RESERVIERT: Gewerbeareal mit Bürogebäude

Gewerbeareal mit umfangreicher Hallen- und Lagerfläche sowie Bürogebäude und LKW-Waage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Gewerbeareal, das ursprünglich im Jahr 1970 mit einer Werkhalle errichtet und seither mehrfach erweitert wurde. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für produzierende Gewerbebetriebe, Logistikunternehmen oder als Lagerstandort mit hohem Flächenbedarf.

Gebäudestruktur und Nutzung:

Das Grundstück umfasst eine imposante Werkhalle mit insgesamt ca. 4.046,55 m² Nutzfläche, ausgestattet mit vier Einfahrtstoren sowie mehreren Kranbahnen mit unterschiedlichen Traglasten (u. a. 2,5 t, 3,2 t, 6,3 t und 7,0 t im Außenbereich). Die Halle wurde zuletzt als Eisenbiegerei genutzt. Ergänzt wird die Halle durch zwei integrierte Lagercontainer und ein kleines Büro mit Lagerfunktion. Die Halle ist unbeheizt, verfügt jedoch über moderne Beleuchtungstechnik und Bewegungsmelder.

Anbauten und Erweiterungen:

1984: Erweiterung der ursprünglichen Halle um zwei Felder
1996: Aufstellung von Büro- und Wohncontainern vor der Halle (Zustand sanierungsbedürftig)
2001: Anbau eines Hallenteils in Stahlskelettbauweise mit Trapezdach
2016: Neubau eines Büro-Bungalow-Gebäudes mit ca. 128 m² Nutzfläche in Holzständerbauweise
Büro und Infrastruktur:

Direkt an die Halle angrenzend befindet sich das Bürogebäude. Zwischen Halle und Bürogebäude verläuft eine befestigte LKW-Zufahrt mit integrierter LKW-Waage, die funktionstüchtig ist. Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt, zum Teil beleuchtet und bietet vielfältige Nutzungsoptionen.

Außenflächen:

Hinter dem Bürogebäude liegt ein großzügiger Lagerplatz mit ca. 5.500 m² Fläche, ideal für die Lagerung von Materialien oder als Stellplatzfläche für LKWs und Fahrzeuge. Zusätzlich befindet sich ein Außenerdöltank mit 20.000 Litern auf dem Gelände.

Bauweise und Ausstattung:

Die Ursprungshalle wurde in Massivbauweise mit Stahlbetonstützen und Spannbetonbindern errichtet. Die Außenwände bestehen teils aus Kalksandsteinmauerwerk, die Dachkonstruktion aus Well-Eternitplatten. Das Dach des Ursprungsbaus ist instandsetzungsbedürftig. Der Anbau von 2001 ist als Stahlskelettkonstruktion mit Trapezdach ausgeführt. Die Decken bestehen aus 18 cm starkem Stahlbeton, die Gründung erfolgte auf Streifenfundamenten. Das Bürogebäude ist auf einer Betonplatte gegründet, das Dach besteht aus 160 mm starken Sandwich-Elementen mit PU-Hartschaumkern.

Halle 1: 2.812,52 qm
Halle 2: 1.234,03 qm
= 4.046,55 qm

Container 1. + 2. OG: 156,40 qm

H/WC – NGF: 4,19 m²
D/WC – NGF: 2,38 m²
T (Technikraum?) – NGF: 2,48 m²
Küche – NGF: 10,04 m²
EDV – NGF: 8,34 m²
Besprechung – NGF: 12,60 m²
Produktionsleitung – NGF: 23,18 m²
Flur – NGF: 18,56 m²
Büro – AV – NGF: 24,35 m²
Disposition – NGF: 22,02 m²

= 128,14 qm NGF

Allgemeines
* Ursprungsbaujahr: 1970
* Grundstück mit umfangreichem Gewerbeareal
* Nutzung zuletzt als Eisenbiegerei
* Grundstück ist eingezäunt und teilweise beleuchtet

Werkhalle
* 4.046,55 m² Nutzfläche
* 4 Einfahrtstore
* Mehrere Kranbahnen (Traglasten: 2,5 t / 3,2 t / 6,3 t / 7 t außen)
* Unbeheizt, aber mit Bewegungsmeldern und neuwertiger Beleuchtungstechnik
* Zwei integrierte Lagercontainer und kleines Büro in der Halle
* Bauweise: Stahlbetonstützen mit Spannbetonbindern, Fertigteile, Dach aus Well-Eternit
* Außenmauerwerk: Kalksandstein, ca. 24 cm

Erweiterungen
* 1984: Hallenerweiterung um zwei Felder
* 1996: Büro- und Wohncontainer (10 Einheiten, sanierungsbedürftig)
* 2001: Anbau in Stahlskelettbauweise mit Trapezdach
* 2016: Neubau eines Büro-Bungalow-Gebäudes, ca. 128 m²

Bürogebäude
* Bauweise: Holzständerbauweise
* Dach: 160 mm Sandwichplatten mit PU-Kern
* Fundament: Betonplatte mit Streifenfundament

Freifläche & Infrastruktur
* Lagerplatz hinter Bürogebäude: ca. 5.500 m²
* LKW-Zufahrt zwischen Halle und Bürogebäude
* Funktionierende LKW-Waage vorhanden
* Außenerdöltank: 20.000 Liter

Energieausweis Gebäude
Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude
Ausstellungsdatum: 04.06.2018
gütig bis: 04.06.2028
Endenergiebedarf: 115,6 kWh/(m2 a)
Endenergiebedarf Wärme: 0,0 kWh/(m2 a)
Endenergiebedarf Strom: 64,2 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2017