Gewerbe- und Wohnimmobilie in Albstadt-Laufen – Verwaltungsgebäude mit Büroflächen, Wohnungen und Entwicklungspotenzial in ruhiger Randlage
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble in der Riesestraße 38 in 72459 Albstadt-Laufen. Das Objekt vereint Gewerbe- und Wohnnutzung auf einem großzügigen Grundstück mit über 3.500 m² Fläche. Die Liegenschaft liegt in Randlage innerhalb teils angrenzender Wohnbebauung und bietet eine interessante Mischung aus Bestandsvermietung, modernisierten Flächen sowie Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer.

Im gesamten Objekt gibt es eine Vielzahl an einzelnen Büros und Besprechungsräumen.
Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei Betriebsleiterwohnungen.

Grundstücksdaten
* Flurstück 694/2: 3.563 m²
* Flurstück 694/3: 5 m²
* Gesamtfläche: ca. 3.568 m²
* Lage: Randbereich von Albstadt-Laufen, eingebettet in Mischstruktur mit angrenzender Wohnbebauung
* Belastungen:
* Dienstbarkeit für ein Transformatorhaus / Umspannanlage
* Baulast zur dauerhaften Sicherung der Stellplätze

Gebäudenutzung und Flächenaufteilung

Verwaltungsgebäude / Bürotrakt
* Nutzfläche: ca. 1.268 m²
* Strukturierte Raumaufteilung für Verwaltung, Schulung oder Praxisbetrieb
* Frontbereich hochwertig modernisiert mit Fußbodenheizung und Trockenbau
* Elektrik und Netzwerktechnik vollständig erneuert

Lagerflächen
* Lagerfläche im Hauptgebäude: ca. 121 m²
* Direkt angeschlossen an den Verwaltungstrakt
Wohnflächen im Hauptgebäude
* Gesamtwohnfläche: ca. 199 m²
* Zwei vermietete Einheiten mit laufenden Mietverhältnissen
* Heizungsmodernisierung für eine Dachgeschosswohnung erforderlich

Nebenflächen / Schuppen / Carport
* Nutzfläche: ca. 160 m²
* Vielseitig nutzbar für Lagerung, Unterstellmöglichkeiten oder Erweiterung#

Außenbereich
* Ca. 30 PKW-Stellplätze auf befestigter Fläche
* Baurechtlich gesichert durch öffentliche Baulast
Bauweise und technische Merkmale
* Fundament: Betonstreifenfundament
* Außenwände: Hohlblockstein / Hösch-Isowand
* Decken: Stahlkonstruktion mit Steidle-Trägern
* Sichtmauerwerk in rotem Ziegel
* Unterschiedliche Ausbauqualitäten innerhalb des Objekts

Bereits erfolgte Modernisierungen
* Neue Wärmepumpe
* Austausch sämtlicher Fenster
* Erneuerung Wasserleitungen
* Elektrik und Netzwerkleitungen komplett erneuert
* Sanierung des Frontbereichs mit hochwertigem Innenausbau

Modernisierungsbedarf
* Dach (Sanierungswürdig)
* Heizung einer DG-Wohnung
* Sanitäranlagen im EG/UG
* Teilweise Renovierungsbedarf in Bürobereichen

Fazit:
Das Gebäudeensemble in der Riesestraße 38 überzeugt durch seine ruhige, aber gut erreichbare Lage am Ortsrand von Albstadt-Laufen, die Mischung aus Bestandsvermietung und Potenzial sowie den soliden baulichen Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen. Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Unternehmer mit Bedarf an kombinierten Wohn- und Gewerbeflächen.