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Lage, Lage, Lage - traumhaftes Einfamilienhaus mit ELW in Hanglage

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zu verkaufen

495.000,00 EUR

Geändert

16. Mai 2024 um 11:30:40

Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Fakten

Haustyp

Zimmer

Grundstück

Kontakt

Martin Frank

Martin Frank freigstellt 2IMG_1775 Kopie_edited_edited.png

Objektnummer:

MF 1039V

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

7

603 qm

Wohnfläche

204 qm

Stockwerke

3

Baujahr

1994

+4975856689938

Objektbeschreibung

Lage Lage Lage - dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in traumhafter Hanglage innerhalb einer Sackgasse mit schönem Blick auf ganz Ostrach. Dieses architektonisch ansprechende Anwesen wurde 1994 in solider Massivbauweise errichtet und ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 150 qm Wohnfläche, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss rund 54 qm Wohnfläche umfasst. Durch die Hanglage befindet sich hinter dem Haus ein kleiner aber feiner Gartenanteil in süd-westlicher Ausrichtung. Beide Wohnungen haben einen separaten Wohnungseingang ohne zentralem Treppenhaus. Im Garten befindet sich zudem noch ein unbeheizter Wintergarten in nord-westlicher Ausrichtung des Hauses. Potenzial im Garten besteht darin, verschiedene Ebenen anzulegen, um damit den gesamten Hang für Sitzmöglichkeiten zu attraktivieren. Zwei großzügige Stellplätze befinden sich vor dem Haus, während eine geräumige Doppelgarage mit direktem Innenzugang unmittelbar an das Wohnhaus angrenzt.

Der Wohnbereich der Hauptwohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esslandschaft. Hier befinden sich auch eine gut ausgestattete Küche mit Essbereich, ein gemütliches Büro und ein Gäste-WC. Die Abtrennung durch Fensterelemente zwischen dem Flur und dem Wohnbereich verleiht nicht nur eine großzügige Raumwirkung, sondern erhellt auch die Innenräume. Im Dachgeschoss laden drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne zum Entspannen ein. Besonders bemerkenswert ist das einzigartige Elternschlafzimmer mit einem zauberhaften Weitblick über Ostrach. Ein weiteres Highlight ist die separat regulierbare Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich.

Durch die Hauptwohnung im Erdgeschoss gelangt man bequem in den Kellerbereich des Hauses im Untergeschoss. Hier finden sich zwei abgetrennte Kellerräume sowie der Zugang zu den Öltanks. Von hier aus erreicht man auch den nicht beheizten Wintergarten, der eine weitere Bereicherung des Hauses darstellt. Somit bietet die Immobilie nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch ausreichend Stauraum.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist nicht mehr bewohnt und somit direkt bewohn- oder vermietbar. Die UG-Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren vermietet.

Im Jahr 2011 wurde eine umweltfreundliche Solaranlage installiert. Die Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahr 1994 stammt, wurde inzwischen mit einem neuen Brenner und einer modernen Steuerung ausgestattet. Die Böden im gesamten Haus sind eine harmonische Mischung aus Vinyl, Fliesen, Teppich und PVC. Die Fenster sind die originalen 2-fach-verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1994..

Das Haus wurde mit 36,5 Poroton-Ziegel gebaut. Die Innenwände sind in 11,5 und 24 cm ausgeführt. Folgende weitere Merklmale sind laut Bauakten vorhanden: Dämmung Dach 140 mm, Kniestock 50 cm, Eindeckung mit Flachdachpfannen, Holzsatteldach, Massivdecken im UG und EG, Kehlgebälk im DG, Streifenfundament B25.

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Traumlage mit Weitblick auf Ostrach
- 2 Wohnungen mit 150 qm und 54 qm Wohnfläche
- Insgesamt ca. 204 qm Wohnfläche auf zwei Wohnungen mit 7 Zimmern in Summe
- Hauptwohnung leerstehend, Einliegerwohnung vermitet
- bestens geeignet als solide Kapitalanlage
- schönes Grundstück mit Hanglage und 1.197 qm Grundstücksfläche
- süd-westlich-ausgerichteter Gartenanteil und Balkon im EG
- Baujahr 1994
- guter Zustand
- Massivbau mit 36,5 Poroton-Ziegel
- keine Altlasten oder Baulasten vorhanden, Erschließungskosten voll beglichen
- Öl-Heizung aus 1994
- großzügige Doppelgarage
- Einbauküche vorhanden in beiden Wohnungen
- Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
- unbeheizter Wintergarten, viel Stauflächen im Keller und in der Garage vorhanden
- Solaranlage aus dem Jahr 2011
- traumhafter Ausblick aus dem Wohnbereich und vor allem dem Elternschlafzimmer
- ruhige Lage auf Grund der Sackgasse

360-Grad Rundgang

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem Wohngebiet mit Sackgasse in schöner Hanglage unterhalb des sog. Buchbühl-Denkmals. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus das Kieswerk mit den Baggerseen, das Buchbühldenkmal von Ostrach sowie die Läden des täglichen Bedarfs. In Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.

Objektangaben

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Haftung für die Wohn- und Nutzflächenberechnung wird nicht übernommen. Die verbauten Baumaterialien wurden aus den Baubeschreibungen entnommen. Eine Haftung für den genauen Verbau der Materialien kann nicht übernommen werden.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Erstellt: 10.08.2023
Gültigkeit bis 09.08.2033
Endenergiebedarf: 131,4 kWh/(m2 a)
Primärenergiebedarf: 144,6 kWh/(m2 a)
Klasse: E

Hinweis

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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