Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial


zu verkaufen
450.000,00 EUR




Geändert
10. Februar 2025 um 13:34:02
Courtage
3,57 %
Fakten
Haustyp
Zimmer
Grundstück
Kontakt
Martin Frank

Objektnummer:
MF1076V
MFH
11
1.141 qm
Wohnfläche
ca. 247 qm
Stockwerke
3
Baujahr
1973
+491741826347
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Schussenried, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. Das Gebäude umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten, die teilweise bereits seit mehreren Jahren vermietet sind. Das große und gut geschnittene Grundstück bietet zusätzliches Potenzial für eine mögliche Bebauung, was dieses Objekt besonders attraktiv macht.
Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, während sich seitlich eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren befindet. Der Zugang zum Haus erfolgt barrierefrei über eine kleine Rampe auf der Nordseite. Über das zentrale Treppenhaus sind alle drei Geschosse bequem erreichbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101,56 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Sie umfasst drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie eine Terrasse, die jedoch instandsetzungsbedürftig ist. Die Ausstattung mit Fliesen und hochwertigem Parkett sorgt für eine ansprechende Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 670,00 EUR vermietet. Die Küche gehört den Mietern.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,70 m². Auch hier sind drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und wurde ursprünglich als Friseursalon genutzt. Diese Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit Küche. Ergänzt wird die Einheit durch einen Flur und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung hat einen separaten Zugang vom Parkplatz, wodurch zwei Zugänge genutzt werden können.
Zusätzlich bietet das Haus praktische Abstellmöglichkeiten, da jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum verfügt. Im Untergeschoss befinden sich zudem der Heizraum und die Öltanks. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2009 eingebaut. Das Gebäude ist an drei Seiten mit einer ca. 10 cm dicken Außendämmung versehen, und die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2008 installiert. Das Dach sowie die oberste Geschossdecke sind gedämmt, was die Energieeffizienz des Hauses unterstützt. In der Zukunft könnte jedoch eine Erneuerung der Elektrik erforderlich sein.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Mit seinem Potenzial für weitere bauliche Entwicklungen und den bereits bestehenden Mieteinnahmen stellt es eine lohnenswerte Investition dar.
- Grundstück: Großzügig, gut geschnitten, potenziell bebaubar.
- Wohneinheiten: 3 separate Wohnungen, teils langjährig vermietet.
* Erdgeschosswohnung:
* Wohnfläche: ca. 101,56 m², 4 Zimmer
* Zustand: Gut, Terrasse instandsetzungsbedürftig
* Ausstattung: Fliesen, Parkett
* Kaltmiete: 670,00 EUR (vermietet)
* Obergeschosswohnung:
* Wohnfläche: ca. 100,70 m², 4 Zimmer
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Balkon mit Ausblick
* Einliegerwohnung (Untergeschoss):
* Wohnfläche: 2 Zimmer, separater Zugang
* Nutzung: Ehemaliger Friseursalon, aktuell vermietet
- Stellplätze: 3 Außenstellplätze, Doppelgarage mit elektrischen Toren.
- Technische Ausstattung:
* Heizung: Öl-Heizung (Baujahr 2009).
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2008).
* Dämmung: 10 cm Außendämmung, gedämmtes Dach und oberste Geschossdecke.
* Elektrik: Perspektivisch erneuerungsbedürftig.
- Zusatzräume: Kellerraum für jede Wohnung, Heizraum im Untergeschoss.
360-Grad Rundgang
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet im Uhlandweg von Bad Schussenried. Hervorzuheben ist der Nachverkehr in Bad Schussenried mit der Verbindung zwischen Ulm und Friedrichshafen. Zudem gibt es alle möglichen Vollsortimenter sowie ausreichend Läden des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte uvm.
Objektangaben
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen.
Das Haus ist als Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im UG genehmigt.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
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