Das hier zu verkaufende Einfamilienhaus (KFW 70) befindet sich in der Gartenstraße von Ostrach in Mitten einer Sackgasse und somit in einer ruhigen und idyllischen Lage umgeben von weiteren Einfamilienhäusern.
Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 in hochwertiger Holzständerbauweise durch die Firma Ott-Haus aus Esenhausen errichtet und im Jahr 2022 um einen weiteren Gebäudeteil erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde insbesondere der Küchenbereich vergrößert, wodurch ein noch großzügigerer und offener Wohn- und Essbereich entstanden ist. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige Gesamtausstattung.

Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem separaten Technikraum. Herzstück dieser Ebene ist der über 45 m² große Wohn- und Essbereich mit elektrischem Kamin (nur Dekoration), welcher fließend in die erweiterte, moderne Küche (über 16 m² Wohnfläche) übergeht. An die Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum an. Besonders komfortabel ist die innenliegende Garage, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist und somit einen witterungsgeschützten Zugang ins Haus ermöglicht.
Das Obergeschoss bietet vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit WC, Badewanne sowie einer großzügigen, bodengleichen Dusche.

Ausstattung & Technik
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Im gesamten Haus sind Deckenspots sowie eine stilvolle indirekte LED-Beleuchtung in Treppenbereich, Küche und Bädern integriert. Eine zentrale Lüftungsanlage mit mehreren Stufen sorgt für ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regulierbar ist. Unterstützt wird das effiziente Heizkonzept durch hochwertige, warme Fliesen, welche die Wärme optimal verteilen.
Ein modernes Smart-Home-Bussystem von Busch-Jäger ermöglicht die komfortable Steuerung und Programmierung der gesamten Elektrik per Smartphone. Elektrische Jalousien in allen Räumen, eine Video-Klingelanlage sowie hochwertige Fenster und Türen der Firma Guggelfuss unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Deckenhöhe von ca. 2,55 m, flächenbündige Zimmertüren, eine geschlossene, geflieste Betontreppe sowie hochwertige 60 × 60 cm Fliesen sorgen für ein modernes und zugleich zeitloses Wohnambiente.

Küche & Bäder
Die exklusive Designküche der Marke Ballerina wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über Keramikarbeitsplatten sowie Markengeräte von Siemens, darunter ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine und zwei Backöfen, von denen einer mit Mikrowellenfunktion und Automatikprogrammen ausgestattet ist. Ergänzt wird die Küche durch eine Edelstahlspüle von Blanco mit integrierter Armatur und Seifenspender.
Die Bäder sind hochwertig mit Badmöbeln von Keramag (Geberit) ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad mit Ablagenische, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel. Das großzügige Familienbad im Obergeschoss bietet ein Doppelwaschbecken mit Unterschränken, einen großen Spiegelschrank, zusätzlichen Stauraum, eine Badewanne mit beleuchteter Nische sowie eine bodengleiche Dusche mit Ablagenische.

Garage & Außenbereich
Die geflieste Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor der Marke Hörmann inklusive Fernbedienung ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie eine klappbare Werkbank. Hinter der Garage befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne mit einem Volumen von über 6.000 Litern sowie eine separate Wassersteckdose zur Verfügung. Der Außenbereich wird durch eine großzügige Eckterrasse mit hochwertigen Terrassenplatten abgerundet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die durchdachte Raumaufteilung, die energieeffiziente Haustechnik sowie zahlreiche Komfortdetails machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Objekt
* Einfamilienhaus
* Baujahr 2019
* Erweiterung 2022 (Vergrößerung Küche / Wohn-Essbereich)
* Holzständerbauweise (Ott-Haus, Esenhausen)
* Sehr gepflegter, moderner Zustand

Raumaufteilung
* Zwei Vollgeschosse
* Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Gäste-WC
* Technikraum
* Wohn- und Essbereich über ca. 45 m² Fläche
* Erweiterte Küche mit über 16 m² Fläche
* Abstellraum
* Innenliegende Garage mit direktem Hauszugang
* Obergeschoss:
* 4 Schlafzimmer
* Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum
* Badezimmer mit WC, Badewanne und bodengleicher Dusche

Heizung & Technik
* Warmwasserwärmepumpe Stiebel Eltron LWZ 504
* Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise regelbar)
* Zentrale Lüftungsanlage (3 Stufen)
* Busch-Jäger Smart-Home-Bussystem (Steuerung per Smartphone)
* Elektrische Jalousien in allen Räumen
* Video-Klingelanlage von Busch-Jäger
* Enthärtungsanlage von der Firma Gutsch Wassertechnik

Innenausstattung
* Deckenspots im gesamten Haus
* Indirekte LED-Beleuchtung (Treppe, Küche, Bäder)
* Elektrischer Kamin im Wohnzimmer
* Deckenhöhe ca. 2,55 m
* Geschlossene, geflieste Betontreppe
* Hochwertige 60×60 cm Fliesen
* Warme Fliesen zur optimalen Wärmeverteilung
* Flächenbündige Zimmertüren
* Fenster und Türen von Guggelfuss
* TV- und LAN-Anschlüsse in den Schlafräumen
* Fermacell-Wände, Zellulose-Dämmung
* Deckenintegrierte Gardinenschienen
* Bodensteckdose im Wohnbereich

Küche
* Designküche von Ballerina mit Keramikarbeitsplatten
* Siemens Markengeräte:
* Induktionskochfeld
* Geschirrspülmaschine
* Zwei Backöfen (inkl. Mikrowellenfunktion)
* Blanco Edelstahlspüle mit Armatur & Seifenspender

Bäder
* Badmöbel von Keramag (Geberit)
* Erdgeschoss:
* Dusche mit Ablagenische
* Waschbecken mit Unterschrank
* Beleuchteter Spiegel
* Obergeschoss:
* Doppelwaschbecken mit Unterschränken
* Großer Spiegelschrank
* Zusätzlicher Stauraumschrank
* Badewanne mit beleuchteter Nische
* Bodengleiche Dusche mit Nische

Garage & Außenbereich
* Geflieste Garage
* Elektrisches Hörmann-Garagentor mit Fernbedienung
* Fenster und klappbare Werkbank in der Garage
* Abstellraum hinter der Garage
* Zisterne ca. 6.000 Liter
* Separate Wassersteckdose zur Gartenbewässerung
* Große Eckterrasse mit Terrassenplatten von Brendle Bauelemente

Besonderheiten
* Hochwertige, durchgängige Ausstattung
* Energieeffiziente Bauweise
* Ruhige Wohnlage
* Ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen