Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1939, das sich über drei Stockwerke erstreckt und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist, mit einer Gesamtwohnfläche von rund 130 Quadratmetern. Das Haus verfügt auch für die Abgeschlossenheit über eine entsprechende Teilungserklärung mit einer 60/40-Aufteilung. Insgesamt muss aber berücksichtigt werden, dass das gesamte Haus einen entsprechenden Sanierungsaufwand mitbringt.

Die Substanz des Hauses ist massiv, errichtet mit Ziegeln und einer Vollunterkellerung. Die Fensterfronten wurden nach dem Jahr 2000 kontinuierlich durch 2-Fach Verglasung in Kunststoffrahmen ersetzt. Die unterschiedlichen Bodenbeläge in beiden Wohnungen – Teppich, Fliesen, Spanplatten, Laminat und Linoleum – sind in ihrer Beschaffenheit und Ästhetik veraltet und bedürfen tweilweise einer Erneuerung, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2000 einer Kernsanierung unterzogen wurde. Hierbei wurden die Elektrik und die Leitungen in Wohnung 1 erneuert und auch Wände, Decken sowie verschiedene Bodenbeläge modernisiert. Diese Wohneinheit präsentiert sich mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Essecke und einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Die obere Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss verteilt, ist hingegen stark renovierungsbedürftig. Sie setzt sich zusammen aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Essecke, einem Bad mit Dusche und WC sowie zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss, die einer gründlichen Sanierung bedürfen.

Zu berücksichtigen ist auch ein älterer Wasserschaden im Bereich des Kamins und Dachgeschosses. Zudem erfordert die Ölheizung aus dem Jahr 1979 eine Erneuerung, um den aktuellen gesetzlichen Energievorschriften zu entsprechen.

Das Grundstück misst 463 Quadratmeter und bietet einen ruhigen Garten, der gerade für Familien mit Kindern ideal ist. Sowohl der Garten als auch das Gebäude selbst benötigen eine umfassende Pflege und Aufwertung.

Gelegen in einer zentralen Wohnlage von Ostrach, vereint dieses Objekt Entwicklungspotenzial und die Chance, es durch Renovierung in ein attraktives Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage zu verwandeln.

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1939, zwei Wohneinheiten mit Teilungserklärung
- 3 Stockwerke, vollunterkellert
- Gesamtwohnfläche: ca. 130 m2
- Grundstücksgröße: 463 m2
- Wohneinheiten: 2 (eine kernsaniert aus dem Jahr 2000, eine renovierungsbedürftig)
- Wohnung 1 (EG): kernsaniert ca. 2000, inkl. Elektrik, Leitungen, Wände, Decken, Boden
- Wohnung 2 (OG und DG): stark renovierungsbedürftig
- Fenster: ab 2000 erneuert (2-Fach Verglasung, Kunststoffrahmen)
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Spanplatten, Laminat, Linoleum
- Massivbauweise, 24er Ziegel mit Putz (ohne Dämmung)
- Innenbereiche: Strohdecken, Rigipsplatten
- Holztreppe im Treppenhaus
- Separater Eingang für beide Wohneinheiten
- Bekannter Wasserschaden am Kamin
- Ölheizung aus 1979, Austausch erforderlich nach GEG
- Garten: ruhig, ideal für Familien
- Lage: zentrales Wohngebiet in Ostrach
- Gesamtes Haus renovierungsbedürftig, Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich