Zum Verkauf steht ein charmantes, jedoch stark sanierungsbedürftiges Bauernhaus im Ortszentrum von Einhart, direkt gegenüber der örtlichen Feuerwehr. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Stockwerke, bietet das Gebäude Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller sowie zwei Dachgeschosse, die weiteren Raum für Ausbauideen schaffen.

Beheizt wird das Bauernhaus derzeit über Einzelöfen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Ein besonderer Pluspunkt ist der direkt angrenzende Ökonomieteil des Gebäudes, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbywerkstatt oder KFZ-Werkstatt – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Die außergewöhnlich hohe Deckenhöhe verleiht diesem Bereich zusätzliche Funktionalität.

Dank der Hanglage ist der höchste Teil des Dachgeschosses über eine oberliegende Straße separat zugänglich. Dies bietet weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten, die besonders für innovative Konzepte interessant sein könnten.

Bitte beachten Sie, dass im Grundbuch eine Grunddienstbarkeit eingetragen ist und im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt ist.

Dieses Objekt ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein historisches Gebäude mit viel Potenzial schätzen und Freude an der Realisierung eigener Ideen haben.

Zusammenfassung:

+ Lage: Ortszentrum von Einhart, gegenüber der Feuerwehr
+ Wohnfläche: ca. 105 m² auf 2 Stockwerken
+ Zusätzliche Räume: Keller, 2 Dachgeschosse
+ Zustand: Stark sanierungsbedürftig
+ Heizung: Einzelöfen, keine Zentralheizung
Ökonomieteil:
+ Direkt angrenzend
+ Hohe Decken
+ Nutzbar als Wohnraum, Werkstatt oder Hobbybereich
Besonderheit Dachgeschoss:
+ Über oberliegende Straße separat zugänglich
+ Zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten
Rechtliche Hinweise:
+ Grunddienstbarkeit im Grundbuch
+ Baulast vorhanden