Lagerhalle mit weitläufigen Grundstücksflächen

Das zu verkaufende Gewerbe-Areal umfasst eine funktionale Lagerhalle mit Büro- und Aufenthaltsräumen sowie mehrere angrenzende Wiesen- und Landwirtschaftsflächen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmen mit Bedarf an Lager- oder Produktionsflächen im Außenbereich oder für Investoren mit Entwicklungsperspektiven gemäß § 35 BauGB.

Lage und Erschließung
Die Liegenschaft befindet sich in der Waldhauser Straße 57, 72459 Albstadt, im Ortsteil Laufen. Die verkehrstechnisch gut erreichbare Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die B463. Die Halle liegt unmittelbar an einer Bahnlinie, was potenziell eine logistische Anbindung über die Schiene ermöglicht und gleichzeitig auf die historische Nutzung durch die Deutsche Bundesbahn zurückzuführen ist.

Grundstücksstruktur und Flächenaufteilung
Flurstück 601/5
* Grundstücksgröße: 6.281 m²
* Nutzung: Gewerbliche Baufläche
* Lage im unbeplanten Außenbereich (§ 35 BauGB)

* Flurstück 575: 2.799 m² – Landwirtschaftsfläche
* Flurstück 577/2: 1.002 m² – Landwirtschaftsfläche
* Flurstück 568/4: 201 m² – Landwirtschaftsfläche
* Ebenfalls im Außenbereich gemäß § 35 BauGB
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 10.283 m²

Die großzügige Grundstücksstruktur bietet ausreichend Platz für Lagerung im Freien, Stellplätze, Erweiterungen oder auch landwirtschaftliche Nutzung im Randbereich.

Gebäudebestand
Lagerhalle / Produktionshalle
Die Bestandshalle wurde im Jahr 1973 durch die Deutsche Bundesbahn errichtet und ursprünglich als Zwischenlager für Textilabfälle genutzt. In späteren Jahren wurde die Halle als Getränkelager sowie zuletzt zur Fertigung von Containermodulen verwendet.
* Baujahr: 1973
* Erweiterung: 1979 um Büro- und Aufenthaltsräume
* Gesamtfläche: ca. 1.428 m²
* Aufteilung:
* Lager 1: ca. 950 m² bei ca. 76 m Länge
* Lager 2: ca. 525 m² bei ca. 42 m Länge
* Dachform: Satteldach mit Stahlbindern
* Außenhülle: Welleternitplatten (Profil 5, dunkelgrau)
* Fundament: Streifenfundament aus B160, 30 cm Breite
* Boden: Mittelschwer, Bodenklasse 2,26
* Ausstattung: unbeheizte Kalthalle
* Zustand: einfache, funktionale Bauweise
* Lage direkt angrenzend an die Bahntrasse – historisch begründete Bahnnähe mit potenzieller logistischer Relevanz

Nebengebäude / Büro- und Sozialräume
* Nutzfläche: ca. 64 m²
* Bauweise: Welleternit (Profil 5, naturgrau)
* Innenwände im Aufenthaltsbereich: Gasbeton
* Nutzung: Büro, Aufenthaltsraum, WC-Anlage möglich

Rechtliche Hinweise
* Die Flurstücke befinden sich sämtlich im Außenbereich nach § 35 BauGB.
* Es besteht kein Bebauungsplan.
* Im Grundbuch sind Dienstbarkeiten und Reallasten zugunsten der Deutschen Bahn vermerkt.
* Laut aktuellem Stand sind keine Altlasten im Altlastenkataster eingetragen.

Nutzungsperspektiven
Das Objekt bietet interessante Potenziale für Unternehmen aus den Bereichen Lagerhaltung, Logistik, leichter Produktion oder Handwerk. Auch für landwirtschaftliche Betriebe oder Projektentwickler mit Konzepten im Außenbereich ist die Liegenschaft attraktiv. Die großzügigen Grundstücksflächen bieten Möglichkeiten für Erweiterungen oder Freiflächenlagerung.

Energieausweis: nicht erforderlich, da das Gebäude nur geringfügig beheizt wird (unter 12 °C, § 80 Abs. 4 Nr. 2 GEG).