Dieses wunderbare Bauernhaus, das im historischen Jahr 1900 errichtet wurde und anschließend im Zeitraum von 1995 bis 1996 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, erwartet Sie in einer idyllischen Lage im ruhigen Ostracher Teilort Jettkofen. Es zeichnet sich nicht nur durch seinen zeitlosen Charme, sondern auch durch seinen direkten Zugang zur malerischen Ostrach aus.

Gebäudestruktur und Erweiterungspotenzial: Diese freistehende Immobilie erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von etwa 942 Quadratmetern und erstreckt sich über teilweise vier Etagen, einschließlich eines zweistöckigen Dachgeschosses, das noch weiter ausgebaut werden kann. Das Gebäude selbst besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit einer Wohnfläche von circa 175 Quadratmetern.

Innenausstattung und Raumgestaltung: Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, den Heizraum, zwei Garagen und zusätzliche Abstellflächen. Das Obergeschoss bietet Platz für vier Schlafzimmer, eine Gästetoilette und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Dachboden des Wohnhauses ist baulich vom Heustock der landwirtschaftlichen Liegenschaft getrennt. Sowohl der Dachboden des Wohnhauses als auch der des ökonomischen Teils sind vom Obergeschoss der Wohnung aus zugänglich. Der ökonomische Teil des Hauses bietet unterschiedliche Ebenen mit großzügigen Deckenhöhen, die ein erhebliches Potenzial für zukünftige Ausbauten oder Lagermöglichkeiten bieten. Innerhalb des Ökonomieteils befinden sich auf beiden Seiten jeweisl eine Garage für Fahrzeuge.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Eine hochwertige Alno-Küche, die erst 2020 nochmals komplett mit neuen Fronten ausgestattet wurde, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus bietet die Raumaufteilung des Hauses noch gewisses Potenzial für individuelle Neugestaltungen.

Bodenbeläge und Fenster: Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett, Fliesen, Kork und Laminat, tragen zur Vielfalt dieses charmanten Hauses bei. Die Fenster wurden ab dem Jahr 1995 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, was sowohl die Isolierung als auch die Ästhetik des Gebäudes verbessert hat.

Heizung und Technik: Im Erdgeschoss befindet sich der Heizraum mit einer hochwertigen und neuwertigen Gas-Zentralheizung/ Erdgas-Brennwertanlage mit Brauchwasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020. Die Leitungen wurden im Rahmen der Modernisierung ebenfalls erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses sorgt.

Außenbereich und Grundstück: Der weitläufige Garten erstreckt sich in südwestlicher Richtung und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Eine kleine Terrasse mitten im Garten lädt zum Entspannen inmitten der grünen Idylle ein. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zur Ostrach, der Ihnen die Möglichkeit bietet, den Garten in vollen Zügen zu genießen. Ob Sie dort mit der Familie grillen, einen Abenteuerspielplatz für die Kinder gestalten oder Ihren eigenen Gemüsegarten anlegen möchten - die Größe des Grundstücks und seine Lage lassen keine Wünsche offen.

Bauliche Details: Die Außenwände bestehen aus soliden Ziegelsteinen, während im Inneren teilweise Rigips-Verbundplatten zur Anwendung kamen. Die innenliegenden Trennwände weisen voraussichtlich eine Mauerstärke von 16 cm bis 26 cm auf. Die Geschossdecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss besteht voraussichtlich aus einer Hourdisdecke, während die oberste Decke wahrscheinlich aus Holzbalken gefertigt ist.

Rechtliche Situation: Die Beiträge für die Erschließungen sind auf dem aktuellen Stand bezahlt, und es sind keine Altlasten oder Baulasten vorhanden. In diesem Plangebiet gibt es keinen speziellen Bebauungsplan, sodass Paragraph 34 des Baugesetzbuchs Anwendung findet.

Zusätzliche Vorteile: Der Kaufpreis enthält automatisch das Miteigentum an Gerechtigkeitswaldungen, was bedeutet, dass Sie jährlich das Recht auf eine Dividende in Höhe von etwa 1.000,00 EUR (abhängig von Rodungen) oder die Lieferung von Brennholz haben. Dies bezieht sich auf insgesamt drei Waldparzellen mit mehr als 24 Hektar Waldfläche.

Insgesamt präsentiert sich dieses Bauernhaus als ein einzigartiges und vielseitiges Anwesen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Es ist die perfekte Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und gleichzeitig die Vorzüge eines komfortablen und geräumigen Wohnraums in einer idyllischen Umgebung zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zusammenfasung der Fakten
- Bauernhaus um 1900 gebaut, Kernsanierung 1995-1996
- Ruhige Lage im Ostracher Teilort Jettkofen mit Flusszugang zur Ostrach
- Grundstück: ca. 942 qm, bis zu 4 Stockwerke inkl. Dachgeschoss
- Massivbau mit Wohnfläche von ca. 175 qm
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Heizraum, 2 Garagen
- Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Gäste-WC, großes Bad mit Dusche und Badewanne
- Getrennte Dachböden für Wohnhaus und ökonomischen Teil
- Potenzial für Ausbau und Lagerung im ökonomischen Teil
- Guter Zustand, beziehbar; Hochwertige Alno-Küche (1996, 2020 Fronten komplett erneuert)
- Unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Kork, Laminat
- Fenster 1995 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt
- Gas-Zentralheizung / Brennwertanlage mit Brauchwasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant von 2020
- Großer Garten in Südwestrichtung, direkter Zugang zur Ostrach
- Terrasse im Garten, vielseitig nutzbarer Außenbereich
- Zwei Garagen im ökonomischen Teil
- Außenwände aus Ziegelsteinen, teilweise Rigips-Verbundplatten innen
- Innerwände voraussichtlich 16-26 cm dick, Geschossdecke: Hourdisdecke (EG-OG), Holzbalken (oberste Decke)
- Beiträge für Erschließungen bezahlt, keine Altlasten/Baulasten, Paragraph 34 BauGB
- Inklusive Miteigentum an Gerechtigkeitswaldungen mit jährlicher Dividende oder Brennholz