4-Zimmer Wohnung in schöner Lage von Sigmaringen

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zu verkaufen

210.000,00 EUR

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Geändert

22. November 2022, 10:06:41

Courtage

2,975 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Martin Frank freigstellt 2IMG_1775 Kopie_edited_edited.png

Objektnummer:

MF 1032V

Mehrfamilienhaus

4

MEA

Wohnfläche

108 qm

Stockwerke

5

Baujahr

1971

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 108 qm Wohnfläche befindet sich in in Hanglage von Sigmaringen nur wenige Meter vom Kreiskrankenhaus entfernt. Die Wohnung ist Bestandteil eines 14-Familienwohnhauses inkl. gemeinschaftlicher Tiefgarage. Die um 1971 erbaute Wohnung umfasst ca. 108 qm und befindet sich im Erdgeschoss in leichter Hanglage. Durch diese Hanglage ergibt sich die Möglichkeit zur Nutzung einer Terrasse mit schönem Fernblick teilweise auf die Alpen und die Stadt Sigmaringen. Die Wohnung ist sehr renovierungsbedürftig. Ein Wasserschaden in der Küche wurde in den letzten Wochen fachmännisch getrocknet. Hervorzuheben sind die großen Zimmer, welche perfekt für eine Familie zur Selbstnutzung oder für einen Investor zur Vermietung geeignet sind. Ebenso eignet sich die Wohnung bestens zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Beim Kauf der Wohnung ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert.
In den vergangenen Jahren wurden die Fenster erneuert und eine Isolierung an den Innenwänden angebracht. Im gesamten Wohnhaus wurde ca. 2020 der Heizkessel erneuert. Insgesamt besitzt die Wohnung 66 von 1.000 Miteigentumsanteile. Zur Wohnung gehören zusätzlich zwei Kellerräume im Untergeschoss. Es gilt zu erwähnen, dass derzeit kein Mietverhältnnis besteht, sodass die Wohnung direkt bezogen oder renoviert werden kann. In unmittelbarer Umgebung gibt es zusätzlich zu der Tiefgarage noch einige öffentliche Stellplätze. Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Hausgeldzahlung beträgt ca. 2570,00 EUR (Rücklagen i.H.v. 72,61 EUR) monatlich, davon sind ca. 159,68 EUR auf Mieter umlegbar.
Das Gebäude wurde nach Angaben aus der Baubeschreibung mit 30er Durasol-Ziegeln an den Außenwänden erbaut. Zudem sind die Decken aus Betonplatten der Firma Schwörer.



Zusammenfasung der Fakten
- 4 Zimmer mit ca. 108 m2 Wohnfläche
- Beheizung durch Öl-Zentralheizung
- Fenster 2-fach isoliert Kunststoff
- große Räume
- Bad mit Dusche, Badewanne
- Gäste-WC vorhanden
- Bestandteil eines 14-Familienhauses
- Terrasse mit Fernblick auf die Alpen und die Stadt Sigmaringen
- Renovierungsbedürftig (Böden, Elektrik, Bad)
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- 2 großzügige Kellerräume
- Krankenhaus Sigmaringen wenige Meter von der Wohnung entfernt

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das Objekt ist wenige Gehminuten vom Zentrum von Sigmaringen entfernt. Auch Kindergarten, Schulen, ein Freibad, sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In unmittelbarer Umgebung befindet sich zudem das Krankenhaus der Stadt. Sigmaringen, die Stadt mit dem Schloss der Hohenzollern an der Donau besitzt eine schöne Altstadt mit vielen kleinen Bars und Restaurants. Vom Kindergarten bis zur Hochschule bietet die Stadt Sigmaringen vielseitige Ausbildungsmöglichkeiten und ist durch den Bahnhof bestens an das Verkehrsnetz in Richtung Ulm oder Stuttgart/Tübingen angebunden. Auch die umliegenden Städte wie Bad Saulgau oder Albstadt sind dadurch problemlos zu erreichen. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort aber auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Elektronikfachmärkten, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften für Mode & Co. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Neben der SRH Klinik des Landkreises Sigmaringen gibt es eine Vielzahl an praktizierenden Ärzten und Fachärzten. In der Stadt und in den umliegenden Ortsteilen gibt es ein reges Vereinsleben in allen Bereichen, sei es Sport, Kultur, Brauchtum, Natur usw.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden.

2,5 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,975 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

Bitte berücksichtigen Sie die weiteren Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Baden-Württemberg. Damit gemeint sind u.a. die o.g. Maklerprovision, Kosten für die Grunderwerbsteuer und Kosten für das Notariat und Grundbuchamt etc.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Erstellt: 04.12.2017
Gültigkeit bis 03.12.2027
Endenergiebedarf: 89,1 kWh/(m2 a)
Primärenergiebedarf: 98 kWh/(m2 a)
Klasse: C

Hinweis

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