Vielseitiges Wohnhaus mit drei bezugsfertigen Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial
Inmitten des idyllisch gelegenen Ortsteils Hausen am Andelsbach befindet sich dieses charmante Wohnhaus, das aktuell drei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen umfasst und zusätzlich über eine ausbaufähige Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt, sofern Baurecht geschaffen werden kann. Das Gebäude wurde ursprünglich vor 1900 errichtet und ab dem Jahr 1992 sukzessive saniert und modernisiert.

Drei renovierte Wohnungen mit viel Charme
Wohnung 1 (Obergeschoss, ca. 54 m²):
Diese Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche sowie ein angrenzendes Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WC. Die Renovierung erfolgte zwischen 1999 und 2001.

Wohnung 2 (Obergeschoss, ca. 48 m²):
Die zweite Wohnung überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit punktet. Auch diese Einheit verfügt über ein separates Schlafzimmer und wurde bereits 1993 umfassend ausgebaut. Die Bodenflächen sind größtenteils mit Teppich belegt.

Wohnung 3 (Dachgeschoss, ca. 72 m²):
Auf zwei Ebenen erstreckt sich diese architektonisch reizvolle Wohnung. Der zentrale Wohn-Essbereich beeindruckt durch eine luftige Raumhöhe, hohe Fensterflächen und eine Wendeltreppe, die zum oberen Dachgeschoss führt. Im oberen DG-Bereich befinden sich noch weitere nutzbare Räume. Fenster und Dachfenster wurden 1993 bzw. 2013 erneuert, das Badezimmer im Jahr 2013 modernisiert. Die Kernsanierung dieser Wohnung erfolgte um 1994.

Alle drei Wohnungen sind über ein rückseitig angebrachtes Stahlgeländer separat begehbar. Zudem gibt es einen großzügigen Stahlbalkon, der insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Ausbaureserve im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit nicht ausgebaute Wohneinheit mit eigenem Zugang und bereits vorhandenem Badezimmer. Bei entsprechendem baurechtlichen Vorgehen bietet sich hier die Möglichkeit, eine vierte Wohneinheit zu schaffen – ideal für Investoren oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Platzbedarf.

Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus zur Vermietung als auch als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus für Generationenwohnen unter einem Dach.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Zwei innenliegende Garagen, alternativ nutzbar als Abstell- oder Kellerersatzräume
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, zusätzlich Anschlussmöglichkeit an eine Pelletheizung in Kooperation mit dem Nachbarn möglich
- Fachwerkbauweise in Kombination mit Ytong-Mauerwerk
- Bisherige Nutzfläche ca. 102 m²

Erforderliche Sanierungen
Am Gebäude bestehen punktuelle statische Auffälligkeiten, insbesondere in Form von Rissbildungen an einer Hausecke. Eine bauliche Ertüchtigung ist hier langfristig empfehlenswert. Zudem ist eine Instandsetzung einzelner Dachziegelbereiche erforderlich.

Fazit
Dieses Gebäude bietet eine interessante Kombination aus bezugsfertigen Wohneinheiten, zusätzlichem Potenzial im Erdgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie für kreative Köpfe mit Weitblick – ob zur Vermietung, Eigennutzung oder als Mehrgenerationenprojekt.

Allgemein
* Wohnhaus mit 3 bezugsfertigen 2-Zimmer-Wohnungen
* Zusätzliche, nicht ausgebaute Wohneinheit im EG mit Bad
* Ursprünglich Baujahr vor 1900, Sanierungen ab 1992
* Lage: Alte Hauptstraße, Hausen am Andelsbach
* Geeignet für Vermietung, Familie oder Generationenhaus

Wohnungen
* Wohnung 1 (OG, ca. 54 m²)
* 2 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche
* Innenliegendes Bad mit Wanne/WC
* Renoviert 1999–2001

* Wohnung 2 (OG, ca. 48 m²)
* 2 Zimmer, heller Wohn-/Essbereich mit Küche
* Teppichböden, renoviert 1993

* Wohnung 3 (DG, ca. 72 m², auf 2 Etagen)
* Hohes Raumgefühl mit Wendeltreppe
* Große Fensterflächen, Dachfenster 2013
* Bad erneuert 2013, kernsaniert 1994

* Zugang über rückseitiges Stahlgeländer
* Gemeinsamer Stahlbalkon für OG/DG
* EG-Wohnung mit separatem Zugang

Ausstattung & Zustand
* 2 innenliegende Garagen (auch als Keller nutzbar)
* Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1994), Brenner 2015
* Anschluss an Pelletheizung des Nachbarn möglich
* Außenmauerwerk: Fachwerk & Yong-Mix
* Bisherige Nutzfläche ca. 102 m²

Sanierungsbedarf
* Rissbildungen / statische Probleme an Hausecke
* Dachziegel teilweise instandsetzungsbedürftig