VERKAUFT:Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Dieses um das Jahr 1900 errichtete Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1998 wurde das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Gebäude umgebaut und der ehemalige Scheunenteil zu Wohnzwecken ausgebaut. So erstreckt sich das Objekt heute über ca. 117 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern.

Flexible Raumstruktur mit Potenzial für zwei Wohneinheiten
Die derzeitige Raumaufteilung erlaubt eine theoretische Trennung in zwei separate Wohneinheiten – etwa für Mehrgenerationennutzung oder zur teilweisen Vermietung. Voraussetzung hierfür ist jedoch die Schaffung des entsprechenden Baurechts.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, der Heizraum sowie zwei weitere Schlafzimmer und eine zusätzliche Küche. Im Ober- bzw. Dachgeschoss sind drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer untergebracht. Eines der Schlafzimmer ist aktuell nur über das Bad begehbar.

Zustand und Sanierungsbedarf
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem vollumfänglichen sanierungsbedürftigen Zustand. Ein früherer Wasserschaden hat insbesondere im Wandbereich zu anhaltender Feuchtigkeitsbildung geführt, sodass hier besondere Beachtung bei der Sanierung erforderlich ist. Alle Gewerke außer das Dach sind sanierungsbedürftig!

Ausbaureserve und Stauraum
Über dem ehemaligen Pferdestall, der heute als Wohnbereich dient, befindet sich ein früherer Heustock. Dieser bietet nicht nur großzügigen Stauraum, sondern auch weiteres Ausbaupotenzial – etwa für ein Atelier, ein zusätzliches Zimmer oder eine Galerie.

Außenbereich
Der Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet eine grüne Oase mit viel Gestaltungsfreiraum für Naturfreunde oder Familien mit Kindern.

Allgemeines:
* Baujahr: ca. 1900
* Ursprünglich landwirtschaftlich genutzt
* Umbau & Ausbau des Scheunenteils zu Wohnzwecken im Jahr 1998
* Wohnfläche: ca. 117 m²
* Anzahl Zimmer: 6
* Historischer Charme mit individuellem Charakter

Nutzung & Potenzial:
* Flexible Raumstruktur
* Theoretisch teilbar in zwei Wohneinheiten (Mehrgenerationenhaus / Teilvermietung)
* Baurechtliche Klärung erforderlich

Raumaufteilung:
* Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, Heizraum, 2 Schlafzimmer, zusätzliche Küche
* Ober-/Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, weiteres Bad (1 Schlafzimmer nur über Bad begehbar)

Zustand:
* Vollumfänglich sanierungsbedürftig
* Ehemaliger Wasserschaden mit Feuchtigkeitsbildung im Wandbereich
* Sanierungsaufwand gegeben für fast alle Gewerke außer das Dach

Zusätzliche Flächen / Ausbaureserve:
* Ehemaliger Heustock über dem heutigen Wohnbereich
* Ideal als Lagerfläche oder zusätzlicher Wohn-/Atelierraum ausbaubar

Außenbereich:
* Garten mit viel Grün
* Erholungsoase mit Gestaltungspotenzial
* Ideal für Familien oder Gartenliebhaber

Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 21.07.2025
gütig bis: 20.07.2035
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 239,3 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1900
Baujahr Anlagetechnik: 2014