Attraktive Gewerbeeinheit in Top-Lage der Bad Saulgauer Fußgängerzone
In absoluter A-Lage der Bad Saulgauer Fußgängerzone befindet sich diese hochfrequentierte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 173 m². Die erstklassige Lage inmitten des Stadtzentrums bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz.

Highlights der Immobilie:
- Ebenerdiger Zugang – barrierefreier Eintritt für Kunden
- Großzügige Fensterfront – optimale Werbemöglichkeiten und maximale Sichtbarkeit
- Flexible Raumaufteilung – durch Leichtbauweise individuell gestaltbar
- Historisches Gebäude mit modernem Komfort – umfangreiche Sanierung 2006–2007

Die Einheit besteht aus einem großen Verkaufsraum mit integrierten Umkleidekabinen, einem Abstellraum sowie einem WC. Die variable Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach den Anforderungen des neuen Eigentümers oder Mieters.

Gebäude & Ausstattung:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vor 1900 erbaut und zwischen 2006 und 2007 umfassend kernsaniert. Die moderne Gasheizung wurde 2013 mit einem neuen Brenner ausgestattet, und die Schaufenster stammen ebenfalls aus der umfassenden Sanierung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Eigentumsverhältnisse & Parkmöglichkeiten:
Die Gewerbeeinheit ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten (zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss). Parkmöglichkeiten befinden sich direkt neben dem Laden, zusätzlich stehen zahlreiche öffentliche Parkflächen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einer erstklassigen Einzelhandelslage in einer lebendigen Einkaufsstraße!

- Top-Standort in der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz
- Optimale Sichtbarkeit durch großzügige Schaufenster
- Ca. 173 m² Nutzfläche
- Ebenerdiger Zugang, barrierefrei
- Großer Verkaufsraum mit Umkleidekabinen
- Abstellraum und WC
- Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauweise
- Baujahr vor 1900, umfassende Kernsanierung 2006–2007
- Moderne Gasheizung, neuer Brenner 2013
- Schaufenster aus der Sanierung 2006–2007
- Insgesamt gepflegter Zustand
- Teil einer Eigentümergemeinschaft mit drei Einheiten
- Vereinzelte Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude
- Zahlreiche öffentliche Parkflächen in der Umgebung