Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 in ruhiger Wohnlage von Pfullendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit hellem Laminatboden. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen Laminatboden, der im Jahr 2007 erneuert wurde. Die massive Holzdecke verleiht dem Raum eine warme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der überdachte Balkon (Loggia), der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Laminatboden sowie eine helle Holzdecke und eine passend verkleidete Holzwand. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung auch für Familien besonders gut eignet.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Waschmaschine kann ebenfalls bequem in der Wohnung angeschlossen werden.
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1996 und sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in weiteren Räumen sind Rollläden vorhanden; lediglich das Badezimmer verfügt über keinen Rollladen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fenster im Treppenhaus im Jahr 2014 erneuert und die Außenfassade nachträglich wärmegedämmt.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt neun Mehrfamilienhäusern, die sich auf drei Gebäudekomplexe verteilen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 72 Wohneinheiten und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 900.000,00 EUR. Direkt vor dem Gebäude befinden sich großzügige Grünflächen mit Spielplatz, Sandkasten und Tischtennisplatten – ideale Voraussetzungen für Familien oder Mieter mit Kindern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell jährliche Kaltmieteinnahmen von 7.300,00 EUR. Nach Ablauf der gesetzlichen Fristen besteht die Möglichkeit, die Miete im kommenden Jahr im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu erhöhen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

* 3-Zimmer-Eigentumswohnung
* ca. 78 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
* Baujahr ca. 1970
* Überdachter Balkon (Loggia)
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Badezimmer 2015 modernisiert
* Separates WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Wärmeschutzfenster (überwiegend Baujahr 1996)
* Rollläden (außer Badezimmer)
* Eigener Kellerraum
* Außenstellplatz
* Gemeinschaftlicher Trockenraum
* Nachträgliche Fassadendämmung
* Treppenhausfenster 2014 erneuert
* Spielplatz, Sandkasten und Tischtennisplatten direkt vor dem Haus
* Gepflegte Wohnanlage mit 9 Mehrfamilienhäusern in 3 Gebäudekomplexen
* 72 Wohneinheiten
* Monatliches Hausgeld: 450,00 EUR
* Davon umlagefähige Kosten: ca. 289,00 EUR/Monat
* Davon nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung: ca. 161,00 EUR/Monat
* Jährliche Kaltmiete: 7.300,00 EUR
* Derzeit vermietet
* Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
* Außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage der WEG von rund 900.000,00 EUR
* Rechnerischer Anteil der Wohnung an den Instandhaltungsrücklagen: ca. 11.600,00 EUR