihre Richtigkeit überprüft. Sie beruhen auf dem Stand September 2018. Irrtümer & Rechenfehler

bleiben jedoch vorbehalten.

– Sämtliche Innenausstattungen werden bemustert.

– Sollten die vorgeschlagenen Materialien nicht die Zustimmung des Auftraggebers finden,

   sind gleichwertige Alternativen möglich.

– Eigenleistungen sind nur im Endausbau möglich und dann nur für das gesamte Gewerk.

(Wandbeläge, Malerarbeiten)

– Preise für Mehr- oder Minderleistungen werden generell schriftlich vereinbart.

– Die in den Bauplänen dargestellten Autos, Inneneinrichtungen, Möbel, Küchen, Bepflanzungen etc. sind nur als Einrichtungsvorschläge zu verstehen und nicht Teil der Leistung.

– Das Betreten der Baustelle erfolgt bis zur Fertigstellung auf eigene Gefahr. Ab Baubeginn ist

   keine Änderung der Grundrisse mehr möglich.

– Sollte es aufgrund technischer Neuerungen oder Detailabstimmungen zu kleinen Modifikationen

   am Bauwerk kommen, berührt dies das Vertragswerk & die Bau- und Leistungsbeschreibung insgesamt    nicht.

– Solche, in der Regel unwahrscheinliche Fälle, werden aber auf jeden Fall entsprechend

   kommuniziert und gesondert vereinbart.

Energieausweistyp = Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr: voraussichtlicher Baubeginn Sommer 2019

Endenergiebedarf: 39,0 kWh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: A

Wesentlicher Energieträger: Gas

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Top-Lage von Ostrach  wird ein ansprechendes sowie außergewöhnliches Bauprojekt zur Stärkung des Ortskerns von Ostrach realisiert. Ein absoluter „Hingucker“. Geplanter Baubeginn ist Mitte 2019. Das 4-geschossige Gebäude umfasst 12 Eigentumswohnungen auf drei Ebenen zwischen 46 und 125 mÇ, die sich nur in den Obergeschossen befinden. Das Erdgeschoss ist offen und kann direkt mit PKW, Rad oder zu Fuss betreten werden. Auf direktem Weg erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus oder den Aufzug barrierefrei Ihre Wohnungen in den Obergeschossen.

Die Ausstattung des Gebäudes zeichnet sich durch eine absolut hochwertige Ausführung und Materialwahl aus.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen nach EnEV 2016 KfW Effizienzhaus 70. Alle Decken, auch die Dachdecke sind Stahlbetondecken, die Außenwände Ziegelmauerwerk. Beheizung des Gebäudes durch hocheffiziente Gastherme mit Unterstützung durch regenerative Energiequellen (Sonne). Zur Verbesserung des Schallschutzes werden Außenwände und Fenster schalloptimiert ausgeführt.

Alle Räume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wände und Decken im Gebäudeinneren erhalten moderne, glatte Oberflächen. Die großen Panoramaverglasungen zu den Balkonen werden raumhoch ausgeführt, sehr exklusiv. Alle Balkone sind vollständig überdacht und durch die Anordnung am Gebäude sehr privat. Die Außenhaut des Gebäudes wird im Wesentlichen mit einer ansprechenden Holzfassade veredelt und verleiht dem Gebäude einen eigenen, markanten Charakter. Die Innenraumeinteilung kann vor Beginn der Baumaßnahme noch individuell angepasst werden. Auch die Wohnungsgrößen können ggf. noch an individuelle Wünsche angepasst werden.

 WICHTIGER HINWEIS 

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, ein Exposé oder einen Beratungstermin wünschen, so bitte ich Sie, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, vollständig auszufüllen mit Name und Vorname, genauer Anschrift, Emailadresse, Telefon- und oder Mobiltelefon. Ich bitte um Ihr Verständnis.

 ENERGIEAUSWEIS 

 ALLGEMEINE INFORMATIONEN 

 TECHNISCHE AUSFÜHRUNG 

– Nicht im Festpreis enthalten sind: Gebühren der öffentlichen Hand und Versorgungsunternehmen

– Kosten für Notar und Grundbuch

– Grunderwerbsteuer

– sonstige Gebühren

 BAUHERRENLEISTUNG (NICHT IM PREIS INBEGRIFFEN) 

 FESTPREIS, BAUBEGINN, GEWÄHRLEISTUNG 

– Der Festpreis ist für die gesamte Bauzeit vereinbart. Entscheidend ist diese Bau- und Leistungsbeschreibung.

– Alle Vereinbarungen außerhalb dieser Beschreibung bedürfen der Schriftform

– Baubeginn erfolgt nach Verkauf von 80% der Wohnungsfläche, frühestens Sommer 2019,

   Fertigstellung innerhalb von 13 Monaten nach Baubeginn.

– Für das Vorhaben gilt eine Gewährleistung von fünf Jahren nach BGB. Silikonfugen sind

  Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung, ebenso übliche Verschleißteile und      technische Anlagen.

Alle Einheiten (jeweils gegen Aufpreis):

– Hebe- Schiebe Fensterfront

– Sonderwünsche zu Boden und Wandbelägen

– Sonderwünsche zur Badeinrichtung

– Sonderwünsche zur Elektroinstallation

– Modifikationen zur Wohnungseinteilung

– Innenwände auch als Massivholzwände in Sichtqualität

Top 9 und 10:

- Optionaler Balkon möglich

Top 3 und 7:

- Balkongröße modifizierbar

Top 1 und 5:

- Optionaler zusätzlicher Balkon möglich

Top 2:

- Je nach Nachfragesituation können die Abstellräume auch in der Wohnung

2 positioniert werden, so dass es vom Typ 9 dann eine Wohnung mehr geben

würde. Der freiwerdende Balkon könnte dann der Wohnung 1 oder 3

zugeschlagen werden.

OPTIONALE MÖGLICHKEITEN DER EINZELNEN WOHNUNGEN

ZIMMER:  3

KAUFPREIS:  250.000,00 €

ART:  EIGENTUMSWOHNUNG

WOHNFLÄCHE:  82,40 m2

BAUJAHR:  geplant für 2019

Es wird keine Maklergebühr fällig.

PROVISION 

HUBERT FRANK

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 KONTAKTFORMULAR 

STELLPLATZ:  5.000,00 €

CARPORT:  15.000,00 €

FRANK IMMOBILIEN

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Postgasse 2

88356 Ostrach

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