EINFACH EIN PERFEKTES HAUS IN EINER SCHÖNER LANDSCHAFT

88356 Ostrach-Waldbeuren, Landkreis Sigmaringen

 LAGEBESCHREIBUNG 

Am Rande des Pfrunger-Burgweiler Rieds mitten in einer intakten und idyllischen Naturland-schaft steht dieses Einfamilienhaus. Der Teilort Waldbeuren gehört zur Gemeinde Ostrach und liegt im südlichen Zipfel des Landkreises Sigmaringen. Im Hauptort Ostrach gibt es alles für den täglichen Gebrauch: Lebensmittelmärkte, Vollsortimenter, Bäcker, Metzger, weitere Einzelhan- delsgeschäfte, Schulen, Kindergärten und eine gute ärztliche- und zahnärztliche Versorgung. Zum Bodensee und nach Ravensburg sind es jeweils knapp 30 Kilometer.

 OBJEKTANGABEN 

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von mir nicht übernommen. Pläne und technische Unterlagen von den Gebäuden sind nicht vorhanden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über mein Büro. Das Angebot ist freibleibend.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, ein Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen, so bitte ich Sie, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, vollständig auszufüllen mit Name und Vorname, genauer Anschrift, Emailadresse, Telefon- und oder Mobiltelefon. Ich bitte um Ihr Verständnis.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das großzügige freistehende Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage überzeugt durch den tadellosen Fertigbau und den Blick in eine schöne Landschaft!
Wunderschön, mit Blick ins Naturschutzgebiet wurde das Haus im Jahr 2015 auf einem 510 m² großen und nach Südwesten ausgerichteten Grundstück erbaut. Das Objekt, welches 2016 bezogen wurde, liegt in Waldbeuren, einem Teilort der Gemeinde Ostrach und hat eine Wohnfläche von 120 m². Der Garten in süd-östlicher Richtung gelegen und ausgestattet mit einer Terrasse ist klein aber fein. Direkt seitlich neben dem Fertighaus befindet sich eine lange Doppelgarage mit dem Außenmaß von 6,80 m lang und 5,80 m breit. Im Eingangsbereich erstreckt sich eine kleine Galerie auf Grund der Größe des Flurs und dem dazugehörigen Treppenaufgang ins Obergeschoss. Desweiteren ist direkt neben der Hauseingangstüre eine separate Toilette. Zwischen der Toilette und dem Wohn- und Esszimmer befindet sich der gefließte Hauswirtschaftsraum in dem auch die Luft-Wärmepumpe steht. Im Süd-Östlichen Teil des Ergeschosses erstreckt sich das mit Laminat-Boden ausgestattete Wohn- und Esszimmer. Vom diesem aus gelangt man über zwei Glas-Flügeltüren direkt in den Garten bzw. auf die Terrasse des Grundstücks. Die Küche im Erdgeschoss besitzt eine hochwertige Einbauküche der Marke ALNO und hat neben dem Einbauherd, Kochmulde und Dunstabzug zusätzlich eine Kühl- und Gefrierkombination aus Edelstahl der Marke Liebherr und ist im Kaufpreis inklusive.
Zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer sowie Wohnzimmer und Küche sind jeweils Glastüren eingebaut. Das OG hat insgesamt 3 Zimmer mit Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer und Büro. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine große ebenerdige begehbare Dusche mit den Maßen 1,40 x 0,90 m mit gefliestem Boden, Bidet und eine Handtuchheizung. Im Dachgeschoss gibt es einen Speicher/Bühne über die gesamte Länge des Hauses, der als Stauraum über eine Auszugsleiter erreichbar ist. Sämtliche Fenster des Hauses haben eine 3-fach-Verglasung. Alle Räume, außer des HWR, verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Objekt ist nicht unterkellert.

Außenbereich:
- Garten mit Terrasse, Markise mit elektrischem Antrieb
- Doppelgarage: Außenmaße von 6,80 m lang und 5,80 m breit

EG:
- Flur: 9,17 m²
- WC/Toilette: 2,73 m²
- Wohn- und Esszimmer: 32,03 m²
- Küche: 13,42 m²
Nutzfläche:
- HWR/Technik: 7,67 m²
- Treppe: 2,73 m²

OG:
- Schlafzimmer: 20,61 m²
- Gästezimmer/Kinder: 10,78 m²
- Büro: 11,76 m²
- Tageslichtbad: 16,14 m²
- Galerie: 3,81 m²

Sonstiges:
- DSL-Anschluss (NeckarCom)
- Satellitenanschluss
- Heizungsart: Strom-Mix
- Fußbodenheizung

 WICHTIGER HINWEIS 

 ENERGIEAUSWEIS 

ZIMMER:  4

KAUFPREIS:  399.000,00 €

ORT:  OSTRACH - WALDBEUREN

ART:  EINFAMILIENHAUS

WOHNFLÄCHE:  120 m2

BAUJAHR:  2015

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:  510m2

Der oder die Käufer zahlen dem Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

PROVISION 

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