Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial und drei genehmigten Wohneinheiten

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und in den Jahren 1970 bis 1975 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurde unter anderem das Dach erneuert und die Innenwände teilweise isoliert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und wurde gemäß Teilungserklärung in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, von denen aktuell zwei genutzt werden.

Struktur und Aufteilung

Das Wohnhaus bietet derzeit zwei aktiv genutzte Wohneinheiten, wobei ursprünglich drei separate Einheiten genehmigt und vorgesehen sind. Insgesamt befinden sich im Gebäude vier sanierungsbedürftige Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine vierte Wohneinheit, da dort bereits Küchen- und Badanschlüsse vorhanden sind – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.

Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Stauflächen sowie Raum für die Einrichtung einer Werkstatt. Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt 2,57 m mit abgehängten Decken und kann bei Rückbau der Abhängung auf bis zu 2,95 m erweitert werden. Zusätzlich wurde das Obergeschoss mit Isoliermatten an den Decken ausgestattet.

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss – Wohnung 1 (inkl. Teil im Untergeschoss):
Diese Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss und umfasst drei Zimmer sowie eine Küche. Zwei zusätzliche Hobbyräume befinden sich im Untergeschoss. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche und separatem Gäste-WC ausgestattet, ein weiteres Bad mit Dusche und WC befindet sich im Untergeschoss. Ein Zimmer dient als Durchgangszimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum eigenen Balkon im Obergeschoss.

Erdgeschoss – Wohnung 2:
Diese Einheit ist aktuell mit Wohnung 1 zusammengelegt, könnte jedoch mit baulichen Maßnahmen wieder separat genutzt werden. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein innenliegendes Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das derzeit extern neben dem Treppenhaus liegt. Zudem ist ein Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden.

Obergeschoss – Wohnung 3:
Diese Wohneinheit besteht aus vier Zimmern sowie einem Wintergarten. Zwei der Zimmer sind als Schlafzimmer nutzbar. Ein Balkon ergänzt das Angebot im Obergeschoss. Hervorzuheben ist in dieser Woche der große und offene Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten.

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss verfügt über vorbereitete Anschlüsse für Küche und Bad und kann – bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung – zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden. Die vorhandene Deckenhöhe sowie die Grundstruktur bieten hierfür gute Voraussetzungen.

Technische Ausstattung und Sanierungsbedarf

Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, unterstützt durch eine Viessmann-Wärmepumpe für die Sommermonate und einem Erdöltank mit 15.000 L Fassungsvermögen.
Fenster: Unterschiedliche Baujahre und Ausführungen (Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Alufenster), größtenteils aus den Jahren 1975 bis 1998.
Böden: Verschiedene Beläge wie PVC, Linoleum, Laminat, Teppich und Fliesen.
Elektrik: Im Obergeschoss ist eine teilweise Erneuerung der Elektroinstallation erforderlich.
Sanitär: Sämtliche Badezimmer befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand, teilweise bestehen ältere Wasserschäden, die behoben werden müssen.

Außenanlagen

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen sowie weitere kleinere Abstellräume und überdachte Unterstellmöglichkeiten im Hofbereich. Der Garten umfasst eine Fläche von ca. 90 m² und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zwei der Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Balkon in unterschiedlicher Ausrichtung.

Fazit

Die Immobilie bietet durch die vorhandenen drei Wohneinheiten sowie das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Visionen für die Reaktivierung und Modernisierung dieser Immobilie mit Charme.

Allgemeine Angaben:
* Baujahr: 1910
* Sanierung: ca. 1970–1975 (u. a. Dacherneuerung, Innenwandisolierung)
* Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
* Grundstücksfläche: inkl. Garten ca. 90 m²
* Genehmigt: 3 Wohneinheiten
* Derzeit genutzt: 2 Wohneinheiten
* Potenzial für 4. Wohneinheit im Dachgeschoss (Anschlüsse vorhanden, baurechtliche Genehmigung erforderlich)

Ausstattung & Zustand:
* Insgesamt 4 Bäder (renovierungsbedürftig, z. T. Wasserschäden)
* Unterschiedliche Bodenbeläge: PVC, Linoleum, Laminat, Teppich, Fliesen
* Raumhöhe im OG: 2,57 m (abgehängt), ca. 2,95 m ohne Abhängung
* Isoliermatten an den Decken im OG
* Zwei Balkone in verschiedenen Ausrichtungen
* Gartenfläche: ca. 90 m² zur freien Nutzung
* Zwei Einzelgaragen, zusätzliche Abstellräume und Unterstellplätze
* Nahezu vollständige Unterkellerung mit Werkstattmöglichkeit

Heizung & Technik:
* Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991)
* Viessmann-Wärmepumpe zur Unterstützung im Sommer
* Erdöl-Tank mit ca. 15.000 L Fassungsvermögen
* Fenster: Kunststoff- und Alufenster (BJ ca. 1975–1998, 2-fach verglast)
* Elektrik im OG teilweise erneuerungsbedürftig

Wohnung 1 (EG + UG):
* 3 Zimmer + Küche
* 2 Hobbyräume im UG
* 2 Bäder (EG: Dusche + Gäste-WC, UG: Dusche + WC)
* Durchgangszimmer
* Zugang zum Balkon über Wohnzimmer
Wohnung 2 (EG):
* Derzeit mit Wohnung 1 verbunden
* Küche, innenliegendes Schlafzimmer
* Externes Schlafzimmer angrenzend ans Treppenhaus
* Bad mit Dusche + WC
* Abtrennung durch bauliche Maßnahmen möglich
Wohnung 3 (OG):
* 4 Zimmer + Wintergarten
* 2 Schlafzimmer möglich
* Balkon vorhanden
Dachgeschoss:
* Anschlüsse für Küche und Bad vorhanden
* Potenzial für separate Wohneinheit (baurechtliche Genehmigung erforderlich)

Hinweis:
Umfangreicher Renovierungsbedarf vorhanden – ideal für Investoren, Selbstnutzer mit Sanierungsabsicht oder zur Schaffung von Mietwohnungen.