VERKAUFT: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet und mit idyllischem Garten
Objekt-Nr. MF1102V
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- Wohnfläche
- ca. 209 qm
- Zimmer
- 7,5
- Grundstück
- 868 qm
- Baujahr
- 1988
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Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in ruhiger Wohnlage von Mengen
In einer angenehm ruhigen Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet in Mengen befindet sich dieses großzügig konzipierte Einfamilienhaus mit einer großzügigenWohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 868 m² und bietet mit seiner grünen Einfassung aus Bäumen, Sträuchern und einem kleinen Teich eine idyllische Rückzugsoase mit Nutzungsmöglichkeiten in mehreren Himmelsrichtungen.
Vielseitige Raumstruktur mit Einliegerbereich
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Show-Kamin sowie direktem Zugang zur Küche. Vom Wohn- und Essbereich gelangt man über große Schiebetüren nahezu barrierefrei auf die idyllisch-liegende Terrasse. Ein großes Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Über ein offenes Treppenhaus gelangt man auf ein Zwischengeschoss mit Zugang zu den Abstellflächen oberhalb der Doppelgarage.
Das Dachgeschoss bietet drei große Schlafzimmer, von denen zwei über einen gemeinsamen Balkon verfügen. Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Familienangebot ideal ab.
Im Untergeschoss befindet sich ein separierter Einliegerbereich mit zwei Schlafzimmern sowie einem eigenen Bad mit Dusche und WC – ideal für Mehrgenerationennutzung. Zusätzlich sind drei Kellerräume sowie ein großzügiger Heizraum vorhanden.
Ausbau- und Nutzungspotenzial
Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die zahlreichen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Dank eines zweiten Hauseingangs im rückwärtigen Bereich sowie der inneren Verbindung zur Doppelgarage ergeben sich auch interessante Optionen für eine bauliche Trennung oder Erweiterung.
Technische Ausstattung und Zustand
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet:
* Außenmauerwerk: 24 cm Ytong, Garage in Ziegel
* Innenwände: 11,5–24 cm HLZ-Mauerwerk
* Decken: Massive Stahlbetondecken (UG bis DG), Holzbalkendecke im Dachspitz
* Dach: Satteldach (33° Neigung) mit Frankfurter Pfanne, naturrot
* Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Fa. Meranti)
* Rollläden: größtenteils elektrisch
* Garage: Elektrisches Tor, direkter Hauszugang
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung (Baujahr entsprechend Gebäudealter). In allen Wohnbereichen sind derzeit Teppichböden verlegt, die erneuerungsbedürftig sind. Ebenso besteht Renovierungsbedarf bei Wandbelägen sowie bei einzelnen Fenstern.
Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Raumvielfalt, ruhige Lage und Gestaltungspotenzial. Ob für große Familien, als Generationenhaus oder in Kombination mit Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Auf die Details kommt es an
Objektangaben & Provision
Allgemeines
* Einfamilienhaus mit ca. 209 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
* Grundstücksgröße: ca. 868 m²
* Ruhige Wohnlage im Wohngebiet, Mengen
* Grüne Umgebung mit Bäumen, Pflanzen und kleinem Teich
* Gartenflächen in mehreren Himmelsrichtungen nutzbar
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
* Großes Wohn-/Esszimmer mit Show-Kamin
* Angrenzende Küche
* Großes Büro
* Hauswirtschaftsraum
* Gäste-WC
Dachgeschoss:
* 3 große Schlafzimmer (2 mit Balkonzugang)
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Separates WC
* Abstellraum über Garage (Zwischengeschoss-Zugang)
Untergeschoss:
* Einliegerbereich mit 2 Schlafzimmern + Duschbad/WC
* 3 Kellerräume
* Großer Heizraum
* Separater rückseitiger Zugang möglich
Ausstattung & Technik
* Heizung: Gas-Zentralheizung
* Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Meranti)
* Elektrische Rollläden (teilweise)
* Elektrisches Garagentor
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Bauweise & Konstruktion
* Außenmauerwerk: 24 cm Ytong, Garage: Ziegel
* Innenwände: 11,5 – 24 cm HLZ-Mauerwerk
* Decken: Massive Stahlbetondecken, Dachspitz Holzbalkendecke
* Dach: Satteldach, 33° Neigung, Braas Frankfurter Pfanne naturrot
* Fundamente: Streifenfundamente (B15)
* Treppen: Stahlbeton (B25)
Zustand / Modernisierung
* Teppichböden im ganzen Haus, erneuerungsbedürftig
* Renovierungsbedarf bei Böden, Wänden, Fenstern
Besondere Vorteile
* Ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar
* Flexible Raumverwendung: Wohnen, Arbeiten, Hobby
* Zwei Hauseingänge (Haupt- und rückwärtig)
* Gute Aufteilungsmöglichkeit für separate Wohneinheiten
Das Umfeld entdecken
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der ehemaligen Fuhrmannstadt Mengen, die im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg liegt. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Richtung Hohentengen innerhalb einer ruhig-gelegenen Straße mit wenig Verkehr.
Mengen ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit vielen Grünflächen und bietet somit auch Naturfreunden und Erholungssuchenden ein ideales Umfeld.
Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, was für eine ruhige und verkehrsberuhigte Lage sorgt. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr, was besonders für Familien mit Kindern ein Pluspunkt ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Durch die Nähe zur Innenstadt sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt, die Grundschule, das Frei- und Hallenbad und diverse Einkaufsläden. Hevorzuheben ist die die neu-gestaltete Innenstadt, welche deutlich verkehrsberuhigter ist seit der Bebbaung im Jahr 2015. Vor Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Zusätzliche Bildungseinrichtungen sind die Volkshochschule und eine Jugendmusikschule. Außerdem bietet Mengen als eine der wenigen Städte ein modernes Kino und einige Lokalitäten.
Neben Frei- und Hallenbad sind noch die vielen weiteren Sportanlagen wie Tennisplätze, 2 Tennishallen (eine mit Squash…) drei Turnhallen, Stadion (Fußball, Leichtathletik) in unmittelbarer Umgebung zu erreichen.
Mengen
Ein genauerer Blick
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Wichtige Angaben im Überblick
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 01.07.2025
gütig bis: 30.06.2035
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 122,1 kWh/(m2 a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1988
Baujahr Anlagetechnik: 1987
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Hinweise
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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