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1-Zimmer Ferienappartement in einer Ferienanlage

Waldbeuren

110.000,00 EUR

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1/20

Geändert

7. Mai 2022, 12:44:41

Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

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Objektnummer:

MF 1023V

Ferienwohnung / Appartement

1

48 / 1.000

Wohnfläche

ca. 33 qm

Stockwerke

Baujahr

1900

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Objektbeschreibung

Das 1-Zimmer Appartement mit ca. 33 qm Nutzfläche befindet sich in Mitten der Ferienanlage Alte Mühle im Ostracher Teilort Waldbeuren mit der direkten Sicht in das Pfrunger-Burgweiler-Ried. Demnach ist das Appartement unmittelbarer Bestandteil des umliegenden Hotels der Alten Mühle. Zur Ferienanlage selbst gehört u.a. ein hochwertiges Restaurant und ein Wellness-Bereich mit Schwimmbad. Der Miteigentumsanteil des Appartements beträgt 48 / 1.000 Anteile. Der vollumfängliche Umbau des alten Stallgebäudes zum Scheunenhaus erfolgte im Jahr 1993/1994. Das Appartement wurde zudem in den letzten Jahren aufwendig modernisiert in Form von neuen Böden, Sanitäranlagen und Inventar. Im Allgemeinen ist die gesamte Anlage sehr gepflegt und wird laufend renoviert.

Die gesamte Anlage verfügt über mehrere unterschiedliche Gebäudeteile. Dieses Appartement befindet sich im sogenannten Scheunenhaus in Mitten der gesamten Anlage zwischen dem großen Parkplatz und dem schönen Innenhof mit dem geschichtsträchtigen Mühlenhaus im Hintergrund.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, welches über zwei Eingänge zu erreichen ist. Direkt im Eingangsbereich erstreckt sich der große lange Raum mit Schlafbereich, Sitzecke, Sofa und Schreibtisch. Im vorderen Bereich des Appartements befindet sich das helle Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem Geberit Dusch-WC. Das Badezimmer ist zudem über eine Schiebetür abschließbar. Für die absolute Wohlfülstimmung sorgt die Fußbodenheizung und das schöne eingerichtete Ambiente, welches sich durch das gesamte Zimmer durchzieht. Die Heizung lässt sich auch direkt am Nachttisch regeln. Als Fußboden wurde neuerdings ein hochwertiger Vinyl-Boden in Holzoptik verbaut. Eine Küchezeile ist nicht mehr Bestandteil des Appartements.
Ein Stellplatz, welcher sich unmittelbar vor dem Appartement befindet, ist im Kaufpreis inkludiert (Sondernutzungsrecht). Das Hausgeld beträgt ca. 81,00 EUR inkl. Rücklagen. Das Appartement ist an den Inhaber / Betreiber des Hotels mittels Mietvertrag vermietet, sodass man kaum einen Verwaltungsaufwand bzgl. einer privaten Vermietung hat.


Zusammenfasung der Fakten
- 1 Zimmer mit ca. 33 m2 Nutzfläche
- Beheizung durch Fußbodenheizung
- frisch renoviert und modernisiert
- sehr schönes helles Zimmer im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche, Geberit Dusch-WC und Waschbecken
- Bestandteil der Ferienanlage Alte Mühle mit Restaurant und Wellness-Bereich

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Am Rande des Pfrunger-Burgweiler Rieds mitten in einer intakten und idyllischen Naturlandschaft befindet sich dieses Appartement innerhalb der Ferienanlage Alte Mühle in Waldbeuren. Die Alte Mühle bietet ein hervorrangedes Restaurant und einen schönen Wellness-Bereich mit Sauna und Schwimmbad. Der Teilort Waldbeuren gehört zur Gemeinde Ostrach und liegt im südlichen Zipfel des Landkreises Sigmaringen. Zum Bodensee und nach Ravensburg sind es jeweils knapp 20 bis 30 Kilometer. Neben Schulen und Kindergärten bietet der der Hauptort Ostrach gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.

3,0 % (zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer
zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Besichtigungen können auf Grund der aktuellen Feriensaison nur nach Absprache mit dem Betreiber und Mieter des Appartements vereinbart werden. Dies kann voraussichtlich erst ab KW18-19 organisiert werden.

Das Inventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nicht benötigt.

Hinweis

Exposé

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