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2-Zimmer Ferienappartement in einer Ferienanlage

Waldbeuren

140.000,00 EUR

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1/14

Geändert

14. April 2022, 14:32:56

Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

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Objektnummer:

MF 1021V

2

22 / 1.000

Wohnfläche

52 qm

Stockwerke

Baujahr

1900

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Objektbeschreibung

Das 2-Zimmer Appartement mit ca. 52 qm Nutzfläche befindet sich in Mitten der Ferienanlage Alte Mühle im Ostracher Teilort Waldbeuren mit der direkten Sicht in das Pfrunger-Burgweiler-Ried. Demnach ist das Appartement unmittelbarer Bestandteil des umliegenden Hotels der Alten Mühle. Zur Alten Mühle selbst gehört ein hochwertiges Restaurant und ein Wellness-Bereich mit Schwimmbad. Der Miteigentumsanteil des Appartements beträgt 22 / 1.000 Anteile. Der vollumfängliche Umbau bzw. die Modernisierung der gesamten Immobilie erfolgte im Jahr 1993/1994. Im Allgemeinen ist die gesamte Anlage sehr gepflegt und wird laufend renoviert.
Über einen Seiteneingang gelangt man in den Eingangsbereich des sog. Mühlenhauses. Über den dortigen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss zum Eingang des Appartements. Direkt im Eingang des Appartements erstreckt sich die Küchenzeile. Der Wohnbereich mit Essecke sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich im weiteren Verlauf der Wohnung. Der weitere Wohnbereich im Dachgeschoss mit Abstellraum ist über die sonderangefertigte Edelstahltreppe erreichbar. Ein Keller oder ein Balkon ist nicht vorhanden. Zusätzlich zum Dachgeschoss mit dem Abstellraum stehen aber noch weitere Einbauschränke für Stauraum zur Verfügung. Durch die vielen Fenster wirkt das Appartement sehr hell und gemütlich. Demnach eignen sich die Räumlichkeiten perfekt als Wochenend-Ferienziel oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Einzelne Dachfenster wurden in den letzten 1-2 Jahren erneuert. Ein mögliches Ausflugsziel am Bodensee ist Überlingen und ca. 22 km entfernt. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht Bestandteil des Nutzungsrechts. Das Hausgeld beträgt ca. 70,00 EUR inkl. Rücklagen. Darüberhinaus sind Nebenkosten fällig i.H.v. ca. 350,00 EUR jährlich für Wasser, Abwasser, Treppenhausbeleuchtung, Reinigung, Winterdienst, Pflege und Reinigung der Außenanlage.

Zusammenfasung der Fakten
- 2 Zimmer mit ca. 52 qm Nutzfläche
- Beheizung durch Strom-Radiatoren
- tlw. neuwertige Dachfenster verbaut
- sehr schöne helle Räume
- Bad mit Dusche und WC
- Bestandteil der Ferienanlage Alte Mühle mit Restaurant und Wellness-Bereich

Die Küche mit einer massiven Arbeitsplatte in Buche, Fronten aus Edelstahl, Herd, Geschirrspüler und einer Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Die Fußböden wurden tlw. 2021 erneuert. Im Wohn- und Esszimmer ist ein 16 mm Echt-Holz-Parkett Buche verlegt. Im Wohnbereich im DG ist ein hochwertiger mehrschichtiger Decolife Designboden Vinyl verbaut. Im Eingangsbereich liegt ein hochwertiger & massiver Granitboden. Die Beheizung erfolgt über Strom-Radiatoren. Die Wände und Decken sind komplett mit Mineralputz versehen. Das Augenmerk im gesamten Appartement liegt auf den Holzbalkenkonstruktionen mit den schönen Sichtbalken, welche sich durch das gesamte Gebäude durchziehen. Das Dachgeschoss ist mit Sicherheitsglas mit dem unteren Bereich abgetrennt. Das gesamte geschichtsträchtige Gebäude um die Mühle besteht aus einem mehrgliedrigen Gebäudekörper, einem Streifenfundament und Betonplatten. Das Mauerwerk besteht aus einem Holzfachwerk und Ziegelmauerwerk. Zudem ist Stahlbeton und Holzbalkendecken, ein Statteldach, Kupferdachrinnen und diverse Dachgauben mit Kupfer verbaut.

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Am Rande des Pfrunger-Burgweiler Rieds mitten in einer intakten und idyllischen Naturlandschaft befindet sich dieses Appartement innerhalb der Ferienanlage Alte Mühle in Waldbeuren. Die Alte Mühle bietet ein hervorrangedes Restaurant und einen schönen Wellness-Bereich mit Sauna und Schwimmbad. Der Teilort Waldbeuren gehört zur Gemeinde Ostrach und liegt im südlichen Zipfel des Landkreises Sigmaringen. Zum Bodensee und nach Ravensburg sind es jeweils knapp 20 bis 30 Kilometer. Neben Schulen und Kindergärten bietet der der Hauptort Ostrach gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

3,0 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Erste Besichtigungen können voraussichtlich ab KW 17 stattfinden und nach Absprache mit dem Eigentümer.
Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Energieausweis

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Hinweis

Exposé

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