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Energetisch saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

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zu verkaufen

525.000,00 EUR

Geändert

5. März 2024 um 19:16:19

Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Martin Frank freigstellt 2IMG_1775 Kopie_edited_edited.png

Objektnummer:

MF 1052V

Zweifamilienhaus

9

673 qm

Wohnfläche

ca. 185 qm

Stockwerke

4

Baujahr

1972

+491741826347

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in Boms, einer Ortschaft zwischen Bad Saulgau und Altshausen geografisch eingebettet. Das Haus wurde 1973 als ein Neckarmann-Fertighaus der renommierten Firma Streif auf eine, 673 qm großen Grundstück errichtet. In den letzten 15 Jahren wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert, was zu einem sehr guten Energiewert und entsprechend niedrigen Energiekosten führt. Zusätzlich wird im Frühjahr eine neue Wärmepumpe installiert, welche optimal mit der bereits 2016 eingebauten Photovoltaikanlage kombiniert werden kann. Die Photovoltaikanlage ist mit einem BYD-Speicher im Keller ausgestattet, welcher auch für eine Wall-Box genutzt werden könnte. Des Weiteren wurde im Jahr 2013 eine Solarthermieanlage mit Flächenkollektoren und einem 1000-Liter-Pufferspeicher zur Trinkwasseraufbereitung installiert.

Alle asbesthaltigen Materialien wurden bereits vom Vorbesitzer ersetzt und durch einen Vollwärmeschutz mit 160 mm Dämmung ersetzt. Seit 2009 wurden in Eigenregie kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Fenster, die Erneuerung der Elektrik mit Unterverteilung, die Renovierung von Bad und Küche, die Aktualisierung der Bodenbeläge, der Austausch von Radiatoren, der Bau eines neuen Balkons für die obere Wohnung, die Dämmung des Dachs mit 200 mm Mineralwolle, die Erneuerung der Trinkwasserverteilung, der Einbau einer Enthärtungsanlage, der Bau eines Gartenhauses und einer Sauna sowie die Installation einer 10 kWp Photovoltaikanlage. Eine detaillierte Auflistung dieser Sanierungsmaßnahmen ist auf Anfrage erhältlich.

Das Haus erstreckt sich über 4 Stockwerke inklusive Vollunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 100 Quadratmeter und besteht aus einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine Terrasse mit Dusche, die ideal nach einem Saunabesuch im hauseigenen Garten genutzt werden kann. Ein neuwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer bietet zusätzliche Beheizungsmöglichkeiten für die Wintermonate.

Beide Wohnungen sind separat am Hauseingang zugänglich und verfügen über eigene Zählersysteme für eine genaue Abrechnung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet rund 85 Quadratmeter Wohnfläche inklusive Dachspitz und Balkon. Sie besteht aus vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Diese Wohnung kann auch über den Außenbalkon betreten werden, was zwei separate Eingänge ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung mit großzügigen Deckenhöhen, die zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und Sportaktivitäten wie einen Party- oder Fitnessraum bietet. Im Frühjahr werden zudem die Öltanks entfernt, um weiteren Platz zu schaffen. Ab 2009 wurden im Keller und im gesamten Haus Wasser- und Heizungsleitungen erneuert.

ALLGEMEIN
* Garage
* Gartensauna mit W-LAN Steuerung
* Kann von unterwegs aktiviert werden
* großzügiger und schöner Gartenbereich
* Terrasse mit Außendusche


ERDGESCHOSS MIT KELLER
* Bad mit Wanne, Dusche WC
* 3 Schlafzimmer oder davon ein Büro
* 1 Esszimmer abgetrennt
* 1 Küchenbereich
* Wohnzimmer
* Kellerzugang
* 4-5 Kellerräume zur freien Nutzung
* Zugang von Außen in den Keller über Treppe möglich

DACHGESCHOSS
* Zwei Eingänge von Außen
* 3 Schlafzimmer
* zusätzlicher Dachspitz als Wohnraum
* großer massiver Stahlbalkon in Südausrichtung
* Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Gäste WC
* Bad Mit Eckbadewanne


Fakten:
9 Zimmer
Baujahr 1973
Im beschaulichen Boms zwischen Bad Saulgau und Altshausen
ca. 185 qm Wohnfläche
EG-Wohnung mit ca. 100 qm
DG-Wohnung mit ca. 85 qm inkl. Dachspitz und Balkon
ca. 673 qm Grundstücksfläche
Seit 2009 kontinuierliche saniert worden
Fenster, Elektrik, Bäder, Küche, Radiatoren, Balkon OG, Dämmung Dachfläche, Vollwärmeschutz, Enthärtungsanlage, Außenwandkamin, Solarthermi mit 1000 l Pufferspeicher ab 2019 erneuert
sehr guter Energiewert
Photovoltaikanlage mit 10 kW peak.
Neue Wärmepumpe wird noch eingebaut
Vollwärmeschutz mit 160 mm
Dachdämmung mit 200 mm Mineralwolle
Gartensauna
Garage
ruhige Lage
Fertighaus der Marke Neckermann von Streif
Alle asbesthaltigen Materialien wurden entfernt und entsorgt

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Die Immobilie an der Adlerbräustraße 6 in Boms, zwischen den idyllischen Gemeinden Bad Saulgau und Altshausen gelegen, präsentiert sich als ein attraktives Wohnobjekt von besonderem Wert.

Geographische Vorteile:
Die Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Umgeben von malerischer Natur, bietet die Region zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Bodensee und den Alpen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen. Die Städte Bad Saulgau und Altshausen bieten eine breite Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten, während die verkehrsgünstige Anbindung an das Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Ravensburg und Ulm ermöglicht.

Zudem verfügt Boms selbst über ein reges und aktives Vereinsleben. Auch eine Mehrzweckhalle ist im Ort verankert. Boms selbst ist ganz an der Grenze dem Landkreis Ravensburg zuzuordnen. Ein großes Angebot an Vollsortimenter ist im benachbarten Bad Saulgau mit REWE, Kaufland und weiteren Einkaufsläden vorzufinden. Ebenfalls verfügt Bad Saulgau noch über ein tolles Angebot an Kneipen, Bars und kulinarischen Restaurant.

Objektangaben


Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen und muss selbst vorgenommen werden.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt durch Frank Immobilien.

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