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Großzügige 2,5-Zimmer Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage

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zu verkaufen

209.000,00 EUR

Geändert

21. November 2023 um 22:20:12

Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Martin Frank freigstellt 2IMG_1775 Kopie_edited_edited.png

Objektnummer:

MF 1042V

Erdgeschosswohnung

2,5

293 MEA

Wohnfläche

85 qm

Stockwerke

3

Baujahr

1996

+4975856689938

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer Wohnung, eingebettet in eine malerische grüne Umgebung in Ostrach. Hier finden Sie eine idyllische Umgebung mit Wäldern, Feldern, Baggerseen und Wiesen in unmittelbarer Nähe. Die großzügige Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern präsentiert diese Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand und bietet einen zauberhaften Außenbereich mit einer Terrasse und einem gemeinschaftlich genutzten Garten.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines bezaubernden 3-Familienhauses, das sanft in die Hanglage eingebettet ist. Dies ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Einheit. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende überdachte Stellplatz (Carport), der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Dies garantiert kurze und bequeme Wege von Ihrem Parkplatz bis zur Eingangstür Ihrer Wohnung.

Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Vom Flur aus gelangen Sie zu einem praktischen Abstellraum unter der Treppe, einem gemütlichen Büro und am Ende des Flurs zur geräumigen Küche. Die Westseite der Wohnung beherbergt ein großes Wohn- und Esszimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe mit Schrank. Außerdem gibt es zwischen Flur und Wohnzimmer einen weiteren Zugang, welcher auf den Bildern nicht zu sehen ist. Der Durchgang zum Wohnzimmer kann jederzeit wieder geöffnet werden.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt effizient durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

Die Wohnung besticht durch ihren ansprechenden Laminatboden, während in Küche, Bad und WC geschmackvolle Fliesen verlegt wurden, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen.

Besonders erwähnenswert ist der großzügige Freisitz auf der Westseite, teilweise überdacht, der Ihnen herrliche Abendstunden in den milden Sommermonaten ermöglicht. Hier können Sie gemütliche Grillabende mit Familie, Freunden und Nachbarn verbringen.

Die Wohnung steht ab dem 01.09.2023 zur Verfügung und ist somit ideal für Kapitalanleger oder diejenigen, die ihren eigenen Wohnraum suchen.

Die derzeitige Hausverwaltung liegt in den Händen der jetzigen Eigentümer. Dieses Arrangement kann nach Absprache beibehalten werden.

Die Wohnung verfügt über 293 von insgesamt 1.000 Einheiten, was sie zu einer attraktiven Wahl für Singles, Paare und kleine Familien macht.

Die Wohnung ist somit ideal für Singles, Pärchen oder auch Kleinfamilien.

- 2,5 Zimmer mit ca. 85 m2 Wohnfläche
- Beheizung Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
- Terrasse in westlicher Ausrichtung mit Garten in gemeinschaftlicher Nutzung
- Carport inkludiert
- Anteile 293 von 1.000 für die Wohnung
- sehr schöne helle & zugleich gemütliche Räume
- Bad mit Wanne, Dusche & WC
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Bestandteil eines 3-Familienhauses
- Lage im EG des Hauses, somit Barrierefrei
- kein Aufzug

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das Mehrfamiliemhaus befindet sich in einem Wohngebiet in schöner und ruhiger Lage in Hanglage von Ostrach. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus die Baggerseen, das Buchbühldenkmal von Ostrach sowie die Läden des täglichen Bedarfs. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Zudem wurde keine baurechtliche Prüfung durchgeführt.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Erstellt: 10.08.2023
Gültigkeit bis 09.08.2033
Endenergiebedarf: 143,8 kWh/(m2 a)
Primärenergiebedarf: 158,2 kWh/(m2 a)
Klasse: E

Hinweis

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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