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Handwerker aufgepasst: Einfamilienhaus mit viel Potenzial

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zu verkaufen

120.000,00 EUR

Geändert

15. August 2023 um 08:14:47

Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Martin Frank freigstellt 2IMG_1775 Kopie_edited_edited.png

Objektnummer:

MF 1036V

Einfamilienhaus

4,5

915

Wohnfläche

ca. 125 qm

Stockwerke

3

Baujahr

1945

+4975856689938

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1945 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in idylischer Lage von Habsthal, einem Teilort von Ostrach.Die Gründstücksfläche erstreckt auf über 915 qm. Der Großteil des Grundstücks liegt aber in steiler Hanglage und ist nur bedingt nutzbar.

Das Haus hat insgesamt 4,5 Zimmer und die Wohnfläche beträgt ca. 125 qm. Zudem ist das gesamte Haus vollunterkellert mit einer Garage und einem großen Kellerbereich aus unterschiedlichen Räumen. Zusätzlich befindet sich hinter dem eigentlichen Keller noch ein Naturkeller, welcher in den Sandberg hinein gebaut wurde.

Aufgeteilt ist das Haus in einen Eingangsbereich mit Flur, Abstellraum, Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Badezimmer mit Wanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie der Aufgang zum Dachgeschoss.

Insgesamt ist das gesamte Haus in einem sehr renovierungs- und instandhaltungsbedürftigem Zustand.
Fenster sind im EG vollumfänglich mit 1-fach Verglasung vorzufinden. Ebenfalls gibt es nur einzelne Holzöfen und keine Zentralheizung. Zudem sollte die Elektrik komplett ausgetauscht werden. Weitere Maßnahmen sind nicht auszuschließen.

Böden sind überwiegend Holz-Dielen verbaut.

Das gesamte Objekt steht leer und ist demnach weder vermietet noch vom Eigentümer selbst genutzt, sodass eine Übergabe mit potenzieller Nutzung schnellstmöglich ohne Kündigungsmaßnahmen erfolgen kann.

Insgesamt besteht in diesem Einfamilienhaus sehr großes Ausbaupotenzial.

Zusammenfasung der Fakten
- Wohngebäude mit ca. 125 qm Wohnfläche
- Grundstück mit starker Hanglage i.H.v. 915 qm Fläche (zwei unterschiedliche Flurstücke)
- stark renovierungsbedürftig / instandhaltungsbedürftig
- 4,5 Zimmer mit EG und DG
- Haus vollunterkellert, Garage, Kellerbereich, Naturkeller

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Habstahl, einem Teilort von Ostrach. Dieser liegt zwischen Ostrach und Krauchenwies direkt an der L286. Im 5 km entfernten Ostrach sind Schulen und Kindergärten vorhanden. Im Reinhold-Frank Schulzentrum ist eine Gemeinschaftsschule und Grundschule untergebracht. Im benachbarten Magenbuch gibt es zudem einen weiteren Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur 2. Klasse. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen.

3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer
zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger für Heizung:
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser:
Baujahr laut Energieausweis: 1945
Erstellt: 23.05.2023
Gültigkeit bis 22.05.2033
Endenergiebedarf: 367 kWh/(m2 a)
Primärenergiebedarf: 322 kWh/(m2 a)
Klasse: H

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