Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in ruhiger Wohnlage von Mengen

In einer angenehm ruhigen Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet in Mengen befindet sich dieses großzügig konzipierte Einfamilienhaus mit einer großzügigenWohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 868 m² und bietet mit seiner grünen Einfassung aus Bäumen, Sträuchern und einem kleinen Teich eine idyllische Rückzugsoase mit Nutzungsmöglichkeiten in mehreren Himmelsrichtungen.

Vielseitige Raumstruktur mit Einliegerbereich
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Show-Kamin sowie direktem Zugang zur Küche. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man über große Schiebetüren nahezu barrierefrei auf die idyllisch-liegende Terrasse. Ein großes Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Über ein offenes Treppenhaus gelangt man auf ein Zwischengeschoss mit Zugang zu den Abstellflächen oberhalb der Doppelgarage.

Das Dachgeschoss bietet drei große Schlafzimmer, von denen zwei über einen gemeinsamen Balkon verfügen. Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Familienangebot ideal ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein separierter Einliegerbereich mit zwei Schlafzimmern sowie einem eigenen Bad mit Dusche und WC – ideal für Mehrgenerationennutzung. Zusätzlich sind drei Kellerräume sowie ein großzügiger Heizraum vorhanden.

Ausbau- und Nutzungspotenzial
Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die zahlreichen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Dank eines zweiten Hauseingangs im rückwärtigen Bereich sowie der inneren Verbindung zur Doppelgarage ergeben sich auch interessante Optionen für eine bauliche Trennung oder Erweiterung.

Technische Ausstattung und Zustand
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet:
* Außenmauerwerk: 24 cm Ytong, Garage in Ziegel
* Innenwände: 11,5–24 cm HLZ-Mauerwerk
* Decken: Massive Stahlbetondecken (UG bis DG), Holzbalkendecke im Dachspitz
* Dach: Satteldach (33° Neigung) mit Frankfurter Pfanne, naturrot
* Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Fa. Meranti)
* Rollläden: größtenteils elektrisch
* Garage: Elektrisches Tor, direkter Hauszugang

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung (Baujahr entsprechend Gebäudealter). In allen Wohnbereichen sind derzeit Teppichböden verlegt, die erneuerungsbedürftig sind. Ebenso besteht Renovierungsbedarf bei Wandbelägen sowie bei einzelnen Fenstern.

Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Raumvielfalt, ruhige Lage und Gestaltungspotenzial. Ob für große Familien, als Generationenhaus oder in Kombination mit Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.