Gute Verbindungen. Gute Ergebnisse.

Verkauft · MF1150V

Diese verkaufte Eigentumswohnung in Pfullendorf verbindet drei Zimmer und etwa 78 m² Wohnfläche mit einem überdachten Balkon. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970. Zum damaligen Angebot gehörten eine Einbauküche, ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz. Ein zusätzliches Zimmer konnte als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Objektbeschreibung dokumentiert ein 2015 modernisiertes Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auch die nachträgliche Fassadendämmung und erneuerte Treppenhausfenster wurden beschrieben. Für Eigentümer zeigt dieses Beispiel, wie sich die Ausstattung der einzelnen Wohnung und der Zustand des gesamten Hauses gemeinsam betrachten lassen.

Wer eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, sollte die Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft früh zusammenstellen. Welche Modernisierungen sind belegt? Welche Kosten und geplanten Arbeiten gehen aus Wirtschaftsplan und Versammlungsprotokollen hervor? Wie sind Stellplatz und Nebenräume zugeordnet? Solche Fragen helfen, das Angebot nachvollziehbar vorzubereiten und Interessenten verlässlich zu informieren.

Die Wohnung wurde im damaligen Exposé als vermietet beschrieben. Bei vergleichbaren Verkäufen gehören deshalb auch die bestehende Vermietung und die dafür relevanten Unterlagen in die Vorbereitung.

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Verkauft · MF1118V

Diese verkaufte Drei-Zimmer-Wohnung in Sigmaringen umfasst etwa 73,5 m² Wohnfläche in einer 2012 errichteten Seniorenresidenz. Ein Balkon mit Blick zum Schloss, Parkettboden und eine Einbauküche gehören zu den dokumentierten Merkmalen. Das Exposé beschreibt einen barrierefrei erreichbaren Zugang über den Aufzug sowie elektrische Rollläden.

Die Wohnung bietet einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Gästezimmer. Hinzu kommt ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss. Die Wohnanlage verfügt laut Objektbeschreibung über gemeinschaftlich nutzbare Räume, darunter einen Seniorentreff und einen Trockenraum. Diese Angaben machen das Wohnkonzept über die reine Zimmerzahl hinaus verständlich.

Eine wichtige Besonderheit ist die vorgesehene Nutzung ausschließlich für betreutes Wohnen. Zum dokumentierten Konzept gehörte eine verpflichtende Betreuung. Für Eigentümer vergleichbarer Wohnungen ist es deshalb sinnvoll, die Betreuungsvereinbarungen, Nutzungsvorgaben und laufenden Kosten schon vor dem Verkaufsstart übersichtlich aufzubereiten.

Welche Leistungen sind Bestandteil des Wohnkonzepts? Welche Kosten betreffen Wohnung und Gebäude, welche die Betreuung? Welche Anforderungen gelten für die Nutzung? Solche Fragen helfen Interessenten, ihre persönliche Situation mit dem Angebot abzugleichen. Das verkaufte Referenzobjekt zeigt, weshalb bei dieser Immobilienart neben Lage und Ausstattung auch verständlich erklärte Rahmenbedingungen wichtig sind.

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Verkauft · MF1127V

Dieses verkaufte Einfamilienhaus in Ostrach stammt aus dem Jahr 1961. Rund 140 m² Wohnfläche stehen einem etwa 886 m² großen Grundstück gegenüber. Der Garten, ein überdachter Pool, eine Außensauna und ein Freisitz mit Pizzaofen gehören zu den beschriebenen Außenanlagen. Wohnhaus und Garage wurden in Flachdachbauweise errichtet.

Im Inneren dokumentiert das Exposé einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und ins Freie. Gleichzeitig benennt es einen deutlichen Modernisierungsbedarf. Beschrieben werden unter anderem eine ältere Heizungsanlage, erneuerungsbedürftige Sanitärbereiche und Hinweise auf Feuchtigkeit im Sockelbereich. Solche Angaben sind Teil einer sachlichen Einordnung des Bestands.

Für Eigentümer eines ähnlichen Hauses lohnt sich eine geordnete Übersicht der bisherigen Arbeiten. Bei diesem Objekt sind beispielsweise ein Fensteraustausch in den Jahren 1994/1995, die Erneuerung der Flachdachabdichtung 2005 und neue Heizkörper 2023 dokumentiert. Welche Rechnungen und Unterlagen liegen dazu vor? Welche Bauteile sollten Fachleute näher untersuchen?

Das Beispiel zeigt, wie Grundstück, Raumangebot und baulicher Zustand gemeinsam beschrieben werden können. Wer ein modernisierungsbedürftiges Haus verkaufen möchte, sollte bekannte Auffälligkeiten und vorhandene Unterlagen früh zusammentragen. Dadurch können Interessenten die Ausgangslage besser nachvollziehen.

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