VERKAUFT: Lebensmittelladen im Zentrum von Wilhelmsdorf
RESERVIERT
VERKAUFT
Geändert
16. Mai 2024 um 11:30:31
Courtage
4,76 % inkl. MwSt.
Fakten
Haustyp
Zimmer
Grundstück
Kontakt
Martin Frank
Objektnummer:
MF 1031V
Gewerbe
6
2.049 qm
Wohnfläche
670 m2
Stockwerke
1
Baujahr
1989
+4975856689938
Objektbeschreibung
Die hier zu verkaufende Gewerbeimmobilie wurde seit Fertigstellung als Lebensmittelfachgeschäft genutzt. Als solches kann es selbstverständlich nicht nur weiter genutzt, sondern als Unternehmung auch komplett übernommen werden.
Das Objekt wurde 1989 errichtet und erstreckt sich auf eine Nutzfläche von ca. 670 qm. Das Grundstück umfasst nicht nur den gesamten Gebäudeteil sondern auch einen Großteil der umliegenden Parkplätze, welche gemeinsam mit den benachbarten Schulen und dem angrenzenden Rathaus genutzt werden. Insgesamt handelt es sich dabei um eine Grundstücksfläche von 2.049 qm und beinhaltet vier verschiedene Flurstücke.
Im Lebensmittelladen selbst gibt es insgesamt zwei Ein- und Ausgänge für den öffentlichen Einkaufsverkehr. Außerdem befindet sich im Eingangsbereich eine Bäckerei. Der große Marktraum mit über 500 qm Fläche ist das Herzstück der Immobilie und wird durch Lager-, Kühl, und Büroflächen ergänzt. Ein Teil der Kühlflächen resultiert aus der damaligen Metzgerei, welche aber nicht mehr aktiv betrieben wird. Diese Flächen sind soweit abgetrennt und könnten entweder selbst genutzt oder extern vermietet werden. Für die Anlieferung gibt es ebenfalls einen größeren Ein- und Ausgang im hinteren Teil der Einheit. Insgesamt stehen zwei große Kühlräume, eine große Tiefkühlfläche und 3 verschiedene WC-Anlagen zur Verfügung.
Eine anderweitige Nutzung kann ebenfalls angestrebt werden. Hierzu besteht großes Potenzial nicht nur allein auf Grund der sehr guten zentralen Lage. Ob als großes Lager, als Verbrauchermarkt oder zum wohnwirtschaftlichen Umbau stehen diverse Möglichkeiten zur Verfügung.
Gebaut wurde der Fachmarkt mit 30er Protonziegeln an der Außenwand und die Innenwände bestehen aus 11,5 und 24er Ziegeln. Die Gründungsart ist ein Streifen- und Einzelfundament. Die Immobilie wurde mit einem Satteldach in 35° Neigung erbaut und ist mit Flachdachpfannen bedeckt. Eine Dämmmung im Gefälle ist vorhanden.
Beheizt wird der Markt mit einer Gas-Heizung. Eine Kühlung im Sommer ist nicht erforderlich.
Das Inventar muss für einen Fixpreis von 30.000,00 EUR zusätzlich übernommen werden. Zudem sollten die restlichen und bis dahin noch vorhandenen Waren zzgl. erworben werden, sofern der Laden als Lebensmittelmarkt fortgeführt und übernommen wird. Der Preis hierfür ist dann Abhängig vom Warenwert zum Stichtag der Übergabe mit Inventur.
Zusammenfassung:
+ Nutzfläche gesamt über 670 qm
+ Nutzfläche Verkaufsraum über 500 qm
+ Bäckerei, Metzgerei, diverse Kühlräume, Büros, Lagerflächen, Anlieferung
+ zentrale Lage von Wilhelmsdorf direk neben den Schulen und dem Rathaus
+ ausreichend Parkplätze vorhanden
+ 2.049 qm Grundstücksfläche
+ Gas-Heizung
+ Bodenbelag PVC und Kunststein
+ Übernahme des Marktes als Unternehmen möglich
360-Grad Rundgang
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt neben dem Rathaus und den Schulen im Zentrum von Wilhelmsdorf und genießt somit eine hohe Fußgängerpräsenz. Die evangelisch-geprägte Gemeinde Wilhelmsdorf hat mit den umliegenden Gemarkungen Esenhausen, Höhreute, Pfrungen und Zußdorf insgesamt ca. 5.100 Einwohner zu verzeichnen und liegt an der Grenze zum Landkreis Ravensburg. Zusammen mit den Gemeinden Ostrach, Wald, Ilmensee und der Stadt Pfullendorf stellt Wilhelmsdorf die Ferienregion nördlicher Bodensee dar. Vor allem geprägt ist hierdurch das Pfrunger-Burgweiler-Ried, das neben dem Federsee in Bad Buchau zum zweit größten Moorgebiet in ganz Baden-Württemberg zählt. Als Ergänzung zum Ried als Ausflugsziel bietet Wilhelmsdorf dazu noch ein modernes Naturschutzzentrum mit verschiedenen Ausstellungen, um sich über das Pfrunger-Burgweiler-Ried zu informieren. Außerdem ist der einzigartige Kreisverkehr im Herzen Wilhelmsdorf zu nennen, auf diesem eine Kirche bzw. ein Betsaal beheimatet ist, was in Deutschland kein zweites Mal vorzufinden ist. Überregionale Bekanntheit besitzt die Zieglersche-Einrichtung, ein Verein in den Bereichen Altenhilfe, Behindertdenhilfe, Suchtkrankenhilfe uvm. In Wilhelmsdorf gibt es zudem eine Grundschule, Realschule und ein landesweit-anerkanntes Gymnasium mit über 150-jähriger Tradition. Daneben gibt es noch einige private Schulen in privater Trägerschaft durch die Zieglerschen. Die Gewerbeimmobilie befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde. In direkter Nachbarschafft gliedern sich alle weiteren Einzelhandelsgeschäfte, Büros und Restaurants der Gemeinde, sodass das Objekt eine sehr gute Lage vorzuweisen hat.
Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen.
Energieausweis
Energieausweistyp: Ausweis für Nichtwohngebäude
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Edgas H
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Erstellt: 27.12.2022
Gültigkeit bis 26.12.2032
Endenergieverbrauch Wärme: 103,8 kWh/(m2 a)
Endenergieverbrauch Strom: 186,5 kWh/(m2 a)
Hinweis
4,76 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer* ) vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu tragen vom Käufer
zzgl. 19 % MwSt. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 4,76 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. -
Social Media
+49 174 182 63 47
WhatsApp-Service
+49 174 182 63 47
Handy
+49 7585 668 9938
Telefon
Treten Sie noch heute mit uns in Kontakt. Nutzen Sie auch unseren WhatsApp Service rund um die Uhr.