Wohn und Geschäftshaus in guter Lage von Bad Saulgau


zu verkaufen
450.000,00 EUR




Geändert
10. Februar 2025 um 13:34:12
Courtage
3,57 %
Fakten
Haustyp
Zimmer
Grundstück
Kontakt
Martin Frank

Objektnummer:
MF1075V
MFH
8
406 qm
Wohnfläche
237 qm
Stockwerke
5
Baujahr
1900 + 1962
+491741826347
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und zentraler Lage in der Hauptstraße in Bad Saulgau. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und ca. 1962 durch eine Aufstockung erweitert.
Aufteilung und Zustand:
Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit mit ca. 146 m² Nutzfläche. Diese umfasst eine Küche, einen Abstellraum, eine Einzelhandelsfläche mit Schaufenster, drei große Lagerräume, eine Gäste-Toilette sowie diverse Bodenbeläge wie Linoleum, PVC, Stein- und Holzböden. Ein Einzelofen oder Kamin ist ebenfalls vorhanden. Die Elektrik in diesem Bereich ist vermutlich veraltet.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, die 1998 teilsaniert wurde. Die Wohnung verfügt über ein renoviertes Bad mit Wanne und Dusche, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Dachterrasse zum Hinterhof. Die Bodenbeläge sind eine Kombination aus Parkett, Linoleum und Teppich.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Diese bietet ein Bad mit Wanne und Toilette, das renovierungsbedürftig ist, sowie drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen kleinen Balkon und einen Abstellraum. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Linoleum und Fliesen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum durch einen begehbaren Dachboden.
Bauweise und Ausstattung:
Das Außenmauerwerk besteht voraussichtlich aus Ziegelstein sowie Holzfachwerk mit Ausmauerung. Die Geschossdecken variieren je nach Bereich: Im Keller befinden sich Gewölbedecken aus Ziegelsteinen, während die Decken im Erdgeschoss als Holzbalkendecken ausgeführt sind.
Das Dach ist vollumfänglich mit Eternit eingedeckt. Die Fenster der Obergeschosse wurden 1998 durch Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung ersetzt, während im Erdgeschoss teilweise noch Holzfenster mit 1-facher Verglasung vorhanden sind. Die Öl-Zentralheizung von Wolf wurde 1998 installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Die Rollläden sind als aufgesetzte manuelle Systeme ohne Elektrik ausgeführt. Der Zugang zum Keller ist sowohl von innen als auch von außen möglich.
Besonderheiten:
Ein hochwertiger Stahl-Carport mit zwei Stellplätzen und einem abschließbaren Fahrradstellplatz ergänzt die Immobilie. Die Einfahrt zum Carport dient gleichzeitig als Wegerecht für das dahinterliegende Grundstück. Das Gebäude bietet beeindruckende Raumhöhen von teilweise bis zu 2,70 m.
Fazit
Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die zentrale Lage in einer belebten Straße von Bad Saulgau.
Allgemeines:
* Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in der Hauptstraße, Bad Saulgau.
* Baujahr: ca. 1900, Aufstockung: ca. 1962.
Aufteilung und Zustand:
* Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):
* Sanierungsbedürftig, ca. 146 m² Nutzfläche.
* Küche, Abstellraum, Einzelhandelsfläche, 3 Lagerräume, Gäste-Toilette.
* Diverse Bodenbeläge (Linoleum, PVC, Stein, Holz).
* Einzelofen/Kamin, veraltete Elektrik.
* 1. Obergeschoss (Wohnung):
* 4 Zimmer, ca. 119 m² Wohnfläche.
* Renoviertes Bad mit Wanne und Dusche (1998).
* Dachterrasse, Parkett, Linoleum, Teppich.
* 2. Obergeschoss (Wohnung):
* 4 Zimmer, ca. 118 m² Wohnfläche.
* Bad mit Wanne, renovierungsbedürftig.
* Kleiner Balkon, Parkett, Linoleum, Fliesen.
* Dachgeschoss:
* Begehbarer Dachboden, viel Stauraum.
Bauweise und Ausstattung:
* Außenmauerwerk: Ziegelstein und Holzfachwerk mit Ausmauerung.
* Keller: Ziegelstein-Gewölbe; Erdgeschoss: Holzbalkendecken.
* Dach: Eternit-Eindeckung.
* Fenster: Kunststoff 2-fach verglast (OG, 1998), Holz 1-fach verglast (EG).
* Heizung: Öl-Zentralheizung (Wolf, 1998).
* Rollläden: Manuell, ohne Elektrik.
* Kellerzugang: Innen und außen.
Besonderheiten:
* Hochwertiger Stahl-Carport: 2 Stellplätze, abschließbarer Fahrradstellplatz.
* Einfahrt mit Wegerecht für dahinterliegendes Grundstück.
* Teilweise 2,70 m Deckenhöhen.
360-Grad Rundgang
Lagebeschreibung
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch lebendige Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber des Wohnhauses.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Saulgau ist nur wenigen Gehminuten entfernt.
Die Stadt Bad Saulgau bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeitangebot. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder die Thermalbäder.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen in einer attraktiven Umgebung.
Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt.
Energieausweis
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
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