VERKAUFT: Neues Mobile-Home mit großem Carport und idyllischem Grundstück

Das hier zum Verkauf stehende Mobile Home wurde im Jahr 2024 auf einem neu gebildeten Flurstück mit einer Gesamtfläche von ca. 349 m² errichtet. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand und vereint modernes, kompaktes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Das Mobile Home verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,15 m² und befindet sich im hinteren, besonders ruhig gelegenen Bereich des Grundstücks. Der vordere Grundstücksteil wird durch einen großzügigen, zweigeschossigen Carport geprägt, welcher im Jahr 2021 errichtet wurde. Dieser bietet nicht nur ausreichend Stellfläche, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder für eine mögliche Erweiterung mit zusätzlichen Photovoltaikmodulen.
Der hintere Grundstücksbereich überzeugt durch seine idyllische und abgeschirmte Lage. Hier befinden sich eine Gartenhütte sowie eine hochwertig errichtete, überdachte Grillstelle in Form eines traditionellen Lehm-Pizzaofens, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich eröffnet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Liege- und Ruhefläche, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Mobile Home selbst wurde von der Timo Haus GmbH gefertigt und zeichnet sich durch eine moderne sowie energieeffiziente Bauweise aus. Eine hochwertige Dämmung in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Das Gebäude ist vollständig an die öffentliche Infrastruktur (Strom, Wasser und Abwasser) angeschlossen und somit sofort bezugsfähig. Die Nutzung eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus.
Besonders hervorzuheben ist das durchdachte und vielseitige Heizkonzept:
Das Objekt verfügt über insgesamt vier unterschiedliche Beheizungsmöglichkeiten. Neben einem modernen Klimagerät mit Kühl- und Heizfunktion steht ein kleiner Holzofen für behagliche Wärme zur Verfügung. Ergänzend ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, wobei jeder Raum separat über Thermostate steuerbar ist. Darüber hinaus wurden zusätzliche Wandheizungen vorgesehen, welche teilweise bereits zurückgebaut wurden und insgesamt kaum bzw. nur testweise in Betrieb waren. Das gesamte Heizsystem befindet sich somit in neuwertigem Zustand.

Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage dar, welche in Verbindung mit einem hochwertigen Speicher der Marke Huawei einen sparsamen und nachhaltigen Betrieb ermöglicht. Eine Erweiterung der Anlage, beispielsweise auf dem Carport, ist grundsätzlich möglich.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen Anschluss für eine Wallbox zur Ladung eines Elektrofahrzeugs zu realisieren, wodurch das Objekt auch in Zukunft den Anforderungen moderner Mobilität gerecht wird.
Die laufenden Kosten sind entsprechend gering – die Grundsteuer beläuft sich aktuell auf lediglich rund 200 EUR jährlich.
Abgerundet wird das Angebot durch den ansprechend gestalteten Eingangsbereich mit einer kleinen, hochwertigen Holzterrasse, die einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da es sich um ein Gebäude mit einer Nutzfläche von unter 50 m² handelt und somit die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) keine Anwendung finden.

* Baujahr: 2024
* Objektart: Mobile Home
* Wohnfläche: ca. 40,15 m²
* Grundstücksfläche: ca. 349 m²
* Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
* Ruhige, abgeschirmte Lage im hinteren Grundstücksbereich
* Carport (Baujahr 2021), zweigeschossig
* Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen vorhanden
* Erweiterung der Photovoltaikanlage auf dem Carport möglich
* Gartenhütte vorhanden
* Überdachte Grillstelle als Lehm-Pizzaofen
* Separate Liege- und Ruhefläche
* Hersteller: Timo Haus GmbH
* Dreifach verglaste Fenster
* Hochwertige, energieeffiziente Dämmung
* Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser)
* Sofort bezugsfähig
* Ideal als Ferien- oder Wochenendhaus
* Klimagerät mit Kühl- und Heizfunktion
* Holzofen vorhanden
* Elektrische Fußbodenheizung
* Jeder Raum separat steuerbar (Thermostate)
* Zusätzliche Wandheizungen (größtenteils zurückgebaut, kaum genutzt)
* Gesamtes Heizsystem praktisch neuwertig (nur Testbetrieb)
* Photovoltaikanlage: 8,360 kWp Leistung
* Batteriespeicher: Huawei LUNA S1 mit 7 kWh Kapazität
* Ladeleistung Speicher: ca. 3,5 kW
* Hoher Eigenverbrauchsanteil möglich
* Erweiterung der PV-Anlage grundsätzlich möglich
* Vorbereitung für Wallbox (E-Auto) mit geringem Aufwand realisierbar
* Holzterrasse im Eingangsbereich
* Grundsteuer: ca. 200 EUR jährlich
* Insgesamt sehr geringe laufende Kosten
* Kein Energieausweis erforderlich (< 50 m² gemäß GEG)

Für das angebotene Objekt besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Es handelt sich um ein Gebäude mit einer Nutzfläche von weniger als 50 m², sodass gemäß § 2 Absatz 2 des Gebäudeenergiegesetz (GEG) die Anforderungen des Gesetzes und damit auch die Pflicht zur Erstellung und Vorlage eines Energieausweises nicht Anwendung finden.