Einfamilienhaus mit Potenzial und schönem Ausblick

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Bogenweiler und überzeugt insbesondere durch seine ruhige Lage sowie den schönen Blick auf das nahegelegene Kloster Sießen. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von über 102 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit großzügigem Grundstück und Ausblick schätzen.

Aufteilung und Wohnkonzept
Das Gebäude ist durch seine Hanglage so angelegt, dass das Untergeschoss zur Straßenseite hin ebenerdig zugänglich ist. In diesem Bereich befinden sich mehrere funktionale Räume: eine innenliegende Garage, die direkt vom Haus aus erreichbar ist, ein kleineres Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC, ein Heizraum, ein Kellerraum mit installierten Wechselrichtern der Photovoltaikanlage sowie ein großzügiger Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss, welches den eigentlichen Wohnbereich bildet. Dieser ist klassisch und zugleich großzügig aufgeteilt. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das große Esszimmer mit Zugang zum Balkon, von dem aus sich eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft und das Kloster Sießen eröffnet. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang von der Küche in den Garten, wodurch sich kurze Wege in den Außenbereich ergeben. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem direkt auf die Terrasse, die insbesondere in den Abendstunden einen idealen Platz bietet, um den Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Dach und Ausbaureserve
Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner, begehbarer Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe ist dieser Bereich jedoch nicht für einen wohnwirtschaftlichen Ausbau geeignet.

Technische Ausstattung und Modernisierungen
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2002 vollständig erneuert. Die Gastherme wurde erst im Jahr 2024 neu installiert, sodass sich die Heiztechnik in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Ergänzend hierzu stammt der Pufferspeicher aus dem Jahr 2004. Die Beheizung der Räume erfolgt klassisch über Radiatoren.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,36 kWp wurde im Jahr 2006 installiert und trägt zur nachhaltigen Energiegewinnung bei.
Das Dach wurde im Jahr 2016 auf einer Seite vollständig erneuert. Die gegenüberliegende Dachseite, auf der sich die Photovoltaikanlage befindet, stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr und ist mit Well-Eternitplatten eingedeckt, die voraussichtlich asbesthaltiges Material enthalten.

Potenzial und weitere Maßnahmen
- Erneuerung Dach auf einer Seite
- Elektrik
- Leitungen
- Energetische Maßnahmen
- allg. Renovierungen im Innenbereich

Fazit
Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage, das durch seine ruhige Umgebung, die schöne Aussicht sowie das großzügige Raumangebot überzeugt. Die bereits vorgenommenen technischen Modernisierungen bilden eine gute Grundlage, während weitere Maßnahmen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bieten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Allgemeines
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Lage: Ortsteil Bogenweiler
* Schöne Aussicht auf das Kloster Sießen
* Baujahr: 1960
* Bauweise: Massivbauweise
* Wohnfläche: über 102 m²
* Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen

Untergeschoss (straßenseitig ebenerdig)
* Innenliegende Garage mit Zugang zum Haus
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC (neueren Datums)
* Heizraum
* Kellerraum mit Wechselrichtern der PV-Anlage
* Großer Hobbyraum

Erdgeschoss (Hauptwohnebene)
* 3 Schlafzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer
* Küche mit direktem Zugang in den Garten
* Großes Esszimmer
* Balkon mit schöner Aussicht
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
* Schöne Abendsonne und Sonnenuntergang auf der Terrasse

Dach
* Begehbarer Dachspitz vorhanden
* Nutzung als Stauraum
* Kein Ausbau zur Wohnfläche möglich (zu geringe Höhe)

Technische Ausstattung
* Kunststofffenster komplett erneuert: 2002
* Gastherme neu: 2024
* Pufferspeicher: 2004
* Heizung über Radiatoren

Dach
* Eine Dachseite erneuert: 2016
* Andere Dachseite (mit PV-Anlage):
* ursprüngliches Baujahr
* Well-Eternit mit voraussichtlich asbesthaltigem Material

Photovoltaikanlage
* Installation: 2006
* Leistung: 9,36 kWp

Mögliche weitere Modernisierungen
- Erneuerung Dach auf einer Seite
- Elektrik
- Leitungen
- Energetische Maßnahmen
- allg. Renovierungen im Innenbereich

Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.02.2026
gütig bis: 12.02.2036
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 193,30 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1960