Bauernhaus mit Scheune, Garten uvm. - perfekt für Handwerker!

Rulfingen

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18. Mai 2022, 11:26:21

Courtage

2,0825 %

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Martin Frank freigstellt 2IMG_1775 Kopie_edited_edited.png

Objektnummer:

MF 1024V

Bauernhaus

7

ca. 750 qm

Wohnfläche

ca. 180 qm

Stockwerke

4

Baujahr

1900

Objektbeschreibung

Die ursprüngliche und hochstwahrscheinlich vor 1900 erbaute landwirtschaftliche Hofstelle befindet sich in Rulfingen und verfügt über ca. 750 qm Grundstücksfläche. Das Bauernhaus mit 7 Zimmern besitzt neben dem Wohngebäude eine Scheune, eine Werkstatt, einen Balkon und einen großzügigen Gartenbereich. Durch die Scheune bietet das Gebäude mit dem 2-stöckigen Dachgeschoss noch viel Ausbaupotenzial. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 180 qm Wohnfläche.

Vorzufinden ist im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine Küche und ein Badezimmer, weshalb ein Ausbau und eine Nutzung zu einem 2-Familienhaus durchaus vorstellbar ist. Die letzte Nutzung lag bereits darin, dass zwei Parteien im Wohnhaus gelebt haben. Zu berücksichtigen ist, dass es aber noch keine vollumfägnliche Trennung gibt hinsichtlich abgeschlossener Wohneinheiten im Sinne des WEG. Das Wohnhaus besitzt einen Kriechkeller (Teilunterkellerung), ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie zwei Dachgeschossebenen. Im EG erstreckt sich direkt im Anschluss zum Flur die Küche, ein innenliegendes Badezimmer, zwei Schlafzimmer/Büro, ein größeres Wohn- und Esszimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Von Vorteil ist der direkte Zugang von der Küche in den Gartenbereich. Im Obergeschoss gibt es eine Küche, zwei größere Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro. Das Wohnzimmer im OG ist aber als Durchgangszimmer anzusehen. Von der Küche und über den Abstellraum erreicht man den Balkon des Hauses, welcher Nord-Westlich ausgerichtet ist. Eine Badewanne, Dusche und Toilette ist im Badezimmer im EG vorzufinden, währenddessen im Bad im OG lediglich eine Badewanne mit WC verbaut ist.

Die Scheune kann zur Abstellung diverser Fahrzeuge wie PKWs, Traktoren oder Wohnmobile genutzt werden. Vorstellbar ist aber auf Grund der Deckenhöhe eine kleine Hebebühne zur Nutzung als Werkstatt. Durch die großen Deckenhöhe und die große Fläche können auch andere Ideen verwirklicht werden. Abgerundet wird das große innenliegende Platzangebot durch den großen Garten, der an schönen Sommerabende zum Grillen und Verweilen einlädt. Direkt hinterm Haus gelegen und abgeschirmt von der Straße.
Zu berücksichtigen ist, dass aktuell eine Öl-Zentralheizung verbaut ist, welche außer Betrieb ist und nicht mehr funktioniert. Als Alternative kann durch das große Platzangebot eine Pellets-Heizung, Luft-Wasser-Wärme Pumpe oder Gasheizung verbaut werden.

Auf über 750 qm Grundstücksfläche können diverse Träume in Erfüllung gehen: von der eigenen Werkstatt und Hebebühne in der Scheune, der Kapitalanlage mit dem Ausbau zu weiteren Wohneinheiten, dem Leben als Familie im Garten mit Kindern, Spielplatz und Sandkasten oder der Nutzung als Mehrgenerationenhaus, in welchem alle Generationen unter einem Dach leben können.

Zusammenfasung der Fakten
- 7 Zimmer mit ca. 180 qm Wohnfläche und über 2 Stockwerke zzgl. Teilunterkellerung und 2 DG-Ebenen
- Bauernhaus mit Scheune, Werkstatt, Balkon, großem Garten
- Als 2-Familienhaus nutzbar, aber nicht gänzlich abgetrennt
- helle Räume
- ca. 750 qm Grundstücksfläche
- ruhige Lage trotz Haupstraße auf Grund der Umgehungsstraße
- viel Platz um das Haus zur Verwirklichung weiterer Träume im Garten, im Wohnhaus oder der Scheune
- keine Altlasten, Baulasten vorhanden, Erschließungskosten sind beglichen
- Trennung des Wohnhauses in WEG und eigenständige Wohneinheiten vorstellbar
- großzügiger Balkon im Obergeschoss

Mögliche Modernisierungsmaßnahmen (ohne Gewähr):
- neue Heizung (Angebot über eine Gas-Heizung mit Therme liegt vor)
- Fußböden tlw. erneuern / Angleichung Niveau der Fußbodenhöhe
- Wände/Decken
- Tlw. Überarbeitung der Elektrik
- Umsetzung von energetischen Sanierungsmaßnahmen
- Badezimmer

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Mengener Teilort Rulfingen. Geografisch befindet sich Rulfingen zwischen Krauchenwies und Mengen und demnach direkt an der Bundestraße 311, weshalb eine gute Anbindung zum Straßenverkehr vorhanden ist. Der Fußballverein SV Rulfingen hat seine Heimspielstätte samt Sportplatz und Sportheim in Rulfingen. Zum Bodensee und nach Ravensburg sind es jeweils knapp 30-40 Kilometer. Neben Schulen und Kindergärten bietet die Stadt Mengen u gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Hevorzuheben ist die die neu-gestaltete Innenstadt von Mengen, welche deutlich verkehrsberuhigter ist seit der Bebaung im Jahr 2015. Vor Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Zusätzliche Bildungseinrichtungen sind die Volkshochschule und eine Jugendmusikschule. Außerdem bietet Mengen als eine der wenigen Städte ein modernes Kino und einige Lokalitäten.
Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Hervorzuheben ist die Nähe zu den Zielfinger Baggerseeen, die im Sommer zum Baden und Verweilen einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, vollständige Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen nicht vor. Ein Grundriss vom Obergeschoss und der Lageplan sind vorhanden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Genaue Wohn- und Nutzflächenberechnungen liegen nicht vor. Auch dafür wird keine Haftung übernommen.

Sie möchten einen noch besseren Eindruck über die Immobilie erhalten? Dann nutzen Sie den 360-Grad Rundgang und schauen Sie sich alle Ecken des Gebäudes an. Nutzen Sie hierzu entweder den QR-Code zum abscannen mit Ihrem Smartphone oder den Link zur Eingabe in Ihren Browser. Die Links stehen in jedem Portal im Inserat zur Verfügung. So müssten Sie dann nur noch auf den Link klicken und gelangen direkt in das 360-Grad Portal von Frank Immobilien.
https://my.matterport.com/show/?m=Ur9s2tb3s1t

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Erstellt: 03.05.2022
Gültigkeit bis 03.05.2032
Endenergiebedarf: 266,2 kWh/(m2 a)
Primärenergiebedarf: 293,4 kWh/(m2 a)
Klasse: H

Hinweis

1,75 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer
zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 2,0825 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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