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Einfamilienhaus mit Bäckerei, Laden, Scheune uvm.

Mengen-Rosna

569.000,00 EUR

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1/62

Geändert

7. Mai 2022, 12:44:31

Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

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Objektnummer:

MF 1022V

Haus

9

ca. 1.450 qm

Wohnfläche

ca. 230 qm

Stockwerke

Baujahr

1912 & 1992

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Objektbeschreibung

Die ursprünglich im Jahr 1912 erbaute landwirtschaftliche Hofstelle wurde 1992 umfangreich umgebaut und modernisiert. Von Beginn an befindet sich in den Gebäuden der Immobilie die hauseigene Bäckerei mit Produktions- und Verkaufräumen mit ca. 130 qm Nutzfläche. Zusätzlich zum Einfamilienhaus mit ca. 230 qm Wohnfläche über 4 Stockwerke befindet sich auf dem Grundstück noch eine große & kleine Scheune mit viel Unterstellmöglichkeiten sowie zwei separate Garagen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.450 qm Grundstücksfläche und bietet viel Platz um sich weiter zu entfalten. Das Gebäude ist unterhalb des Wohnhauses teilunterkellert. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das Esszimmer und die angrenzende Küche mit Abstellraum. Die Räumlichkeiten für die Bäckerei mit Abstellräume, Badezimmer, Lagerräume, Backstube mit Öfen sowie der Verkaufsraum bilden die restlichen Räume im Erdgeschoss. Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man direkt in das Obergeschoss des Wohnhauses. Dort befindet sich das sehr große, helle und schöne Wohnzimmer mit einem schönen Blick in das Ried in Richtung Einhart und Hohentengen. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch zwei Schlafzimmer, ein großes Büro, ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen direkten Zugang zum großen Balkon in nördlicher Richtung. Im Dachgeschoss gibt es noch ein schönes Schlafzimmer, weitere kleinere Abstellräume, welche zum Schlafzimmer ausgebaut werden können. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch das zusätzliche Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Durch die große Anzahl an Zimmern und die große Wohnfläche eignet sich die Immobilie vor allem für Familien. Der obere Bereich könnte auch als Einliegerwohnung umgebaut werden. Fußböden sind unterschiedliche im gesamten Gebäude verbaut. Von Riemen, Parkett, Kork bis ganzflächigen Fliesen in Badezimmern und den Produktionsräumen.
Der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss eignet sich natürlich perfekt für die direkte Übernahme der Bäckerei samt Produktion. Diese ist seit Jahrzehnten überregional bekannt für deren Backwaren und hohen Qualität. Sollte dies nicht in Frage kommen, kann auch dieser Bereich individuell umgestaltet werden. Feststeht, dass der Platz auch innerhalb des Gebäudes umfangreich ist und somit weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten in verschiedene Richtungen bietet.
Zur Beheizung ist ein Flüssiggas-Tank im Boden verbaut, welcher das gesamte Haus über eine Gastherme im Dachgeschoss mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dieser ist im Jahr 1993 eingebaut worden und muss jährlich gewartet werden. Das Flachdach beim Balkon im Obergeschoss wurde 2010 erneuert. Ebenfalls wurde 2010 das Dach der Scheune komplett modernisiert. Im gesamten Haus sind zudem 2-fach verglaste Holzfenster verbaut. Zu berücksichtigen ist, dass der Kaminofen im Esszimmer im EG in der Zukunft einen entsprechenden Einsatz benötigt.

Der Gartenbereich ist rund um das Wohn- und Geschäftshaus ausreichend groß und bietet vor allem für Familien mit Kindern einen großen Spielplatz sowie umfangreiche Möglichkeiten. Dem Einbau einer kleinen Auto-Werkstatt in die Scheune, vom Bau des eigenen Baumhaus im Garten bis hin zur Errichtung der eigenen großen Grillstelle und dem Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten sind keine Grenzen gesetzt. Ein Objekt für Bastler, Auto-Liehbaber, Familien mit dem Wunsch nach viel Platz und Grundstück und natürlich Bäcker mit dem Traum von der Selbstständigkeit.

- 9 Zimmer mit ca. 230 qm Wohnfläche und über 3 Stockwerke zzgl. Teilunterkellerung
- Beheizung erfolgt über eine Gas-Therme mit Flüssiggastank in der Erde
- Einfamilienhaus mit Bäckerei & Backstube, Laden, Scheunen, Doppelgarage und großem Grundstück
- schöne helle Räume
- ca. 1.450 qm Grundstücksfläche (wird derzeit noch vermessen, da ein Teil herausgerechnet wird)
- ruhige Lage
- viel Platz um das Haus zur Verwirklichung weiterer Träume im Garten, im Wohnhaus oder der Scheune
- keine Altlasten, Baulasten vorhanden, Erschließungskosten sind beglichen
- Einbau einer Einliegerwohnung denkbar
- großzügiger Balkon im Obergeschoss


Mögliche Modernisierungsmaßnahmen (ohne Gewähr):
- Drainage um das Wohnhaus, da der Keller feucht ist
- Böden & Fenster tlw. erneuern
- Energieeffizienz erhöhen mit Dämmung, Photovoltaik/Solar etc.
- Heizung (Gas-Therme) - im Jahr 2023 über 30 Jahre alt
- Nachrüstung Kaminofen mit einem entsprechenden Einsatz
- zwei vorgesehene Kinderzimmer im DG können ausgebaut werden (derzeitige Nutzung: Abstellraum)
- Renovierung des Kellers (Feuchtigkeit)


Vorhandene Chonologie (ohne Gewähr):
1. Ursprüngliches Baujahr ca. 1912
2. Einbau des ersten und bis heute bestehenden Holzofens für die Bäckerei ca. 1912
3. Anbau Garage an die Scheune ca. 1956
4. Anbau einer Garage, Erweiterung Stall 21.08.1969
5. Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses 1992-1993
6. Wasserrohre und Heizungsrohre ca. 1992
7. Dachdämmung ca. 1992
8. Heizung ca. 1993 Gas mit Tank
9. Einbau eines Edelstahlschornsteins 1994
10. Abbruch eines Teils der Scheune 2009
11. Flachdach Balkon neu ca. 2010
12. Dach Scheune neu ca. 2010
13. Flachdach Garage neu ca. 2010

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Mengener Teilort Rosna. Geografisch befindet sich Rosna zwischen Ostrach und Mengen und demnach direkt an der Gemeindegrenze beider Ortschaften. Der Fußballverein FV Weithart hat seine Heimspielstätte samt Sportplatz und Sportheim in Rosna. Oberhalb der Immobilie befindet sich der Kinderspielsplatz „Rosna am Gigele“. Zum Bodensee und nach Ravensburg sind es jeweils knapp 30-40 Kilometer. Neben Schulen und Kindergärten bieten die Hauptorte Mengen und Ostrach jeweils gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Hevorzuheben ist die die neu-gestaltete Innenstadt von Mengen, welche deutlich verkehrsberuhigter ist seit der Bebaung im Jahr 2015. Vor Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Zusätzliche Bildungseinrichtungen sind die Volkshochschule und eine Jugendmusikschule. Außerdem bietet Mengen als eine der wenigen Städte ein modernes Kino und einige Lokalitäten.
Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Das benachbarte Ostrach bietet eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

3,0 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besichtigungen können voraussichtlich ab KW 17-18 stattfinden.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Hinweis

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