Frank Immobilien · Finanzierung

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Kaufpreis

Ihr Eigenkapital

Betrag, den Sie tatsächlich einsetzen möchten.

Nebenkosten sind eingerechnet: Grunderwerbsteuer 5 %, Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %, Makler 3,57 % (Annahme / eigene Angabe).

Wann möchten Sie schuldenfrei sein?

Die Monatsrate wird für diese Rückzahlungsdauer berechnet. 10 Jahre Zinsbindung; danach wird mit unverändertem Zins weitergerechnet.

Details anpassenZinsen, Nebenkosten & mehr

Zins & Finanzierung

Zinsbindung

Zinsgrundlage Marktrichtwert verwenden Eigenen Bankzins eingeben

Darlehenshöhe selbst festlegenSondertilgung pro Jahr

Zusätzlich zur Monatsrate, jeweils am Jahresende. Nur mit vertraglichem Sondertilgungsrecht.

Was kommt zum Kaufpreis dazu?

Grunderwerbsteuer

Vorgabe: Baden-Württemberg 5 %. Für andere Bundesländer anpassen.Makler · Käuferanteil

Inklusive Mehrwertsteuer. 3,57 % als veränderbare Beispielannahme; vereinbarte Provision prüfen.Notar

Planungsansatz, keine Gebührenabrechnung.Grundbuch

Planungsansatz, keine Gebührenabrechnung.Modernisierung / Renovierung

Weitere einmalige Kosten

Z. B. Umzug, Einrichtung, Bereitstellungszinsen oder Reserve.

Passt die Rate in Ihren Alltag?

Optionaler Haushaltsüberblick. Diese Angaben bleiben in Ihrem Browser und verändern den Zinsrichtwert nicht.

Eigentümerkosten pro Monat

Hausgeld / Betriebskosten, Versicherungen, Grundsteuer und Rücklage.Haushaltsnetto pro Monat

Optional: gemeinsames monatliches Nettoeinkommen.Sonstige Ausgaben pro Monat

Lebenshaltung und weitere Kredite; ohne obige Eigentümerkosten und neue Darlehensrate.

Ihre Rechnung bleibt in dieser Ansicht. Es werden keine Finanzierungsangaben an eine Bank übermittelt.

Der ganze Weg im Detail

Ihr Tilgungsplan.

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Jede Zahlung. Jeder Zins. Jede verbleibende Schuld. Zeiträume nach 10 Jahren sind eine Modellfortschreibung mit gleichbleibendem Zins.

Rückzahlung an die Bank572.117,16 €

Davon Zinsen255.122,16 €

Davon Sondertilgungen0,00 €

30 Jahre · Beträge in Euro

Tilgung inklusive Sondertilgung · Abschluss nach 30 Jahre
Jahr	Zahlung	Zinsen	Tilgung	Restschuld
1	19.070,64	13.874,56	5.196,08	311.798,92
2	19.070,64	13.640,74	5.429,9	306.369,02
3	19.070,64	13.396,42	5.674,22	300.694,8
4	19.070,64	13.141,06	5.929,58	294.765,22
5	19.070,64	12.874,25	6.196,39	288.568,83
6	19.070,64	12.595,39	6.475,25	282.093,58
7	19.070,64	12.303,99	6.766,65	275.326,93
8	19.070,64	11.999,5	7.071,14	268.255,79
9	19.070,64	11.681,3	7.389,34	260.866,45
10	19.070,64	11.348,77	7.721,87	253.144,58
11*	19.070,64	11.001,31	8.069,33	245.075,25
12*	19.070,64	10.638,17	8.432,47	236.642,78
13*	19.070,64	10.258,71	8.811,93	227.830,85
14*	19.070,64	9.862,18	9.208,46	218.622,39
15*	19.070,64	9.447,81	9.622,83	208.999,56
16*	19.070,64	9.014,78	10.055,86	198.943,7
17*	19.070,64	8.562,27	10.508,37	188.435,33
18*	19.070,64	8.089,39	10.981,25	177.454,08
19*	19.070,64	7.595,24	11.475,4	165.978,68
20*	19.070,64	7.078,83	11.991,81	153.986,87
21*	19.070,64	6.539,22	12.531,42	141.455,45
22*	19.070,64	5.975,31	13.095,33	128.360,12
23*	19.070,64	5.385,99	13.684,65	114.675,47
24*	19.070,64	4.770,18	14.300,46	100.375,01
25*	19.070,64	4.126,66	14.943,98	85.431,03
26*	19.070,64	3.454,18	15.616,46	69.814,57
27*	19.070,64	2.751,45	16.319,19	53.495,38
28*	19.070,64	2.017,09	17.053,55	36.441,83
29*	19.070,64	1.249,68	17.820,96	18.620,87
30*	19.068,6	447,73	18.620,87	0

* Anschlusszins angenommen. Sondertilgung am Ende jedes Darlehensjahres. Monatsweise Rechnung mit Cent-Rundung; die letzte Rate kann abweichen.

Die Grundlage Ihrer Rechnung

Nachvollziehbare Zahlen.

Öffentliche Zinsrichtwerte aus Konditionsangeboten von Interhyp.

Interhyp-Zinstabelle · Konditionen 26.10.2026–01.11.2026. Abgerufen am 02.11.2026.

Veröffentlichter Effektivzins: 4,5 % p. a. (Referenz: über 90 %, 10 Jahre). Daraus wird ein monatlicher Rechenzins abgeleitet; das ist kein angebotener Bank-Sollzins. Darlehen / Kaufpreis: 90,57 %. Dieses Verhältnis ersetzt nicht den bankseitigen Beleihungsauslauf.

Rechenannahmen & Kostenquellen

Der Effektivzins wird mit monatlicher Verzinsung in einen mathematisch gleichwertigen nominalen Rechenzins umgewandelt. Bankgebühren und individuelle Konditionen sind darin nicht separat abgebildet. Die Referenzgruppe wird näherungsweise aus Darlehen und Kaufpreis gewählt: unter 70 %, bis 80 % bzw. darüber. Für 25/30 Jahre Zinsbindung oder mehr als 100 % Darlehen/Kaufpreis ist ein eigener Sollzins erforderlich.

Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg: 5 %. Notar 1,5 % und Grundbuch 0,5 % sind Planungsansätze. Bei abweichenden Vereinbarungen oder einem anderen Bundesland bitte anpassen. Modernisierung, Umzug, Bereitstellungszinsen, Förderdarlehen und weitere individuelle Kosten sind nicht automatisch bekannt. Erfasste Zusatzkosten werden berücksichtigt. Laufende Eigentümerkosten sind separat einzugeben.

Von der Rechnung zum Zuhause

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Gut zu wissen

Die Zahl ist der Anfang.
Das Zuhause das Ziel.

Laufzeit ist nicht Zinsbindung.

Die Laufzeit beschreibt, wann Ihr Darlehen zurückgezahlt sein soll. Die Zinsbindung legt fest, wie lange ein vereinbarter Zins gilt. Danach kann eine Anschlussfinanzierung nötig sein.

Mehr als der Kaufpreis.

Steuer, Notar, Grundbuch und die Käuferprovision gehören in Ihre Planung. Auch Modernisierung, Umzug und eine Reserve können Sie ergänzen.

Ihr Angebot ist persönlich.

Die Beispielrechnung ersetzt kein verbindliches Bankangebot. Bonität, Einkommen, Objekt und Beleihungswert beeinflussen Ihre tatsächlichen Konditionen.

Ihr Zuhause.Ihre Möglichkeiten.