Repräsentative Jugendstilvilla mit großzügigem Grundstück, Ausbaupotenzial und einzigartigem Charme
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine seltene und äußerst reizvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1925 bzw. 1929. Das Wohnhaus präsentiert sich in architektonisch besonders ansprechender Bauweise mit einem markanten Mansardendach samt Krüppelwalm, welches im Jahr 1994 mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt wurde.

Auf einem beeindruckenden Grundstück mit insgesamt 2.114 m² Fläche eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort für die Familie, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Grundstück besteht aus zwei separaten, aneinandergrenzenden Flurstücken, wovon eines derzeit als Garten genutzt wird und als unerschlossener Bauplatz weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Das Gebäude selbst besticht durch seine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und klassische Proportionen. Mit ca. 188 m² Wohnfläche auf vier Ebenen sowie der Option, das bereits vorbereitete Dachgeschoss zu einem Studio mit zusätzlicher Fläche von ca. 62 m² auszubauen, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von bis zu 250 m². Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,61 m und im Obergeschoss ca. 2,48 m – ein weiterer Ausdruck für die Großzügigkeit des Hauses.

Mit insgesamt acht Zimmern, von denen sämtliche als Schlafzimmer genutzt werden könnten, bietet das Haus größtmögliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Durch das zentral angelegte Treppenhaus mit originalem Terrazzo-Boden ist eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus ohne großen Aufwand realisierbar. Alternativ bietet sich eine gemischte Nutzung mit einem separaten Bürotrakt an – insbesondere, da sich ein Zimmer direkt im Treppenhausflur befindet und sich somit funktional abgrenzen lässt.

Der authentische Jugendstil-Charme zieht sich durch das gesamte Haus: alte Dielenböden, massive Echtholztreppen, historische Kassettentüren mit originalen Zargen sowie stilprägende Ovalfenster verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter und eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das gesamte Gebäude ist in Souterrain-Form unterkellert, wodurch auch das Untergeschoss über eine angenehme Tageslichtsituation verfügt. Hier finden sich ein Fitnessraum, das Pelletlager mit moderner Heizung aus 2020, eine großzügige Werkstatt sowie ein separater Abstellbereich. Über die Doppeltüre zur Hofeinfahrt ist das Untergeschoss nahezu barrierefrei zugänglich.

Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder:
– Im Erdgeschoss: Bad mit Badewanne und WC
– Im Obergeschoss: Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet sowie separates Gäste-WC

Verbaute Bodenbeläge:
Terrazzo, Kork, Holzdielen, Laminat sowie Echt-Parkett – ein stilvoller Materialmix, der den historischen Charakter des Hauses ergänzt.

Modernisierungen & Sanierungen im groben Überblick (Details ab 1986 unter Ausstattung):
1986: Innendämmung durch Rigipsplatten (Knauf-Verbundplatten Styropor), Verlegung von Korkböden in Flur und Küche, Holzdielen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
1994–1995: Neueindeckung des Dachs inkl. Einbau von fünf Dachfenstern und Erneuerung der runden Dachfenster; Vor-Installation von Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen im Dachgeschoss (keine Verlegung); Installation von zwei Radiatoren im DG, Erneuerung von Haustüre, Kellertüre, einzelnen Fenstern, Balkonbalustrade, Kellerabgang sowie Außenputz, Trockenlegung Keller mit Drainage
2020: Installation einer neuen Pelletheizung mit Lager und Pufferspeicher

Hinweise zum Zustand:
Ein Renovierungsbedarf besteht hinsichtlich der elektrischen Leitungen ab dem Erdgeschoss aufwärts (aktuell 2-adrig, Untergeschoss bereits 3-adrig) sowie bei einzelnen Fenstern im gesamten Gebäude.

Die zum Anwesen gehörende Doppelgarage stammt aus dem Jahr 1974 und bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Gartenbereich mit über 1.400 m² reiner Gartenfläche dar. Hier lassen sich persönliche Vorstellungen von Ruhe, Gestaltung und Freizeitvergnügen verwirklichen. Eine Gartenhütte für Geräte ist vorhanden, das Grundstück selbst ist durch Zäune und Hecken gut eingefriedet und somit auch für Kinder und Haustiere ideal geeignet.

Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Stil, Substanz und Perspektive suchen, stellt diese Jugendstilvilla eine wahre Rarität dar – perfekt für Menschen mit Sinn für das Besondere. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Objekttyp & Bauweise
* Jugendstilvilla aus dem Jahr 1925/1929
* Seltenes Mansardendach mit Krüppelwalm
* Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln (1994)

Grundstück & Fläche
* 2.114 m² Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken
* Ein Teil als unerschlossener Bauplatz nutzbar
* 188 m² Wohnfläche, erweiterbar auf ca. 250 m²
* 4 Geschosse, inkl. ausbaufähigem Dachgeschoss
* 8 Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Schlafzimmer, Büro)
* Raumhöhe: EG ca. 2,61 m / OG ca. 2,48 m

Nutzung & Ausbauoptionen
* Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
* Auch Wohnen & Arbeiten kombinierbar
* Zentrales Treppenhaus mit Terrazzo-Boden

Ausstattung & Stil
* Originale Holzdielen, Echtholztreppen, Kassettentüren
* Teilweise historische Ovalfenster
* Souterrain mit Tageslicht und nahezu barrierefrei zugänglich

Sanitäre Einrichtungen
* 2 Tageslichtbäder:
* EG: Badewanne, WC
* OG: Badewanne, Dusche, Bidet + Gäste-WC

Bodenbeläge
* Terrazzo, Kork, Holzdielen, Laminat, Echt-Parkett

Modernisierungen
* 1986: Innenwanddämmung, neue Böden
* 1994–1995: Dacherneuerung, Fenster, Türen, Leitungen, Außenputz, Drainage/Abdichtung
* 2020: Neue Pelletheizung mit Lager und Pufferspeicher

Renovierungsbedarf
* Elektrik ab EG (2-adrig, UG bereits 3-adrig)
* Fenster teilweise sanierungsbedürftig

Garage & Außenbereich
* Doppelgarage von 1974
* Über 1.400 m² Gartenfläche
* Gartenhütte vorhanden
* Grundstück eingezäunt / eingefriedet


Auszug aus den Modernisierungen ab 1986:
Juni 1986: Renovierung Erdgeschoss:
* Innenisolierung der Außenwände mit Deckenradius
* Neues Öl und zentrale Holzheizung
* Heizkörper
* Erneuerung des Badezimmers mit Ovalfenstererneuerung
* Korkböden in Flur und Küche
* Holzdielenboden im Wohnzimmer
* Abschleifen und Versiegeln des Kinderzimmers

Beenden der 2. Wohnung mit Umwandlung in ein Einfamilienhaus:
August 1994 bis Mai 1995:
* Erneuerung des Mansardendachs mit Krüppelwalm mit Biberschwanzdachplatten
* Alle runden Dachfenster erneuert + alle Kellerfenster
* 5 Dachfenster eingebaut
* Kaminverengung und Kaminausstieg
* Wasserrohre, Heizungsrohre und Stromkabel zum Dachgeschoss gelegt
* Haustüre und Kellertüre neu
* Austausch von Fenstern (Bad, 1. Zimmer, Balkontüre)
* Einbau von Fenstern (Zimmer zum Garten)
* Vorbau/2. Eingang – Einbau von Fenstern
* Balustergeländer auf dem Balkon
* Balustrade zum Kellerabgang
* Neuer Putz mit Erhalt der Lisenen (Mauerputzbänder)
* Trockenlegung des Kellers / Drainage

OG:
* Innenisolierung der Außenwände mit Deckenradius (ohne Treppenhaus)
* Einbau eines Badezimmers in die vorherige Küche
* Einzeltoilette in vorherigem Badezimmer
* Innentüren versetzt bzw. geschlossen (Schlafzimmer + Zimmer zum Garten)
* 1x Kork und restliches Echtholzparkett
* Zentralheizung im 1. Obergeschoss + Treppenhaus