Offenes Wohnen im Dachgeschoss – Gepflegte Wohnung mit besonderem Raumgefühl

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,47 qm Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten sowie 18 Garagen. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren offenen Grundriss, die hohen Deckenhöhen im Wohnbereich sowie den zusätzlichen Stauraum im darüberliegenden Dachboden.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige und helle Eingangs- und Flurbereich auf. Dieser bietet viel Platz und verfügt neben einer Fernsprechanlage auch über den wohnungsinternen Sicherungskasten. Der Boden ist hier mit hellen Fliesen ausgestattet und sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe bis in den Dachspitz. Die offene Gestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Der dunkle Laminatboden bildet hierbei einen modernen Kontrast zu den hellen Wand- und Deckenflächen. Von hier aus besteht zudem Zugang zu einer kleinen Dachterrasse beziehungsweise einem Balkon, welcher zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet.
Die Küche verfügt über helle Fliesen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig nutzbar.
Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und mit Badewanne, WC, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über dunklen Laminatboden und weist eine typische Dachschräge auf. Besonders praktisch ist der bereits integrierte Einbauschrank, welcher optimal in die Schräge eingepasst wurde und zusätzlichen Stauraum schafft. Teilweise wurden innerhalb der Wohnung bereits Fenster erneuert. So sind einzelne Kunststofffenster bereits 3-fach verglast und auch einige Dachfenster wurden modernisiert. Darüber hinaus sind teilweise noch 2-fach verglaste Holzfenster aus dem ursprünglichen Baujahr vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der komplette Dachboden oberhalb der Wohnung, welcher hervorragend als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann.
Die Wohnung Nr. 13 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,47 m² und ist mit einem Miteigentumsanteil von 1,71 / 100 verbunden. Zusätzlich gehört die Garage Nr. 38 mit einem separaten Miteigentumsanteil von 0,64 / 100 zur Einheit.
Die Garagen befinden sich auf einer erhöhten Ebene oberhalb der Parkflächen der Gewerbeeinheiten und sind über eine Rampe erreichbar. Von dort gelangt man über einen Innenhof zu den jeweiligen Hauseingängen.

Die Wohnung ist seit April 2025 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 250,00 EUR, wovon derzeit ca. 180,00 EUR auf einen Mieter umgelegt werden können. Der Rücklagenstand der Gemeinschaft belief sich zum 26.04.2026 auf insgesamt 264.806,33 EUR. Die Kaltmiete beträgt 650,00 EUR.

* 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Ca. 61,47 m² Wohnfläche
* Wohnung Nr. 13
* Vermietet seit 2025
* Offener Wohn- und Essbereich mit hohen Decken bis in den Dachspitz
* Kleine Dachterrasse / Balkon
* Großzügiger und heller Flurbereich
* Küche im Kaufpreis enthalten
* Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer mit Dachschräge und praktischem Einbauschrank
* Dunkler Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
* Helle Fliesen im Eingangsbereich, Küche und Badezimmer
* Weiße Holzzargen und Holztüren
* Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Teilweise erneuerte Dachfenster
* Teilweise noch 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr vorhanden
* Großer Dachboden als zusätzliche Stauraumfläche nutzbar
* Garage Nr. 38 im Kaufpreis enthalten
* Miteigentumsanteil Wohnung: 1,71 / 100
* Miteigentumsanteil Garage: 0,64 / 100
* Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Wohnungen, 5 Gewerbeeinheiten / Läden und 18 Garagen
* Innenhofanlage mit Zugang zu den Wohnungen
* Hausgeld 2026: 250,00 EUR monatlich
* Davon derzeit ca. 180,00 EUR auf Mieter umlegbar
* Rücklagenstand zum 26.04.2026: 264.806,33 EUR
* Gepflegte Gesamtanlage mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 11.02.2019
gütig bis: 10.02.2029
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 125.70 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1988