Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sigmaringen und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die durchdachte Raumaufteilung verleiht der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Eine Treppe führt in das 2. Dachgeschoss, wo sich ein weiteres, großzügiges Zimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche befindet. Insgesamt verfügt die Wohnung über theoretisch drei separate Schlafbereiche und bietet somit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Sollte das 2. Dachgeschoss als Wohnzimmer genutzt werden, liegen folglich lediglich nur 2 Schlafbereiche vor.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss des Gebäudes praktische Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine Waschküche zur Verfügung.

Ausstattung:

- 2022 wurde ein Teil des Bodens mit Laminat & Fliesen erneuert
- die übrigen Räume sind mit dunklen Fliesen in gutem Zustand ausgestattet
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Innenliegend erreichbarer Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug im Gebäude für bequemen Zugang

Ein besonderes Highlight ist der einzigartige Ausblick aus dem obersten Geschoss – genießen Sie den Blick auf das Schloss Sigmaringen oder bei guter Wetterlage sogar die Alpenkette am Horizont. Die Aufteilung auf zwei Stockwerke sorgt für ein großzügiges Wohngefühl, das über die tatsächliche Wohnfläche hinausgeht.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Wohnensembles mit insgesamt 72 Wohneinheiten, 76 Tiefgaragenstellplätzen und 31 Außenstellplätzen auf einem großzügigen 5.621 m² großen Grundstück. Die Gebäude wurden 1993 in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Porotonziegeln errichtet. Die Decken bestehen aus Stahlbeton, während die Treppen innerhalb der Wohnungen in Holz ausgeführt sind.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtmiete von 730,00 EUR kalt.

Ein weiterer Vorteil: Das gesamte Gebäude wird perspektivisch an ein Nahwärmenetz angeschlossen. Zusätzlich wird auch die gesamte Tiefgarage saniert, was größtenteils aus den Rücklagen gestemmt wird. Hier wird eine Sonderumlage von 1.070,00 EUR fällig.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Wohnung mit viel Potenzial in einer begehrten Wohnlage Sigmaringens!

* Lage: Ruhige Wohnlage in Sigmaringen
* Wohnfläche: ca. 87 m² auf zwei Ebenen
* Ausstattung:
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Teilweise neuer Laminatboden (2022)
* Dunkle Fliesen in gutem Zustand von 2022
* Balkon mit Schlossblick
* Innenliegend erreichbarer Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug im Gebäude
* Gebäude:
* Baujahr 1993, massive Bauweise (Porotonziegel 36,5 cm)
* 72 Wohneinheiten, 76 TG-Stellplätze, 31 Außenstellplätze
* Grundstücksfläche: 5.621 m²
* Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Trockenraum, Waschküche
* Vermietung: Seit 2022, Kaltmiete 730,00 EUR
* Energie: Geplante Anbindung an Nahwärmenetz
* Sanierung TG wird zeitnah vorgenommen
* Besonderheit: Einzigartiger Blick auf Schloss Sigmaringen und Alpen bei guter Wetterlage