VERKAUFT: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Objekt-Nr. MF1062V
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- Wohnfläche
- ca. 99,50 qm
- Zimmer
- 3,5
- Grundstück
- 4.588 qm
- Baujahr
- 1982
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ostracher Ortsteil Unterweiler und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 99,50 m² sowie einem großzügigen Grundstück von insgesamt 4.588 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück gliedert sich in die reine Wohnfläche des Hauses mit 684 m² und einen landwirtschaftlich genutzten Acker, welcher bis 2032 verpachtet ist.
Das Erdgeschoss des Hauses ist klassisch aufgeteilt und verfügt über 3,5 Zimmer: ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Blick vom Wohnzimmer in den weitläufigen Garten.
Das Kellergeschoss bietet mit sechs Räumen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Ein Badezimmer ist ebenfalls im Untergeschoss vorzufinden. Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss, für das bereits seit dem Baujahr Planungen vorliegen. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhen ist ein Ausbau ohne größere bauliche Anpassungen möglich. Das Gebäude selbst befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine gute Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen.
Ein Glasfaseranschluss ist im Keller vorhanden.
Die Bausubstanz ist solide: Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Ziegeln errichtet, das Dachgeschoss mit 30 cm Ziegelmauerwerk. Die Massivdecken zwischen Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss unterstreichen die Stabilität des Hauses. Die Fenster bestehen aus dreifach verglasten Holzrahmen und stammen aus dem Jahr 1982.
Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und ist nach dem Kauf sofort bezugsfertig. Die Heizungsanlage stammt noch aus dem Baujahr, muss jedoch nach geltendem Recht nicht zwingend ausgetauscht werden.
Im gesamten Haus sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden, darunter Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen, die je nach Raum und Nutzung variieren.
- Lage: Ruhige Lage in Ostrach, Ortsteil Unterweiler
- Wohnfläche: 99,50 m²
- Grundstück: 4.588 m² (davon 684 m² für Wohnhaus, Rest Ackerland verpachtet bis 2032)
- Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad (Dusche + Wanne), Gäste-WC, - Terrasse
-Kellergeschoss: 6 Räume, viel Stauraum
-Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Ausbaupotenzial vorhanden
-Bausubstanz: Massivbauweise (Poroton-Ziegel), dreifach verglaste Holzfenster (1982)
-Sanierungsbedarf: Gebäude sanierungsbedürftig
-Heizung: Original aus Baujahr, gesetzlich kein Austausch erforderlich
-Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen
-Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei
Auf die Details kommt es an
Ausstattung & Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ostracher Teilort Unterweiler. Die Ortsmitte von Ostrach ist in 2,5 Km Entfernung erreichbar. In Unterweiler selbst gibt es eine Gaststätte, welche seit mehreren Jahrzehnten besteht. Zudem befindet sich der Ort direkt an der Grenze zum Landkreis Sigmaringen und Ravensburg. Im Kernort von Ostrach gibt es zum einen das Reinhold-Frank-Schulzentrum und den benachbarten Kindergarten. Im besagten Schulzentrum ist eine Grundschule und Gemeinschaftsschule untergebracht. Ostrach ist eine Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern am südlichen Rand des Landkreises Sigmaringen zwischen Donau und Bodensee, Sigmaringen und Ravensburg sowie Bad Saulgau und Pfullendorf. Neben Schulen und Kindergärten bietet der Ort gute Einkaufsmöglichkeiten mit Vollsortimentern und Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Blumenläden und weiteren Einzelhandelsgeschäften. Des Weiteren gibt es viele Handwerksbetriebe und Dienstleister sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Die Gemeinde verfügt neben dem sagenumwobenen Schwarze Vere, der Schlacht um Ostrach zwischen Österreich und Frankreich im Jahr 1799 und der Einteilung der Gemeinde in drei Länder über eine umfangreiche Geschichte. Neben der Geschichte bietet Ostrach eine herrliche Natur- und Kulturlandschaft mit Baggerseen, dem Pfrunger-Burgweiler Ried mit dem Bannwaldturm und den einfach endloslangen Wäldern, die zum Fahrradfahren und Wandern einladen.
Ostrach-Unterweiler
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Wichtige Angaben im Überblick
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Erstellt: 18.09.2024
Gültigkeit bis 17.09.2034
Endenergiebedarf: 339,2 kWh/(m2 a)
Primärenergiebedarf: 346,4 kWh/(m2 a)
Energieeffizenzklasse:: H
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Hinweise
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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