Dieses Einfamilienhaus in der Dietrich-Bonhoeffer-Straße 35 in Ostrach wurde im Jahr 1961 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 886 m² Fläche. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung sowie einen unverbaubaren Weitblick auf die Alpen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140,86 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus sowie die Garage sind in Flachdachbauweise errichtet. Hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Steinfliesen und einer großen Fensterfront, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie den direkten Zugang ins Freie und auf den angrenzenden Balkon. Große Fenster- und Türelemente schaffen eine gute Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein vorhandener Kachelofen ergänzt den Raum und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten, mit Fliesenboden ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang ins Freie.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die aktuell mit Teppichboden ausgestattet sind. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Innenausstattung ist insgesamt geprägt durch klassische Holztüren, teils Holz- und teils Stahlelemente sowie Holzdeckenverschalungen.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Weinkeller und einem Technikbereich stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung, die zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Die Räume im Untergeschoss befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial.

Der Außenbereich präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit gepflasterter Hofeinfahrt und gepflegten Grünflächen. Eine prägnante Eingangstüre aus Holz mit integrierten Glaselementen verleiht dem Zugang eine ansprechende und wertige Gestaltung. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Pool mit Überdachung sowie eine Außensauna (Hütte) mit Vorraum und Sitzmöglichkeiten. Der ruhig gelegene, abgeschirmte Gartenbereich mit Freisitz und integriertem Pizzaofen bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte im Freien und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Insbesondere für Familien eröffnet der weitläufige Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige Rasenflächen bieten ausreichend Platz für Spielgeräte wie Trampolin, Schaukel oder Sandkasten und schaffen ein sicheres sowie attraktives Umfeld für Kinder.

Die Garage ist schmal, jedoch außergewöhnlich hoch konzipiert und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Raum, der zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine überdachte Verlängerung der Garage ergänzt das Platzangebot um weitere Unterstellflächen.

Die technische Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Baujahr beziehungsweise den durchgeführten Modernisierungen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola Biferral) aus dem Jahr 1992, die zuletzt im Jahr 2023 durch neue Heizkörper ergänzt wurde. Eine gesetzliche Austauschpflicht besteht aktuell nicht, dennoch ist mittelfristig eine Umstellung auf ein modernes Heizsystem empfehlenswert. Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1994 bis 1995 erneuert und sind als Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Die Flachdachabdichtung wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Wasserleitungen sind überwiegend verzinkt, die Elektrik entspricht voraussichtlich einem älteren Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden. Teilweise sind Leitungen auf Putz verlegt. Im Untergeschoss sind zudem Hinweise auf Feuchtigkeit im Sockelbereich erkennbar, sodass eine Überprüfung und gegebenenfalls Abdichtung der Außenwände empfehlenswert ist.

Zusammenfassend handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit solider Grundsubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie bietet insbesondere Käufern, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen, die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage von Ostrach zu schaffen.

Allgemeine Angaben
* Einfamilienhaus in Ostrach, Baujahr 1961
* Flachdachbauweise (Wohnhaus und Garage)
* Wohnfläche ca. 140,86 m²
* Grundstücksgröße ca. 886 m²
* Ruhige Wohnlage mit möglichem Weitblick
* Solide Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial

Grundstück & Außenbereich
* Großzügiges Grundstück mit gepflasterter Hofeinfahrt und Grünflächen
* Markante Eingangstüre aus Holz mit Glaselementen
* Pool mit Überdachung (optisch intakt)
* Freisitz mit Pizzaofen
* Außensauna (Hütte) mit Vorraum und Sitzmöglichkeiten
* Überdachte Erweiterung der Garage (zusätzliche Unterstellfläche)
* Vielseitig nutzbarer Außenbereich mit Gestaltungsspielraum

Garage & Nebenflächen
* Schmale, jedoch sehr hohe Garage mit viel Stauraum
* Elektrisches Garagentor vorhanden
* Separater Raum hinter der Garage (z. B. für Werkstatt oder Gartengeräte)

Erdgeschoss – Wohnen & Schlafen
* Großzügiger Eingangsbereich mit Steinfliesen und heller Fensterfront (ca. 2000)
* Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Außenbereich
* Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung
* Kachelofen (Einbau ca. 1980) als zusätzliches Ausstattungsmerkmal
* Parkettboden im Wohnbereich (überarbeitungsbedürftig)
* Küche mit Fliesenboden und direktem Zugang ins Freie
* Zwei Schlafzimmer mit Teppichboden
* Teilweise Auffälligkeiten wie Rissbildung und leichter Schimmelansatz
* Badezimmer im EG mit Badewanne und Dusche
* Separates Gäste-WC (teilweise Aufputzinstallation)
* Innenausstattung geprägt durch Holztüren, Holz-/Stahlelemente und Holzdecken

Untergeschoss – Zusatzflächen
* Klassischer Weinkeller vorhanden
* Technik-/Zwischenraum mit sichtbaren Leitungen
* Zwei weitere Räume (ehemals als Schlafzimmer genutzt)
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche (sanierungsbedürftig)
* Separate Toilette
* Insgesamt renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
* Hinweise auf Feuchtigkeit im Sockelbereich (Putzabplatzungen sichtbar)

Technik & Ausstattung
* Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola Biferral, Baujahr 1992)
* Heizkörper im Jahr 2023 erneuert
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 1994–1995)
* Flachdachabdichtung im Jahr 2005 erneuert
* Verzinkte Wasserleitungen vorhanden
* Abwasserleitungen aus Guss
* Elektrik vermutlich noch im ursprünglichen Zustand (nicht zeitgemäß)
* Leitungen teilweise auf Putz verlegt

Durchgeführte Modernisierungen (Auszug)
* 1980 Einbau Kachelofen
* 1992 Einbau Öl-Zentralheizung
* 1994/1995 Austausch der Fenster
* 2000 Modernisierung Küche und Bad im Erdgeschoss
* 2005 Erneuerung der Flachdachabdichtung
* 2023 Austausch der Heizkörper

Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
* Erneuerung von Böden (Parkett, Teppich), Wänden und Decken
* Austausch der Elektrik (vermutlich 2-adrig)
* Erneuerung der Wasserleitungen sowie Prüfung der Abwasserleitungen
* Vollständige Sanierung der Sanitärbereiche (insbesondere UG)
* Prüfung und Abdichtung des Kellers (Feuchtigkeit)
* Energetische Maßnahmen (Außendämmung, Deckendämmung)

Fazit
* Attraktives Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Gute Basis für umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung
* Besonders geeignet für Käufer mit handwerklichem Anspruch oder Sanierungsinteresse
* Potenzial zur energetischen und technischen Aufwertung durch gezielte Maßnahmen