Diese charmante Erdgeschosswohnung, eingebettet in ein Zweifamilienhaus am Ende einer idyllischen Sackgasse, bietet Ihnen Ruhe & Komfort. Mit einer Grundstücksfläche von 850 m² und einer idealen Aufteilung der Miteigentumsanteile (2/3 zu 1/3) genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre, sondern auch ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² besticht durch ihre kluge Raumaufteilung: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich lädt zum Entspannen und Beisammensein ein, während drei gemütliche Schlafzimmer Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Bidet, schafft eine wahre Wohlfühloase. Eine praktische Nische im Wohnbereich eignet sich ideal als Homeoffice oder Kreativbereich.

Besonderes Highlight: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon und in den traumhaften Garten, der mit rund 300 m² nicht nur Platz für gesellige Sommerabende bietet, sondern auch ein bodentiefes Trampolin für Spiel und Spaß. Und als Krönung: Bei klarem Wetter genießen Sie einen Blick auf die Berge – eine Kulisse, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Der Zugang zum Kellerbereich erfolgt bequem über den Flur. Dort erwarten Sie ein separater Kellerraum, eine Werkstatt und ein Hobbyraum – ideale Voraussetzungen für Ihre Hobbys und Projekte. Die gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung, modernisiert mit einem neuen Brenner im Jahr 2024, sorgt für wohlige Wärme.

Renoviert, modernisiert und bezugsfertig:
In den letzten Jahren wurde diese Wohnung umfassend auf den neuesten Stand gebracht. Neue Fußböden aus Laminat, Vinyl und Naturstein verleihen den Räumen Eleganz und Charakter. Wände und Decken wurden liebevoll erneuert, und die Lichtinstallationen sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung. Das Badezimmer wurde inkl. Fußbodenheizung (nur im Bad) saniert und das Gäste-WC renoviert. Auch der Balkon erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung in neuem Glanz.

Ein besonderes Schmuckstück ist der Kachelofen im Wohnbereich, der nach Einbau eines neuen Einsatzes für gemütliche Stunden sorgt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die nicht nur Ihr Auto schützt, sondern auch direkten Zugang zum Garten bietet – praktisch und komfortabel.

Ihr neues Zuhause – bereit für Ihre Geschichte:
Ob für Familien, die einen großen Garten und Platz für Kinder suchen, oder Paare, die Ruhe und Weitläufigkeit schätzen – diese Wohnung erfüllt Ihre Wohnträume. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die liebevollen Details machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Sie ankommen und bleiben wollen.

Lage:
* Ruhige Sackgassenlage
* Zweifamilienhaus
* Grundstück: 850 qm (Miteigentumsanteil 2/3 zu 1/3)

Wohnung:
* Erdgeschosswohnung, ca. 125 qm Wohnfläche
* Offener, heller Wohnbereich
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Bidet
* Gäste-WC
* Balkon mit Zugang zum Garten

Keller & Nutzflächen:
* Kellerraum, Werkstatt, Hobbyraum
* eigener Kellerzugang über Hausgang
* Gemeinschaftlicher Heizungsraum

Ausstattung & Renovierungen:
* Neue Fußböden (Laminat, Fliesen)
* Erneuerte Decken, Wände und Lichtinstallationen
* Gäste-WC komplett renoviert
* Sanierter Balkon
* Bad komplett renoviert
* Kachelofen (neuer Einsatz erforderlich)

Heizung:
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008) + neuer Brenner aus 2024

Außenbereich:
* Garten: ca. 300 qm
* Garage mit direktem Zugang zum Garten

Besonderheiten:
* Ideal für Familien oder Paare
* Bezugsfertiger Zustand
* Großzügige Außenfläche in ruhiger Umgebung
* Sackgasse / Wendeplatte