Büro / Praxis mit viel Platz und schönem Ausblick

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zu vermieten

1.700 EUR Warm

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1/41

Geändert

1. August 2022, 17:16:55

Courtage

1 Kaltmiete

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Martin Frank freigstellt 2IMG_1775 Kopie_edited_edited.png

Objektnummer:

MF1018M

Praxis/Büro

9,5

xx

Wohnfläche

127 qm

Stockwerke

3

Baujahr

1984

Objektbeschreibung

Das gewerbliche Miet-Objekt befindet sich in einem Geschäftszentrum, welches 1981 erbaut wurde und unterschiedliche Gewerbeeinheiten beinhaltet. Darunter zählen u.a. ein Zahnarzt, Rechtsanwalt, eine Apotheke und weitere Gewerbetreibende. Das gesamte Gebäude ist in drei Komplexe eingeteilt, sodass sich diese Gewerbeeinheit in der vordersten Einheit befindet. Das Geschäftszentrum befindet sich direkt im Zentrum von Ostrach mit einem schönen Ausblick auf das Buchbühldenkmal und die Gemeinde. In der Albert-Reis-Straße entlang gibt es reichlich Parkmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit wurde zueltzt als Praxis für einen Zahnarzt genutzt, weshalb auch noch alle notwendigen Anschlüsse wie Wasser, Druckluft etc. vorhanden wären. Die Mietfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Einen Aufzug gibt es nicht. Die über ca. 127 qm große Fläche kann aber auch vielseitig genutzt werden, da es mit 9,5 Zimmer über viel Platz und Zimmer verfügt. Ob als Büro, Praxis, Welness/Beauty, Nagelstudio sind nach Absprache mit dem Eigentümer keine Grenzen gesetzt.
Im Mietpreis inkludiert ist zudem ein TG-Stellplatz und drei freistehende Stellplätze in der Nähe des Picks-Raus Einzelhandelsladen.

Aufgewertet wird das Geschäftszentrum in den kommenden zwei Jahren durch den benachbarten Neubau, in welchem die Firma Mahl mit einer Bäckerei & Café einziehen wird. In der direkten Umgebung gibt es zudem verschiedene Metzgereien, Einkaufsläden (Norma), Dönerläden, eine Pizzeria, Physiotherapie uvm.

Fakten:
- DSL
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Besucher-Toilette
- Empfangsbereich, Wartezimmer
- schöne & helle Räume mit tollem Ausblick auf Ostrach
- modernisierte Fenster
- Kellerraum
- TG-Stellplatz + 3 weitere eigene Stellplätze

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich direkt im Ostracher Zentrum an der Hauptstraße. Das Geschäftszentrum beinhaltet eine Apotheke, Pizzeria, diverse äzrtliche Praxen und auch Wohnungen im Obergeschoss. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg, Bad Saulgau und Pfullendorf. Im 5 km entfernten Ostrach sind Schulen und Kindergärten vorhanden. Im Reinhold-Frank Schulzentrum ist eine Gemeinschaftsschule und Grundschule untergebracht. Im benachbarten Magenbuch gibt es zudem einen weiteren Kindergarten sowie eine Grundschule bis zur 2. Klasse. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Ostrach befindet sich im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) und im Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo). Der Ostracher Bürgerbus ergänzt den öffentlichen Nahverkehr. Dieser fährt an fünf Tagen in der Woche nach einem festen Plan zwischen der Ostracher Ortsmitte und den Teilorten mit etwa zwanzig Haltepunkten. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Flächenangaben sind unverbindlich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Büro, Zahnarzt, Einzelhandel, Therapie
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Umweltenergie, Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Erstellt: 27.11.20218
Gültigkeit bis 26.11.2028
Endenergiebedarf Wärme: 198kWh/(m2 a)
Endenergiebedarf Stromf: 55 kWh/(m2 a)
Klasse: H

Hinweis

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