RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SCHÖNEM AUSBLICK 

88356 Ostrach, Landkreis Sigmaringen

 LAGEBESCHREIBUNG 

Ostrach liegt mitten in Oberschwaben zwischen Sigmaringen und Ravensburg mit direkter Ver- bindung zum Bodensee in Richtung Meersburg, Überlingen und Friedrichshafen. Die Gemeinde besitzt neben dem sagenumwogenen Schwarz Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangrei che Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft wie Baggerseen, das Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem neu erbauten Bannwaldturm und die einfach endloslangen Wälder, die zum Fahrradfahren einladen. Hervorzuheben ist das rege Vereinsleben mit Sport, Musik, Brauchtum und Kultur, insbesondere das Junioren-Fussballturnier, das jährlich an Pfingsten vom FC Ostrach veranstaltet wird. Die perfekte Umgebung zur indivi- duellen Gestaltung des Lebens für Menschen im Alter oder für die Freiheiten und Wünsche von Familien und Selbstständigen.

Die Wohnung liegt am Ortseingang von Ostrach aus Pfullendorf kommend. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein großer Getränkemarkt und dahinter das Reinhold-Frank-Schulzentrum mit Grundschule und Gemeinschaftsschule. Verschiedene Kindergärten sind in der Gemeinde verteilt. Im Ortskern von Ostrach gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, Ärzte, Apotheken, Kirchen, Banken, Metzgereien und Gastronomie. Für die ausreichende Flexibilität ohne Fahrzeug kann der Bürgerbus der Gemeinde oder der allgemeine Linienverkehr des Landkreises in Anspruch genommen werden.

 OBJEKTANGABEN 

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von mir nicht übernommen. Pläne und technische Unterlagen von den Gebäuden sind nicht vorhanden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über mein Büro. Das Angebot ist freibleibend.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, ein Exposé oder einen Besichtigungstermin wünschen, so bitte ich Sie, das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“, vollständig auszufüllen mit Name und Vorname, genauer Anschrift, Emailadresse, Telefon- und oder Mobiltelefon. Ich bitte um Ihr Verständnis.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Dachgeschosswohnung im 3. Stock des Wohnhauses mit 4 Parteien wurde in den letzten Jahren komplett saniert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand!

Die 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1982 hat eine Wohnfläche von ca. 90 m2 und verfügt über eine neuwer- tige Garage mit elektronischem Torsystem. 2012 wurden neue Kunststofffenster und Heizkörper eingebaut und auch das Dach und die Fassade wurden komplett saniert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Das gesamte Wohnhaus wird mit einer neuwertigen Gas-Heizung von Vaillant betrieben. Es besteht auch die Mög- lichkeit das Wiesengrundstück vor dem Wohnhaus zu nutzen.

Im Hauseingang angekommen werden direkt die neuwertigen Holzoptik-Vinyl-Böden sichtbar, welche in allen Räumen ausgestattet wurden - sowie die Türen mit Türrahmen aus Holz sowie eine Glas-Türe zum Ess- und Wohnzimmer. Das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und die separate Toilette besitzen jeweils ein Dachfenster, weshalb die Räume sehr hell sind. Direkt neben der Hauseingangstüre befindet sich auf der lin- ken Seite das Schlafzimmer. Das Dachfenster hat einen Rolladen als Sonnenschutz. Sehr praktisch ist der Stauraum in der Wand unterhalb der Dachschräge. Im Badezimmer ist eine Dusche verbaut und der Anschluss für die Waschmaschine. Die Toilette ist separat direkt neben der Hauseingangstüre auf der rechten Seite. Den schänen Blick über Ostrach erhält man auf der Dachterrasse der Wohnung, welche sich über das Kinderzim- mer erreichen lässt. Küche befindet sich direkt gegenüber dem Kinderzimmer. Die Einbauküche ist wie folgt ausgestattet: Bauknecht-Backofen mit Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Bosch Kühl- und Gefrierkombination und einem Mikrowellenherd. Sehr viel Platz für die eigenen Wünsche bietet das Ess- und Wohnzimmer im hintersten Teil der Wohnung in westlicher Richtung. Hervorzuheben ist, dass im Ess- und Wohnzimmer wie auch im Kinderzimmer ein Telefonanschluss für die Internetverbindung verlegt wurde. Anschlüsse für eine Satellitenverbindung sind im Ess- und Wohnzimmer vorhanden, eine Satellitenschüssel ist nicht mehr verbaut. Zur Fernsehübertragung wurde hier immer IP-TV genutzt. Auch im Ess- und Wohnzimmer stehen analog zum Schlafzimmer weitere Stauräume unter den Dachschrägen zur Verfügung. Im Keller des Wohnhauses gibt es noch einen gemeinsam-nutzbaren Trockenraum sowie einen eigenen abschließbaren Kelleranteil.

Außenbereich:

- Gartenmitbenutzung möglich
- Einzelgarage mit elektronischem Tor

Wohnung:

- Schlafzimmer mit Dachfenster
- Kinderzimmer mit Dachterrasse - Ess- und Wohnzimmer
- Separate Toilette
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum

Sonstiges:

- DSL-Anschluss in zwei Räumen
- Satellitenanschluss ohne Satellitenschüssel
- Nutzung IP-TV möglich
- Neues Dach + Fassade mit Vollwärmeschutz
- Kunststoff-Fenster von 2012
- neuwertige Böden
- neuwertige Gas-Heizung mit neuen Heizkörpern - neuwertige Garage
- neuwertige Hauseingangstüre

 WICHTIGER HINWEIS 

 ENERGIEAUSWEIS 

ZIMMER:  4

KAUFPREIS:  169.000,00 €

ORT:  OSTRACH 

ART:  WOHNUNG

WOHNFLÄCHE:  ca. 90 m2

BAUJAHR:  1982

Der oder die Käufer zahlen dem Makler eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

PROVISION 

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