NEU: 3-Zimmer Neubauwohnung mit 97 qm Wohnfläche

zu vermieten

1.260,00 EUR

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Geändert

5. Juli 2023 um 20:52:55

Courtage

keine

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Objektnummer:

MF1014M

Mietwohnung

info@frank-immobilien.de

Wohnfläche

Stockwerke

Baujahr

2021

Objektbeschreibung

Die große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Riedlinger Baugebiet Klinge II und wird ab dem 01.09.2023 vermietet. Die Fertigstellung der zwei Mehrfamilienhäuser erfolgte erst vor zwei Jahren, sodass es sich hierbei um einen Neubau handelt. Komplettiert wird die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche mit Insel. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, ein Gäste-WC, ein nördlich-ausgerichtetes Schlafzimmer, ein südlich-ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit Küche und ebenfalls ein südlich-ausgerichtetes Kinderzimmer. Der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 20,00 qm ist vom Wohn- und Esszimmer sowie vom Kinderzimmer erreichbar und lädt an Sommertagen zum Grillen und verweilen ein. Für den Stauraum steht der Abstellraum in der Wohnung und ein abschließbarer Abstellraum im Bereich des Carports zur Verfügung. Einen Keller, Fahrradraum oder einen Aufzug gibt es nicht. Zudem ist die Nutzung des Internets und des TVs über den Kabelanschluss (Vodafone) vorzunehmen. Für Fahrzeuge steht ein eigener Carport zur Verfügung. Weitere Fahrzeuge können vor dem Haus auf den öffentlichen Parkplätzen abgestellt werden.

Mietpreis kalt: 1.070,00 EUR
Nebenkosten: 190,00 EUR
Mietpreis warm: 1.260,00 EUR

Die Einbauküche ist auf den Bildern nicht zu sehen, ist aber bereits seit 2021 eingebaut. Bilder werden gerne nachgereicht.

In den Nebenkosten enthalten sind u.a. die Heiz- und Wasserkosten, Gebäude-Versicherungen, Hausmeister, Kabelgebühren, Allgemeinstrom, lfd. Betriebskosten, Gesetzliche Abgaben, Grundsteuer, etc.

Eine eigene Privathaftpflichtversicherung und Hausratversicherung für Mietsachschäden ist vorzuweisen bzw. muss abgeschlossen werden.

Zusammenfassung:
- 3-fach-Isolierglas-Fenster mit integrierter Nachtstromöffnung der Firma Schüco
- ca. 20 qm großer Balkon mit südlicher Ausrichtung und schönem Ausblick
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- Fußbodenheizung
- Vinyl-Boden in Holzoptik, Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Gäste-WC
- generell große Räume mit insgesamt 97,01 qm Wohnfläche
- offener Carport mit abschließbarem Abstellraum, im Mietpreis enthalten
- Erstbezug
- Kabelanschluss (Vodafone)
- Hausmeister
- Neue Einbauküche mit Insel in der Kaltmiete i.H.v. 1.040,00 EUR enthalten. (70 EUR/mtl.)
- kein Keller, kein Waschraum, kein Fahrradraum, kein Aufzug
- ruhige Lage

Bitte beachten: - Anfragen ohne Vorstellung zur Person werden nicht beantwortet!

Wohnflächen:
Flur: 8,35 qm
Abstellraum: 3,52 qm
Bad: 6,26 qm
WC: 3,68 qm
Wohnen/Essen/Kochen: 35,65 qm
Schlafen: 15,82 qm
Zimmer: 13,52 qm
Balkon mit 50 % Ansatz: 10,21 qm
Gesamt: 97,01 qm

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Baugebiet Klinge II in Riedlingen am Ortsausgang in Richtung Daugendorf. Die Stadt Riedlingen hat insgesamt ca. 10.600 Einwohner und liegt direkt an der Donau im Landkreis Biberach. Die Bundesstraßen 312 (Stuttgart-Reutlingen-Biberach-Memmingen) und 311 (Donaueschingen-Tuttlingen-Ulm) kreuzen sich in Riedlingen, sodass hier eine gute öffentliche Verbindung vorhanden ist. Diese wird durch den guten Bahnverkehr mit dem eigenen Bahnhof bestens ergänzt. Durch die Donaubahn und überregionalen Zugverbindungen erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kürzester Zeit die Städte Ulm, Stuttgart und München. Auch durch die regionale Verbindung zwischen Aulendorf, Sigmaringen und Bad Saulgau ist eine gute Zugverbindung garantiert. Ulm ist mit dem Auto ca. 50 km entfernt, Sigmaringen ca. 26 km, Bad Saulgau ca. 22 km, Stuttgart ca. 90 km, der Bodensee mit Überlingen ca. 65 km.

In direkter Umgebung des Mehrfamilienhauses gibt es einen Kindergarten. Auch die Schulen wie Realschule, Gymnasium und beruflichen Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs mit Bäckereien, Vollsortimentern (Aldi, Norma, Edeka, REWE, DM, LIDL), Getränkemärkte (Finkbeiner), Banken, Restaurants (überregional bekanntes Steak-House "City Bull"), Fitness-Center und auch Ärzte in Riedlingen vorzufinden.
Zu erwähnen gilt auch noch der jährlich stattfindende Flohmarkt, welcher zu den größten seiner Art in Süddeutschland gehört.

Objektangaben

Besichtigungstermine erfolgen erst in Absprache mit den Eigentümern. Schreiben Sie uns deshalb eine ausführliche Beschreibung zu sich und den Personen, welche mit einziehen. Anfragen ohne Vorstellung zur Person werden nicht beantwortet. Eine Selbst- und SCHUFA-Auskunft wird ebenfalls bereits zur Erst-Anfrage gewünscht. Im Rahmen der Corona-Maßnahmen sind wir bei den Besichtigungen auch verpflichtet Mund- und Nasenschutzmasken zu tragen. Bringen Sie diese bitte folglich zum Termin mit.

Energieausweis

Der Energieausweis ist beantragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Hinweis

- Haustiere & WG-Nutzungen sind nicht erlaubt!
- Anfragen ohne Vorstellung zur Person werden nicht beantwortet!
- Hausrat- und Privathaftpflichtversicherung muss abgeschlossen werden
- SCHUFA-Auskunft, Selbstauskunft mit Einkommensnachweise sind vorzuweisen, am besten direkt mit der Anfrage.

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