Das ursprünglich um 1911 erbaute Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in zentraler Lage von Bad Saulgau innerhalb und erstreckt sich auf über 320 qm Grundstücksfläche. Dabei handelt es sich um ein 4-stöckiges Gebäude mit diversen Ein- und Ausgängen sowie Stellplätzen und eine Garage.
Das vollunterkellerte Gebäude befindet sich zudem direkt gegenüber des Bahnhofs, sodass eine sehr gute öffentliche Verbindung vorhanden ist. Außerdem befindet sich ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Umgebung.
Der helle Eingangsbereich befindet sich im neuen Anbau von 2005 direkt an der Karlstraße gelegen, welcher sich perfekt auch als geteiltes Büro eignet. Von dort aus gelangt man in den großen Schulungsraum und die Nebenräume im Erdgeschoss des Haupthauses, welche 2018 vollumfänglich modernisiert wurden. Im Erdgeschoss gibt es demnach einen großen Raum, erneuerte Toilettenanlagen und einen Nebenraum. Im Obergeschoss gibt es ein großes Büro und 4 weitere Zimmer, welche als Büro oder sonstiges genutzt werden können. Zudem befindet sich im OG noch ein großes Badezimmer, welches 2022 modernisiert wurde. Die große Dachterrasse des Hauses ist ebenfalls über das Obergeschoss erreichbar und ein absolutes Highlight. Im Dachgeschoss wurde eine Wohnung mit 2 Zimmern ausgebaut. Hervorzuheben ist die Freilegung einzelner Balken und die Höhe der Räume, was für eine wohnliche Stimmung sorgt.

2006 wurde ein Teil des heutigen Empfangsbereich neu angebaut und im Obergeschoss zusätzlich erweitert.
Der Anbau wurde zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die restlichen Räume verfügen über klassiche Radiatoren. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2012 eingebaut.
Es sind unterschiedliche Fußbödenbeläge innerhalb des gesamten Komplex verbaut: von hochwertigen Granitböden im Anbau bis Vinyl, Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über die ÖL-Zentralheizung. Die dafür notwendigen Öl-Tanks befindet sich im komplett sanierten Keller.

Ob als Kapitalanlage mit dem Potenzial zur Betreibung der Flächen für Ihr eigenes Unternehmen mit einer gewerblichen Nutzung für Büro oder Produktion. Durch die großen Flächen un die hervorragende Lage gibt es viel Spielraum zur Entwicklung der eigenen Ideen.

Perfekt geeignet für Ärzte als Praxis, Versicherungsgesellschaften oder Bauunternehmen für Büroflächen oder sonstige Firmen zur Unterbringung einiger Mitarbeiter und das in bester Lage mit sehr guter mobiler Infrastruktur.

Das gesamte Gebäude ist vermietet, kann aber direkt nach dem Kauf für eigene Zwecke bezogen oder wieder anderweitig vermietet werden.

Zusammenfasung der Fakten
- 10 Zimmer mit ca. 231 qm Nutzfläche und ca. 60 qm Wohnfläche
- Anbau des Gebäudes erfolgte 2007 mit einem schönen Empfangbereichs
- Räume auch für Events nutzbar
- großzügige Toilettenanlage vorhanden
- Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung
- Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnung
- perfekt geeignet als Büro für Firmen
- schöne helle Räume
- Kaminofen im Dachgeschoss
- ca. 320 qm Grundstücksfläche
- zentrale Lage innerhalb von Bad Saulgau; kurze Wege zu Läden des täglichen Bedarfs
- Bahnhof liegt direkt gegenüber
- keine Altlasten, keine Baulasten vorhanden, Erschließungskosten sind beglichen
- großzügige Dachterrasse im OG des Hauses
- vollunterkellertes Gebäude

Aufteilung:
DG: Wohnung mit zwei Zimmern und WC
OG: Büro1, Büro 1, Büro 3, Büro 4, Badezimmer, Dachterrasse
EG: Empfang, großes Eventraum, Toiletten, Büro
UG: Vollunterkellert, Heizung, Lager

Vorhandene Chonologie (ohne Gewähr):
- Ursprüngliches Baujahr ca. 1911
- Ausbau Dachgeschosswohnung ca. 2000
- Dämmung Innen ca. 2002
- Anbau ca. 2006
- Austausch Fenster ca. 2012
- Isolierung Rohrleitungen ca. 2014
- Neue Heizöltanks ca. 2016
- Instandsetzung Kellerbereich auf Grund von Feuchtigkeit ca. 2018
- Umbau Schulungsraum mit Böden und gesamte Toilettenanlage im EG ca. 2018
- Bad-Renovierung OG ca. 2022