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VERKAUFT: Exklusives Wohnjuwel: ein Traumhaus für die Familie!

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zu verkaufen

VERKAUFT

Geändert

16. Mai 2024 um 11:28:23

Courtage

1,785 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Martin Frank freigstellt 2IMG_1775 Kopie_edited_edited.png

Objektnummer:

MF1047V

Einfamilienhaus

7

1.257 qm

Wohnfläche

ca. 199 qm

Stockwerke

3

Baujahr

2014

+491741826347

Objektbeschreibung

Ein Idyllischer Rückzugsort in Perfektion
Im Jahr 2014 erbaut, präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise als ein wahrer Traum für anspruchsvolle Familien. Gelegen in einer absolut ruhigen Sackgassenlage von Königseggwald, bietet das Anwesen auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 199 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von über 1257 Quadratmetern alles, was das Herz begehrt.

Raffinierte Architektur und Wohlfühlambiente
Betreten Sie das Haus, werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der Sie direkt in das geräumige Treppenhaus führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein komfortables Büro, eine Gästetoilette mit WC und Pissoir sowie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche der Marke Alno mit Marmor/Granitplatte und der praktische Abstellraum komplettieren diesen Bereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den bezaubernden Garten.

Ein Refugium der Ruhe und Entspannung
Das Obergeschoss birgt drei großzügige Schlafzimmer, wobei zwei davon Zugang zu einem charmanten Balkon bieten. Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sorgt für tägliche Erholungsmomente. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wurfschacht für Schmutzwäsche, ein Hobbyraum und ein geräumiger Heizraum.

Luxus und Komfort in jedem Detail
Die Wohnqualität wird durch eine Fußbodenheizung im ganzen Haus, hochwertigen Eichenparkett und elegante Fliesen in den restlichen Räumen sowie eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung deutlich erhöht. Für gemütliche Winterabende sorgt der Kaminofen mit 7 KW Leistung. Die 3-fach verglasten Holz-Alu Fenster und das mit 35 mm Holzfaser gedämmte Dach mit dunklen Biberschwanzziegeln garantieren eine hervorragende Energieeffizienz.

Außenbereich: Ein Paradies für Groß und Klein
Die großzügige Doppelgarage mit Beamer-Anschluss, Leinwand und Bar, zwei praktische Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum sowie eine idyllische Grillhütte bieten Raum für gemeinsame Familienaktivitäten und gesellige Stunden. Der Garten ist ein echtes Highlight des Hauses und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage und Umgebung: Ein Traum für jede Familie
In dieser ruhigen und familienfreundlichen Lage können Sie und Ihre Liebsten ungestört das Leben genießen. Die lange Einfahrt mit einem kleinen Wasserlauf bietet nicht nur ein malerisches Bild, sondern auch ausreichend Parkmöglichkeiten. Die südwestliche Ausrichtung von Garten, Balkon, Terrasse und Einfahrt sorgt für viel Sonnenschein und Licht im gesamten Anwesen.

In dieser Immobilie verbinden sich moderner Luxus und naturnahe Wohnqualität zu einem einzigartigen Zuhause, das speziell für Familien konzipiert wurde und keinen Wunsch offen lässt.

* Überblick
* Baujahr: 2014
* Bauweise: Holzständerbauweise
* Wohnfläche: ca. 199 qm
* Grundstücksfläche: ca. 1257 qm
* Standort: Ruhige Sackgassen-Lage

* Raumaufteilung und Ausstattung
* Erdgeschoss (EG):
* Eingangsbereich mit Windfang und Zugang zum Treppenhaus
* Gäste-WC mit WC und Pissoir
* Büro
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Marke Alno, Marmor/Granitplatte) und Abstellraum
* Direkter Zugang zum Garten
* Obergeschoss (OG):
* Drei Schlafzimmer mit Balkonzugang über zwei Kinderzimmer
* Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* Untergeschoss (UG):
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
* Hauswirtschaftsraum mit Wurfschacht für Schmutzwäsche
* Hobbyraum
* Großer Heizraum

* Besondere Merkmale
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Hochwertiger Eichenparkett in den meisten Räumen, Fliesen in den restlichen Räumen
* Kaminofen mit 7 KW Leistung
* Wärmepumpe (Marke Tecpalor)
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
* Dach mit Aufdachdämmung (35 mm Holzfaser) und dunklen Biberschwanzziegeln
* Massivholzdecken zwischen EG und OG; Filigran-Stahlbetondecke zwischen UG und EG
* Hochwertige Nussbaumtreppe im Eingangsbereich

* Außenbereich und Zusatzangebote
* Große Doppelgarage mit Beamer-Anschluss, Leinwand und Bar
* Zwei Nebengebäude für Stauraum
* Grillhütte für Barbecue-Abende
* Großzügig gestaltbarer Garten mit Hühnerhaltungsmöglichkeit
* Gepflasterte Terrasse mit Vordach, in Süd-West-Lage
* Zisterne mit 6 Kubikmeter Fassungsvermögen

* Lage und Umgebung
* Süd-West-Ausrichtung von Garten, Balkon, Terrasse und Einfahrt
* Ruhige Sackgassenlage ideal für Familien
* Platz für Parkmöglichkeiten auf der langen Einfahrt
* Kleiner Wasserlauf entlang der Einfahrt

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Königseggwald im Landkreis Ravensburg, direkt zwischen Ostrach
und Riedhausen. Das Grundstück liegt in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und umringt von Wald und Wiese. Königseggwald bietet zudem eine reges Vereinsleben mit Musik und Brauchtum. Bekannt ist der Ort

über die ortsansässige Brauerei Walder Bräu und das Schloss des Grafen zu Königsegg-Aulendorf.
Unweit vom Wohnhaus entfernt befindet sich auch ein Kindergarten und eine Gaststätte. Ein Waldkindergarten gibt es zusätzlich als Angebot. Im Dorfladen und den Hofladen des Ortes erhält
man den täglichen Bedarf an Lebensmitteln. Discounter, Schulen Ärzte und Apotheken sind im 5 km
entfernten Ostrach zu finden. Hervorzuheben ist der unweit entfernte Königsegger-See (Hokisee),
der in den Sommermonaten zum Baden einlädt. Der Bodensee ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Erstellt: 20.11.2023
Gültigkeit bis 19.11.2033
Endenergiebedarf:22,3 kWh/(m2 a)
Primärenergiebedarf: 40,1 kWh/(m2 a)
Klasse: A+

Hinweis

1,5 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer
zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 1,785 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Vielen Dank für Ihre Anfrage.
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