Die ursprünglich vor 1900 erbaute Immobilie wurde in den vergangen Jahrzehnten kontinuierlich ausgebaut.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum Ostrachs direkt an der Hauptstraße des Ortes. Im Gebäude selbst befindet sich eine verpachtete Bäckerei, ein voll ausgestattetes Cafe und eine vermietete Wohnung im Obergeschoss. Zudem verfügt das Gebäude über ein doppelstöckiges Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist.
Innerhalb der Bäckerei gibt es unterschiedliche Räume: einen Ladenbereich, einen Kühlraum, einen Backraum, einen Vorraum, eine Küche und einen weiteren Abstellraum. Das Café bietet eine kleine Ausschanktheke und einen Gästebereich mit WC-Anlage. Erwähnenswert ist, dass das Café teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Außenbereich der Immobilie befinden sich zudem noch weitere Lagerräume und Garagen, die als Stauflächen nutzbar sind.
Das Obergeschoss ist als Wohnung vermietet. In dieser sind insgesamt 5-6 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Waschraum, eine Küche und ein Balkon vorzufinden. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ungefähr 180 qm und bietet demnach viel Platz. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Zudem ist ein Gäste-WC vorhanden.
Es sind unterschiedliche Fußbödenbeläge innerhalb des gesamten Komplex verbaut: von Parkett, Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über die ÖL-Zentralheizung, welche 2008 erneuert wurde. Die dafür notwendigen Öl-Tanks befindet sich im Boden unterhalb der Parkplätze im Innenhof. Die Außenwände wurden ca. 1978 mit einem Isolierputz versehen. Das Dach wurde zuletzt in den Jahren 1976/77 neu mit Ziegeln bedeckt. Vor 1981 wurden die Holzfenster in 2-fach-Verglasung eingebaut. Im Allgemeinen ist das Gebäude aber in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Das Grundstück soll im Zuge des Verkaufs geteilt werden, sodass eine Grundstücksfläche von ca. 700 qm verbleiben wird.

Ob als Kapitalanlage mit dem Potenzial zum Ausbau des gesamten Dachraums oder einer gewerblichen Nutzung für Büro oder Produktion. Durch die großen Flächen gibt es viel Spielraum zur Entwicklung der eigenen Ideen.

Zusammenfasung der Fakten
- 7 Zimmer mit ca. 180 qm Wohnfläche auf einer Etage
- Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 2008
- Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnung, Bäckerei & Backstube, Laden, Café und mehereren
Lagerflächen / Garagen
- schöne helle Räume
- ca. 700 qm Grundstücksfläche (wird derzeit noch vermessen, da ein Teil herausgerechnet wird)
- zentrale Lage innerhalb Ostrachs; kurze Wege zu Läden des täglichen Bedarfs
- keine Altlasten, Baulasten vorhanden, Erschließungskosten sind beglichen
- großzügiger Balkon im Obergeschoss

Mögliche Modernisierungsmaßnahmen (ohne Gewähr):
- Fenster erneuern
- Böden tlw. erneuern
- Energieeffizienz erhöhen mit Dämmung, Photovoltaik/Solar etc.
- Renovierung Badezimmer, einzelne Zimmer
- Außenfassade erneuern

Aufteilung:
DG: Dachstuhl mit 2 Dachboden-Ebenen
OG: Wohnung mit 7 Zimmern
EG: separates Café, Bäckerei mit Ladenbereich, Lagerflächen, Backstube, Kühlraum etc.
UG: Teilunterkellert mit schönem Gewölbekeller


Vorhandene Chonologie (ohne Gewähr):
1. Ursprüngliches Baujahr vor ca. 1843
2. Anbau zum Wohnhaus Giebelseite Nord ca. 1901
3. Umbau Café und Bäckerei ca. 1957 siehe Grundrisspläne
4. Einbau Heizölbehälter 1969
5. Backstube Umbau, Erweiterung und Kühlraum ca. 1974
6. Ladenumbau ca. 1975
7. Dach neu eingedeckt ca. 1976
8. Wohnung OG renoviert (Böden und Decken) u. Bad neu ca. 1977
9. Außenfassade mit Dämmung ca. 1978
10. Cafe Umbau ca. 1980
11. Austausch Öl-Heizung ca. 2008
12. Renovierung Wohnung (Tapeten, Böden) 2018